Решение по делу № 2-530/2016 (2-6802/2015;) от 12.10.2015

Дело № 2-530/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года                          город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Л.П. Храмцовой, при секретаре Н.Г. Большаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Инженерный» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Инженерный» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обосновании требований, что является объединением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обязанности товарищества входит управление, обеспечение содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества данного дома, а также его сохранность. ФИО2 является собственником <адрес>, в <адрес>. Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые были приняты и утверждены на общем собрании членов ТСЖ, не исполняет. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере <...> рублей, из которых плата за охрану – <...> рублей, взносы на ремонтный фонд – <...> рублей, плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – <...> рублей, пеня – <...> рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей.

В дальнейшем представитель истца изменил исковые требования, в связи с тем, что ответчик погасил задолженность в размере <...> рублей по оплате охраны. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей.

Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. Конверт с извещением ответчика вернулся на адрес суда с почтовой отметкой «Истек срок хранения». Неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая данное обстоятельство, суд, руководствуясь ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 п.2 ст.154 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из анализа п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами и вправе привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему п. 1 ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные установленные законом расходы и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом содержание имущества включает в себя не только безусловные затраты на содержание жилого помещения, которые состоят из отопления, ГВС, ХВС, канализации, ремонта и иным услугам, оплату за которые ответчик производит, но и дополнительные расходы, которые подлежат расчету с учетом решений принятых общим собранием жильцов, как необходимые.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № Также ФИО2 принадлежит на праве общей долей собственности, доля в праве <...> нежилых помещений в здании лит.<...> общей площадью <...> кв.м., адрес: <адрес>

На основании Устава, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, истец предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного <адрес>, а также обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома, осуществляет деятельность по сохранению имущества. Согласно материалам дела, истец исполняет возложенные на него обязанности в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в материалы дела не приобщено. Стороной ответчика данный факт не оспорен.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик не исполняет свои обязанности в полном объеме: имеет задолженность по оплате взносов на ремонтный фонд, а также по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела протоколом № от дата утверждено образование специального фонда в целях восстановления и ремонта общего имущества, обустройства и содержания стоянок автотранспорта в размере <...> рублей в год.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, за дата. ответчик не вносил средства в специальный фонд в целях восстановления и ремонта общего имущества, обустройства и содержания стоянок автотранспорта. Доказательств обратного суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по внесению средства в специальный фонд обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере <...> рублей, исходя из того, что размер ежемесячного взноса составляет <...> рубль, согласно размера доли ответчика в праве общей долевой собственности.

Также согласно протокола № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений утверждена смета на ремонт дороги, являющейся крышей гаража, на отметке <...>, в размере <...> рублей, а также утвержден механизм расчета взносов по смете. Согласно размера доле в праве ответчика долевой собственности и общей стоимости ремонтных работ, размер взноса ответчика на ремонт дороги составляет <...> рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, данные обязательства ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в материалы дела не приобщено. В связи с чем, суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку ответчик не оплачивал статьи расходов, утвержденные общим собранием ТСЖ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с нормами действующего законодательства суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд, соглашается с расчетом, представленным истцом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <...> рублей, уплаченная при подаче иска, что подтверждается чек-ордером от дата на сумму <...>, чек-ордером от дата на сумму <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Инженерный» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Инженерный» задолженность в размере <...> рублей, пеню <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене и пересмотре решения в порядке очного производства в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Л.П.Храмцова