Решение по делу № 2-4928/2024 от 29.08.2024

Дело № 2-4928/2024

УИД 34RS0002-01-2024-008648-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года                  город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., помощника Яковенко А.М., при секретаре судебного заседания Сиохиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Дзержинского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Буланая О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 2005 г. она является членом СНТ «Спутник» Аэропорт в связи с приобретением земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Спутник» Аэропорт, массив 1, линия 17, участок № А у прежнего владельца ФИО3 по частной расписке, которая не сохранилась. С 2005 года, то есть более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно она владеет участком как своим собственным, уплачивает членские и целевые взносы, пользуется земельным участком, облагораживает его, создает благоприятные условия для пребывания. В течение указанного времени ответчики или иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. В данном случае имеются все условия для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В ином порядке оформить право собственности на земельный участок невозможно. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Спутник» Аэропорт, массив 1, линия 17, участок № А, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Буланая О.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Волгограда, администрации Дзержинского района Волгограда, Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Городищенского района Волгоградской области, СНТ «Спутник» Аэропорт в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По настоящему делу судом установлено.

26 марта 1968 г. организовано садоводческое общество «СПУТНИК» силами Волгоградского авиаотряда. 19 июля 1978 г. Решением Исполнительного комитета Городищенского районного совета народных депутатов <адрес> № «О регистрации Устава садоводческих товариществ» зарегистрированное садоводческое товарищество «СПУТНИК». ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации Садоводческого товарищества «СПУТНИК» Аэропорт № серия В-<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> выдано Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица - Садоводческое некоммерческое товарищество «СПУТНИК» Аэропорт (ОГРН 1023402988839, ИНН 3443901994, КПП 344301001).

ФИО2 принята в члены СНТ «Спутник» Аэропорт с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени она является владельцем земельного участка № А линия 17 массив 1 СНТ «Спутник» Аэропорт.

Согласно лицевому счету № 664 А с 2005 г. членские и целевые взносы в полном размере ежегодно уплачиваются Буланой О.В., также в лицевом счете указана площадь участка 600 кв.м (подлежит уточнению при выполнении кадастровых работ).

Данный факт подтверждается также справкой председателя СНТ «Спутник» Аэропорт Турченкова П.А. исх. № 82 от 03.07.2024, согласно которой Буланая О.В. с 2005 г. открыто использует участок и оплачивает членские и целевые взносы за участок, расположенный в СНТ «Спутник» Аэропорт, массив 1, линия 17, участок № 664 А.

На судебный запрос заместитель главы Городищенского муниципального района Торгашин А.А. сообщил, что свидетельство о праве собственности на земельный участок 664 А, линия 17 в садоводческом обществе «Спутник» оформлено на основании постановления от 15.12.1992 № 368 на имя ФИО3 (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иным способом - путем обращения за муниципальной услугой согласно Постановлению администрации Волгограда от 07.11.2019 N 1291 (ред. от 05.07.2024) "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город-герой Волгоград, юридическим лицам в собственность бесплатно" - оформление права на спорный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием у истца документа, удостоверяющего (устанавливающего) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок).

Поскольку приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности, а Буланая О.В. с 2005 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № А как своим собственным, требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 (паспорт №) к администрации <адрес> (ОГРН 1023402975012, ИНН/КПП 3443900373/344301001), администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822, ИНН/КПП 3444059139/344401001), Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Спутник» Аэропорт, массив 1, линия 17, участок № А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024.

Судья                                 С.П. Зиновьева