Решение по делу № 2-164/2016 от 25.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » апреля 2016 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питизиной В.В. к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что по договору купли-продажи от 23.09.2005 года ПСК продал ей 1/2 часть жилого помещения по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Богдановской волости. Передача имущества осуществлялась на основании передаточного акта, в подтверждение оплаты по договору имеется квитанция. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия регистрации права передающей стороны. Считает, что жилой фонд, в т.ч. спорное жилое помещение, подлежало передаче в муниципальную собственность либо передаче или продаже гражданам, занимающим помещения в жилищном фонде в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. В связи с этим просила признать за собой право собственности на данное жилое помещение на основании указанного договора.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Истица пояснила, что жилое помещение ей предоставляла Богдановская средняя школа как <данные изъяты> в 1997 году. Какие-либо документы о вселении не выдавались. Зарегистрирована по месту жительства по другому адресу. Представитель истицы пояснил, что здание, в котором находится спорная квартира, стояло на балансе колхоза, а затем ПСК.

Представитель ответчика с иском согласился. Пояснил, что какой-либо строительной документации на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, нет. По имеющейся информации его строил колхоз «Родина» как дополнительное учебное помещение для учащихся начальной школы, необходимость в котором впоследствии отпала, в связи с чем оно было передано учителям, нуждающимся в жилье. Решения о предоставлении жилого помещения администрацией не принималось, ордера на вселение в него не выдавалось. Земельный участок, на котором находится данный дом, предоставлялся школе.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алпатов А.И., не возражал против удовлетворения иска, каких-либо самостоятельных требований не заявляет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 23.09.2005 года между ПСК и Питизиной В.В., проживающей по адресу <адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого помещения (3-х комнатной квартиры) общей площадью 91,5 кв.м. и жилой площадью 58,1 кв.м. по адресу <адрес>, стоимостью 51700 рублей. Договор зарегистрирован в администрации Богдановской волости. Имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.09.2005 года о принятии от покупателя указанной денежной суммы за 1/2 здания жилого помещения ИНН 053, подписанный сторонами акт приема-передачи данного объекта от 12.10.2005 года. Также истцом представлена выписка из протокола заседания правления ПСК от 23.09.2005 года, содержащая сведения о наличии решения о продаже Питизиной В.В. 1/2 части здания инв.№.

По данным кадастрового и технического паспорта по состоянию на 29.07.2015 года общая площадь указанного жилого помещения составляет 91,5 кв.м., жилая площадь 58,1 кв.м., год постройки 1992.

Согласно справкам администрации с.п.Богдановка Питизина В.В. и Алпатов А.И. проживают по <адрес> с августа 2000 года без регистрации, квартира поставлена на учет в похозяйственной книге на основании кадастрового паспорта от 23.12.2015 года. Из представленной в судебное заседание похозяйственной книги администрации с.п.Богдановка за 2002-2006 годы усматривается наличие открытого на имя Питизиной В.В. лицевого счета № по указанному адресу, в качестве документа о праве собственности значится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о предыдущих владельцах жилого помещения отсутствуют, запись ведется с 2005 года.

По данным ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и квартиру по адресу <адрес> отсутствуют. По сообщению администрации с.п.Богдановка земельный участок по <адрес> ранее был предоставлен Богдановской средней школе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК был зарегистрирован 15.04.1998 года, ликвидирован вследствие банкротства с внесением в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности в связи с этим 28.01.2008 года.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ч.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 данного Постановления).

В судебном заседании не установлено наличия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за ПСК, что давало бы право на его отчуждение. Кроме того не представлено достоверных доказательств его принадлежности либо нахождении на балансе кооператива. Доводы представителя истицы об этом ничем объективно не подтверждены, а наличие инвентарного номера не свидетельствует об этом без соответствующей бухгалтерской документации, передаточного акта и т.п. от его правопредшественника. Какой-либо строительной документации, позволяющей удостовериться в законности создания такого объекта, не имеется. Из технического паспорта усматривается, что здание построено в 1992 году, однако согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК был зарегистрирован в 1998 году. Данные о правопредшественнике и возможной принадлежности ему этого объекта отсутствуют.

В договоре купли-продажи ссылки на вид правоустанавливающего документа в подтверждение принадлежности продавцу отчуждаемого им имущества не имеется, сам договор нельзя рассматривать как доказательство возникновения у ПСК права собственности, что давало бы возможность требовать признания права собственности на основании такого договора. Документов, подтверждающих законность предоставления истице и ее семье жилого помещения для проживания, нет, регистрация по месту жительства в нем отсутствует. Земельный участок под ним ей ни на каком праве не принадлежит, в связи с чем не может быть применен установленный п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Питизиной В.В. о признании права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев