Решение от 06.09.2023 по делу № 8Г-20327/2023 [88-22020/2023] от 14.06.2023

УИД 50RS0011-01-2021-000931-15

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22020/2023

№ 2-855/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                                         6 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Омаровой А.С.,

судей Смородиновой Н.С., Фирсовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райкова Андрея Евгеньевича, Долматова Виталия Владимировича, Панькова Владимира Ивановича, Стародуба Сергея Владимировича, Исмаилова Исмаила Абдулатиповича к индивидуальному предпринимателю Жемереву Павлу Николаевичу о разделе земельного участка, признании права собственности на вновь образованные земельные участки

по кассационной жалобе Райкова Андрея Евгеньевича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения истцов Райкова А.Е., Долматова В.В., Панькова В.И., Стародуба С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Целыковской А.Ю., полагавшей, что доводы кассационной жалобы заслуживают внимания, судебная коллегия

установила:

    Райков А.Е., Долматов В.В., Паньков В.И., Стародуб С.В., Исмаилов И.А. обратились в суд с иском к ИП Жемереву П.Н. о разделе земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, путем выделения 7 земельных участков, постановке вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, признании за ними право собственности на вновь образованные земельные участки.

    Решением Жуковского городского суд Московской области от 20 августа 2021 года с учетом определения этого же суда от 24 сентября 2021 года об исправлении описок исковые требования удовлетворены.

    Апелляционным определением от 1 марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Польщикову А.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 марта 2023 года решение Жуковского городского суд Московской области от 20 августа 2021 года отменено, по делу постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Райков А.Е., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, ставит вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного. Заявитель полагает, что судом апелляционной инстанции неправильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, дана ненадлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, что привело к ошибочным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу Польщикова А.С., полагая постановленное по делу апелляционное определение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП Жемереву П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, расположенный по адресу: Московская область, город Жуковский, проезд Коммунальный, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло у ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 декабря 2020 года.

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Долматовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 7, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 665 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 7), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

На основании соглашения от 18 мая 2020 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 7 от 23 октября 2020 года Долматов В.В. переуступил Стародубу С.В. право требования к ИП Жемереву П.Н. на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью 665 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 7).

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Долматовым В.В. был заключен также предварительный договор купли-продажи земельного участка № 5, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 979 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 5), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Исмаиловым И.А., Евграфовым К.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 10, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 4), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847. По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка № 10 доля Евграфова К.В. в праве общей долевой собственности составляет 109/400, доля Исмаилова И.А. – 291/400.

На основании соглашения от 21 мая 2020 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 10 от 23 октября 2020 года Евграфов К.В. переуступил Стародубу С.В. право требования к ИП Жемереву П.Н. в размере 109/400 доли в праве общей долевой собственности на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 4).

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Паньковым В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 3, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 2), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 1, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1142 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 1), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

На основании соглашения от 17 августа 2021 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года Райков А.Е. переуступил Широковой А.П. право требования к ИП Жемереву П.Н. на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 321 кв.м (условный номер участка на плане размежевания территории № 8).

В связи с переуступкой Райковым А.Е. права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года Широковой А.П. на земельный участок площадью 321 кв.м площадь земельного участка № 1 уменьшилась и составляет 821 кв.м.

23 октября 2020 года между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. был заключен также предварительный договор купли-продажи земельного участка № 3/1, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 464 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 3), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка общей площадью 4 984 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

Также между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е. 23 октября 2020 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 6, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 932 кв.м (условный номер участка на плане межевания территории № 6), расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, Коммунальный проезд, образованного в дальнейшем в результате раздела земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

17 августа 2021 года между Райковым А.Е., Широковой А.П. и ИП Жемеревым П.Н. было подписано соглашения об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года, по условиям которого к Широковой А.П. переходят права требования к ИП Жемереву П.Н., являющемуся продавцом по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года, заключенному и подписанному между ИП Жемеревым П.Н. и Райковым А.Е., на заключение в будущем основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 321 кв.м (условный номер участка на плане размежевания территории № 8), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, проезд Коммунальный, в границах, указанных на плане размежевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, образованного в дальнейшем из земельного участка площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, проезд Коммунальный, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года.

Расчет между Райковым А.Е. и Широковой А.П. в соответствии с условиями пункта 2 соглашения об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 1 от 23 октября 2020 года, заключенного и подписанного 17 августа 2021 года между ИП Жемеревым П.Н., Райковым А.Е. и Широковой А.П., произведен полностью. Денежная сумма в размере 112 350 рублей получена Райковым А.Е. полностью.

В соответствии с условиями пунктов 1.2, 3.5 предварительных договоров купли-продажи земельных участков № 7, № 5, №10, № 3, № 1, № 3/1, № 6 от 23 октября 2020 года ответчик обязан был заключить основные договора купли-продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельный участок площадью 4984 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:119847, в течение 10 дней после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119847.

Однако ИП Жемерев П.Н. в нарушение условий предварительных договоров купли-продажи земельных участков не выполнил требования пунктов 1.2, 3.5, а также требования пунктов 3.1 - 3.4, а именно не подготовил межевые планы в отношении вновь образованных земельных участков, не согласовал их границы, не поставил их на кадастровый учет и не зарегистрировал право на вновь образованные земельные участки.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установив тот факт, что размеры вновь образуемых земельных участков варьируются от 321 кв.м до 932 кв.м, суд апелляционной инстанции исходил из того, что заявленные требования представляют собой попытку сторон фактического раздела и отчуждения земельных участков с нарушением запрета, установленного статьей 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года № 75/2004-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области», в связи с чем заключенные 23 октября 2020 года предварительные договоры купли-продажи являются ничтожными сделками и не влекут юридических последствий с момента заключения в силу пункта 2 статьи 168, пункта 1 статьи 174.1, пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции правильными, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Основания и мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, и их оценка подробно приведены в судебном акте.

Вопреки доводам кассационной жалобы судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статей 12, 55, 56, 59, 60, 61, 67, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, распределено бремя доказывания, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам в их совокупности.

Доводы кассационной жалобы, повторяющие позицию, занимаемую Райковым А.Е. в суде апелляционной инстанции, были предметом его рассмотрения, получили надлежащую правовую оценку и в дополнительной мотивировке не нуждаются, при этом выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств.

Вместе с тем само по себе несогласие автора кассационной жалобы с данной судом апелляционной инстанции оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами, иная точка зрения относительно того, как должно было быть разрешено дело, не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░