Решение по делу № 33-5375/2024 от 15.07.2024

    В суде первой инстанции дело № 2-1333/2024

    Дело № 33-5375/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 августа 2024 года                                 г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Овсянниковой И.Н.,

судей                      Литовченко А.Л., Юдаковой Ю.Ю.,

при помощнике                Александровой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярской А.П., Боярского К.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ООО «АмурСтройСервис» о признании залога прекращенным, возложении обязанности погасить запись о залоге,

по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Юдаковой Ю.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.01.2020 № 219 истцами приобретена квартира № <адрес>. По условиям заключенного договора с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение оно находится в залоге у ООО «АмурСтройСервис» в связи с неполным расчетом. Все финансовые обязательства перед ООО «АмурСтройСервис» истцами выполнены в 2020 году. В целях погашения соответствующей записи 07.02.2023 в адрес ООО «АмурСтройСервис» истцами было направлено соответствующее обращение. Однако по имеющейся информации до настоящего времени запись о залоге в едином государственном реестре прав не погашена.

Просили признать залог в отношении квартиры № <адрес> прекращенным. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность погасить запись о залоге в едином государственном реестре прав.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2024 года исковые требования удовлетворены. Было постановлено: прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность погасить регистрационную запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю просит обжалованное решение суда отменить, ввиду неправильного применения норм материального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект недвижимого имущества не претендует, денежные средства за продажу квартиры не получало, залогодержателем квартиры не является, в связи с чем Управление не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел. Полагают, что надлежащим ответчиком по настоящему делу будет являться залогодержатель - ООО «АмурСтройСервис», т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Определением от 08 августа 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «АмурСтройСервис».

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что в соответствии с п. 2 ч.4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено, что 14.01.2020 между ООО «АмурСтройСервис» (продавец) и Боярской А.П., Боярским К.М. (покупатели) был заключен договор купли-продажи 219, согласно п. 1.1 которого, 1.1. продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество - квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, общей площадью без учета балконов и лоджий 42,1 кв.м, состоящую из 1- комнаты, кадастровый номер; №

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 названного договора, стоимость Объекта составляет 3 366 440 рублей. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. Стоимость объекта в размере 2 050 927 (два миллиона пятьдесят тысяч девятьсот двадцать семь) рублей Покупатель оплачивает за счет денежных средств, выделяемых но государственному жилищному сертификату.

Из пункта 2.2.2 следует, что по соглашению сторон настоящего договора с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости квартира находится в залоге у продавца, в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке, до момента много расчета.

Согласно платежному поручению № 34280 от 14.02.2020, Боярской А.П. на расчетный счет ООО «АмурСтройСервис» было переведено 2050927 рублей.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 16.01.2024 следует, что заявление о погашении записи об ипотеке направленное в порядке переписки не может быть рассмотрено, поскольку данное жилое помещение не было реализовано в рамках закона о банкротстве.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разрешая настоящий спор, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что наличие обременения в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, полностью оплативших стоимость приобретенной квартиры, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания прекращенным обременения в виде залога в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью без учета балконов и лоджий 42,1 кв.м, состоящую из 1- комнаты, кадастровый номер; №, путем погашения записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о наличии заявления залогодержателя – ООО «АмурСтройСервис» о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо судебного акта о прекращении ипотеки, в материалы дела не представлено.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался как факт наличия между сторонами правоотношений, основанных на договоре купли-продажи №219 от 14.01.2020 содержащим условия о залоге квартиры до полного расчета по договору на сумму 3 366 440 руб., так и факт того, что заявление залогодержателем – ООО «АмурСтройСервис» о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не подавалось.

Применительно к спорным правоотношениям, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что надлежащее исполнение залогодателями обязательств в виде полной оплаты по договору купли-продажи от 14.01.2020, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При этом суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов в части предъявления требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о погашении записи об ипотеки, поскольку гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

    В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2024 года отменить. Принять новое решение.

Исковые требования Боярской А.П., Боярского К.М. к ООО «АмурСтройСервис» о признании залога прекращенным, возложении обязанности погасить запись о залоге, удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) ООО «АмурСтройСервис» в отношении объекта недвижимости - квартиры общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах (обременениях) в виде залога (ипотеки) в пользу ООО «АмурСтройСервис» в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 21.01.2020).

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: