Решение по делу № 2-2034/2023 (2-9975/2022;) от 18.11.2022

Дело № 2-2034/2023 (2-9975/2022)

УИД 52RS0001-02-2022-009826-63

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шабанова С.И., при секретаре судебного заседания Полшковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.М. к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом ПГСК [ С]

Истцом на собственные денежные средства возведён гараж. Из выписки, выданной ГСК [ С] следует, что истец является членом указанного ПГСК и за ней числится гараж с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Истец обратилась за регистрацией права собственности на указанный гараж в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес].

Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] ей отказано в удовлетворении заявлении о регистрации по мотивам отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Считает названный отказ незаконным, а право собственности на спорный гараж подтверждённым, так как из документов следует, что ПГСК «[ С] создан путём выделения из ГСК [Номер] - ГСК [Номер], в дальнейшем реорганизованного в данный ПГСК. Земельный участок выделялся правопредшественнику ПГСК «[ С] для проектирования гаражей боксового типа. Кроме того, данная территория закреплялась за ПГСК для уборки и содержания. Таким образом, оснований полагать, что земля для строительства гаражей не выделялась, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Истец [ФИО 1] в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца – Смыков Д.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города [Адрес] – Борисова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила письменные возражения согласно которых возражала против заявленных требований, просила отказать.

Третье лицо ПГСК [ С] в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Ходатайств, возражений не заявило.

Неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, ввиду чего суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением [Адрес] совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га. по [Адрес] гаражно-строительному кооперативу присвоен [Номер], утверждён Устав ГСК [Номер].

Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га. по [Адрес].

Собранием членов ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га. и гаражи (около 400 единиц) были отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер]

Согласно выписке из протокола конференции ГСК-[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ГСК-[Номер] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК [ С]

Потребительский гаражно-строительный кооператив [ С] имеет государственную регистрацию юридического лица с утверждённым уставом.

Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключённым между администрацией [Адрес] и ПГСК [ С] за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью её содержания и уборки [ ... ]

Согласно кадастровому паспорту помещения спорный гараж, общей площадью 21,9 м², имеет [Номер], расположен в [Адрес] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей [ С]» ([ ... ]

В соответствии со справкой Соколова Н.М. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива [ С] ей принадлежит указанный гараж. [ ... ]

Из материалов дел следует, истец возвела гараж на собственные денежные средства. Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] гараж, расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью 21,9 м², построен в [ДД.ММ.ГГГГ] году [ ... ]

Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведённого земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК [ С] соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют.

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утверждённому решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК [ С] в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен в [ДД.ММ.ГГГГ] и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 Га, ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении длительного времени пользуется гаражом, несёт бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что возражения ответчика являются необоснованными, а признание за истцом права собственности на спорный гараж в рассматриваемом случае направлено как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределённость в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соколовой Н.М. к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Соколовой Н.М. (паспорт: [Номер]) право собственности на гараж № [Адрес], общей площадью 21,9 м², расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ С] по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].

Судья

С.И. Шабанов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2034/2023 (2-9975/2022) УИД 52RS0001-02-2022-009826-63 в Автозаводском районном суде города Нижний Новгород.