Решение от 13.01.2023 по делу № 2-133/2023 (2-2331/2022;) от 16.11.2022

дело № 2-133/2023

УИД 41 RS0002-01-2022-003376-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года                                    г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                 Воронцова И.А.,

при секретаре судебного заседания                          Миц О.И.,

с участием представителя ответчика                        Каджая С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахненко Алексея Михайловича к Красиковой Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сахненко А.М. обратился в суд с иском к Красиковой В.С. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 760 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 723 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 261 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в установленном порядке. Передача участка подтверждается передаточным актом. Размер арендной платы в соответствии с договором составляет: по 40 000 руб. июль и август; по 35 000 руб. сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь; по 30 000 руб. январь, февраль, март и апрель; 35 000 руб. май; 40 000 руб. июнь. Согласно условий договора арендная плата должна вноситься на карту арендодателя не позднее 10 числа за текущий месяц. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию договора он не подлежит пролонгации, вместе с тем до настоящего времени земельный участок не освобожден, арендные платежи не перечисляются. За весь период по договору ответчик оплатил арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. Более платежи не поступали. Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец, представитель истца Барабаш Е.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно письменным ходатайствам просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Истец также указал, что акт приема - передачи денежных средств по договору аренды не подписывал, денежные средства не получал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Каджая С.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Подосельникова Т.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном ходатайстве просила иск рассмотреть без её участия, исковые требования удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле ( ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела Сахненко А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 261 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (69-71).

ДД.ММ.ГГГГ между Сахненко А.М. и Красиковой В.С. заключен договор аренды указанного земельного участка. В договоре установлен срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После окончания договора он не подлежит пролонгации (п. 1.6). В договоре установлен размер ежемесячной арендной платы: по 40 000 руб. июнь, июль и август; по 35 000 руб. сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь; по 30 000 руб. январь, февраль, март и апрель; 35 000 руб. май (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором на карту арендодателя не позднее 10 числа за текущий месяц (п.п. 2.2, 2.3) (л.д. 6-12). Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об аренде земельного участка ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Как следует из представленной истцом с исковым заявлением истории операций по принадлежащей ему дебетовой карте, Красиковой В.С. в его адрес осуществлены переводы денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. (л.д. 14-16).

Согласно акту приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора, Красикова В.С. передала Сахненко А.И. денежные средства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. наличными в день подписания акта (л.д. 74).

Факт передачи наличных денежных средств по договору аренды земельного участка в указанном в акте размере подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Баранов А.П., который также сообщил, что наличные денежные средства в счет оплаты по договору аренды были переданы Сахненко А.И. по его просьбе, в связи с тем, что он уезжал с территории Камчатского края.

Согласно пояснений представителя ответчика в судебном заседании, показаний свидетелей Баранова А.П., Бриль И.В., спорный земельный участок по окончанию срока договора аренды был освобожден, о чем был уведомлен истец. Указанное обстоятельство также подтверждается копией накладной от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ответчиком уведомления в адрес Сахненко А.М. об освобождении земельного участка предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), нотариально заверенным заявлением Бондаревой М.В. и договором купли продажи (л.д. 78-81), согласно которым она купила у Красиковой В.С. крупный рогатый скот, который вывезла с территории фермерского хозяйства, расположенного на спорном земельной участке.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Красиковой В.С. в полном объеме исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанность освободить земельный участок по окончанию договора аренды. Доказательств обратного, а также доказательств достоверно подтверждающих, что договор аренды земельного участка продолжил свое действие после предусмотренного им срока окончания договора, в материалах дела не имеется, в судебное заседание не представлено.

Доводы истца о том, что он не подписывал акт приема – передачи денежных средств и не получал наличные денежные средства по договору аренды, являются необоснованными, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований Сахненко А.М. к Красиковой В.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 760 000 руб.

Также, в связи с отказом в удовлетворении данного требования, не подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 723 000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 760 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 723 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-133/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░