Решение по делу № 2-653/2022 от 31.10.2022

УИД 45RS0№-04

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца Балакина А.А. - по доверенности Ноздриной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 16 ноября 2022 года гражданское дело по иску Балакина Алексея Анатольевича к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая на основании доверенности от имени Балакина А.А. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что 08.02.2011 истцом в собственность была приобретена квартира общей площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2011, дата регистрации 06.05.2011, номер регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2011 сделана запись регистрации №. Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях улучшения жилищных условий истцом, был построен пристрой, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка истца. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на 18.10.2022 года составляет 82,8 кв.м, она пригодна для проживания находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1, <адрес>).

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, нужно признать здание, где находится квартира многоквартирным жилым домом. Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 38,6 кв.м.; второе, площадью 38,0 кв.м., расположенные под одной крышей находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира № 1, № - квартира № 2, собственником первого помещения является истец, второго помещения - третье лицо Елисеев А.С., поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу необходимо также признать сам дом многоквартирным. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Истец открыто владеет и пользуется квартирой, с момента ее приобретения, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом. Прекратить за Балакиным А.А. право собственности, на квартиру общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Балакиным А.А. право собственности, на квартиру общей площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Балакин А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддерживала.

Представитель ответчика Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями выражал согласие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Елисеев А.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки судне извещал и не просил об отложении дела, письменного отзыва на исковое заявление суду не представлял.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Балакину А.А. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации 06.05.2011.

Балакину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации 06.05.2011.

Жилой <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учете в ЕГРН, кадастровый №.

В материалы дела истцом представлен технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда по дому № <адрес> <адрес>, паспорт составлен на 16.02.2005 Щучанским филиалом БТИ Курганской области, в соответствии с которым жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, с надворными постройками и сооружениями сопутствующими назначению жилых помещений.

В соответствии с заключением кадастрового инженера к техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> от 18.10.2022, проектной и разрешительной документации на многоквартирный дом, расположенный по данному адресу не имеется. В данном случае, сведения о здании можно внести в ЕГРН только на основании вступившим в законную силу решением суда.

По сведениям ЕГРН площадь здания с КН № составляет 76,6 кв.м. В здании расположены два помещения (квартиры), квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 38,6, кв.м и квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м.В результате реконструкции, площадь здания с кадастровым номером № составила 120,8 кв.м, площадь квартиры № 1 (КН №) составила 82,8 кв.м., а площадь квартиры № 2 (КН №) не изменилась и составляет 38,0 кв.м.

Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка №.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, а расположенная в нем спорное жилое помещение (квартира № 1), является ничем иным как отдельной изолированной квартирой с отдельным входом, сопутствующими назначению квартиры надворными постройками и сооружениями, расположена на отведенном для этого самостоятельном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с представленными в материалы дела справкой и заключением кадастрового инженера Ипполитова В.А., что в результате обследования помещения (квартиры) 18.10.2022, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что помещение (квартира) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено; в помещении сделан косметический ремонт; помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное.

Учитывая, что самовольно реконструированное собственником жилое помещение в виде пристроя к <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с назначением: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, пристрой к квартире не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения, на самостоятельных земельных участках.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Балакина Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.

Прекратить за Балакиным Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ПВС Щучанского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 452-025, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Балакиным Алексеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ПВС Щучанского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 452-025, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов