Решение по делу № 2-1100/2021 от 21.12.2020

КОПИЯ

Дело № 2-1100/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                       22 апреля 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Логиновой А.Ю.,

с участием истца Хегай А.А., представителя истца Гуляевой А.Г.,

представителя ответчика Артюхина А.Н.,

представителя третьего лица Сергеевой М.И. – Мачнева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хегай Артура Александровича к Круталевичу Сергею Станиславовичу о признании сделки недействительной,

установил:

истец Хегай А.А. обратился с иском к ответчику о признании сделки недействительной. Мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Хегай Наталья Валентиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Центрального района гор Хабаровска, код подразделения № и Круталевич Сергей Степанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Железнодорожного района гор. Хабаровска, код подразделения: № заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно Договору купли-продажи квартиры продавец - Хегай Наталья Валентиновна обязуется продать, а покупатель Круталевич Сергей Степанович обязуется приобрести в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре <адрес>, расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома, состоящую из четырех комнат общей площадью 87.6 кв. м. Впоследствии супругу Наталье Валентиновне - Хегай Артуру Александровичу стало известно, что при заключении договора были нарушены положения действующего законодательства, а именно отсутствует согласие истца, так как квартира была приобретена в браке, так как: ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Хегай Артуром Александровичем и Цой Натальей Валентиновной, произведена запись №, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ год, №. Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. О совершении сделки мне стало известно перед подготовкой судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан вернуть истцу все полученное по ничтожной сделке. На основании изложенного, просит признать сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Хегай Наталья Валентиновна и Круталевич Сергей Степанович недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Хегай Наталье Валентиновне и Хегай Артуру Александровичу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Хегай Наталья Валентиновна, Сергеева Мария Игоревна, ПАО «Сбербанк России».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договор купли-продажи между его супругой Хегай Н.В. и Круталевич С.С. заключался в его присутствии, однако в договор его не включили. Денежные средства в момент подписания договора ни ему, ни его супруге не передавались. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать вышеуказанную сделку недействительной.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по требованиям, изложенным в исковом заявлении, возражала против отзыва представителя ответчика. По существу пояснив, что Хегай А.А. согласно Семейного кодекса РФ является собственником 1/2 доли в квартире, однако, в договор купли-продажи его не включили, кроме того, не предоставлено доказательств, подтверждающих, что учитывалось мнение Хегай А.А. на отчуждение спорной квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Представил возражения на исковые требования. Просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Сергеевой М.И. – Мачнев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Также дополнительно пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Круталевич С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Хегай Н.В., Сергеева М.И., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц извещенных своевременно.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации не только не предусматривает каких-либо препятствий, а прямо устанавливает, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть вторая статьи 1). Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор) (части вторая и третья статьи 421).

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

    Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    В соответствии со ст. ст. 420, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    На основании п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу положений п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Хегай Артур Александрович и Цой Наталья Валентиновна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем произведена запись за №, после заключения барка Цой Н.В. присвоена фамилия Хегай, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хегай Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № приобрела в собственность объект: квартира, назначение: жилое, общая площадь 87,6 кв. м., этаж 10. Адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Хегай Натальей Валентиновной и Круталевичем Сергеем Степановичем заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре <адрес>, расположенную на десятом этаже десятиэтажного дома, состоящую из четырёх комнат общей площадью 87.6 кв. м. (п.1.1. Договора)

Договор заключен в письменной форме, подписан Хегай Н.В. и ответчиком, в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ.

Согласно п.2.1 стоимость указанной квартира определена в сумме <данные изъяты>.

Из раздела 3 данного договора следует, что на момент подписания оспариваемого договора стоимость за квартиру передана полностью, продавец проинформировал покупателя, что сумма, указанная в п.2.1 договора будет израсходована на оплату задолженности продавца перед Банком ВТБ 24 и оплату задолженности по коммунальным платежам.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемой квартиры определена по соглашению сторон договора и данная сумма передана Круталевичем С.С. Хегай Н.В. до подписания договора.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи Хегай Н.В. и Круталевич С.С. (раздел 7 договора).

Таким образом, Хегай Н.В., подписав указанный договор лично, подтвердила факт передачи ей стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Круталевичем С.С. договора купли-продажи. Доказательств того, что представленный в дело двумя сторонами договор не подписывался истцом, суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хегай Н.В. об оспаривании договора купли-продажи недвижимости по факту не передачи денежных средств Круталевичем С.С. было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между Круталевичем С.С. и Сергеевой Марией Игоревной заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру № общей площадью 87.6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. Договора). Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующего документа: Договор купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.1.2 Договора).

Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер регистрации №.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. была приобретена Сергеевой М.И. за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ Хегай Н.В. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО7, член ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Постановлено: завершить реализацию имущества гражданки Хегай Натальи Валентиновны. Освободить гражданку Хегай Наталью Валентиновну от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Со дня вынесения судом определения о завершении процедуры реализации имущества наступают последствия, предусмотренные статьей 213.30 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Хабаровского края денежные средства в сумме №., внесенные по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты вознаграждения финансового управляющего ФИО7 за проведение процедуры реализации имущества гражданки Хегай Натальи Валентиновны по следующим реквизитам: счет получателя № в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России», г. Хабаровск, БИК банка получателя №, кор.счет №.

В качестве основания для признания оспариваемого договора недействительным истец ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена в браке, истцу стало известно, что при заключении договора были нарушены положения действующего законодательства, а именно, отсутствовало его согласие на продажу спорной квартиры. О совершенной сделке истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая данное ходатайство суд приходит к следующему.

В силу статьи 9 Семейного кодекса РФ на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 - 200 и 202 - 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Рассматривая заявление ответчика о применении судом последствий пропуска Хегай А.А. срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, суд руководствуется положениями статей 181, 199, 205 Гражданского кодекса РФ и исходит из того, что оспариваемый договор заключен между Хегай Н.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату Хегай А.А. и Хегай Н.В. состояли в зарегистрированном браке. Согласно решению Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Хегай Н.В. об оспаривании договора купли-продажи недвижимости по факту не передачи денежных средств Круталевичем С.С. было отказано, истец Хегай А.А. при этом также участвовал при сделке по купле-продажи спорной квартиры, что подтвердил в судебном заседании, то есть о заключенном договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Хегай А.А. было известно.

Таким образом, из материалов дела следует, что с требованием о признании недействительной сделки, совершенной одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, по мотиву отсутствия согласия другого супруга, истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно печати на конверте), то есть спустя почти четыре года с момента заключения договора купли-продажи.

Поскольку в силу требований абзаца второго пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении Хегай Н.В. сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагалось, что она действует с согласия другого супруга и сделка, совершенная Хегай Н.В. могла быть признана недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга Хегай А.А.

Материалы дела не содержат отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств того, что о заключении оспариваемого соглашения Хегай А.А. стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по сделке между Хегай Н.В. и Круталевичем С.С. судом также исчисляется на основании пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, согласно которого, течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения сделки по мнению истца ничтожной и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Таким образом, срок исковой давности по указанному договору купли-продажи, предметом которого являлось недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки, а именно со дня ее государственной регистрации.

Согласно приведенной правовой норме срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ) составляет три года.

Учитывая, что государственная регистрация сделки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то срок давности по заявленному требованию истек ДД.ММ.ГГГГ. О том, что спорная квартира принадлежит не Хегай Н.В., а Круталевичу С.С. истцу было известно, в то время как с данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о пропуске Хегай А.А. установленного законом срока для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Хегай Артура Александровича к Круталевичу Сергею Станиславовичу о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 29.04.2021.

Судья                                    Л.П. Мальцева