Решение по делу № 02-8327/2024 от 28.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года                                                                                 

Хорошевский районный суд адрес 

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8327/2024 (77RS0031-02-2022-004938-96) по иску Курдакова ... к ООО «Реновация» о взыскании стоимости устранения недостатков строительных работ, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Курдаков В.А. обратился с названным иском к ООО «Реновация» мотивировав требования тем, что 31 мая 2019 года между ООО «Реновация» и Курдаковым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33408, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Москва, адрес, площадью 41,38 кв.м., а именно 4 лот 3408. 31 августа 2019 г. ООО «Реновация» (продавец) и Курдаков В.А. заключили договор купли продажи недвижимости № Н-33408, согласно которому продавец обязался передать покупателю не позднее 30 сентября 2020 г. по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, а именно: помещение общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, .... Общая цена недвижимости в соответствии с договором купли-продажи составила сумма 30.06.2021 ООО «Реновация» составило односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33408 от 31.08.2019. 22 декабря 2021 г. истцом с привлечением эксперта ООО «Адэро» был проведен осмотр объекта находящегося по адресу Москва, адрес, площадью 41,38 кв.м., о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом путем направления телеграммы. По результатам проведения строительной экспертизы установлено, что недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору купли - продажи № Н-33408 от 31.08.2019 имеет существенные недостатки, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания. 09.02.2022 Курдаков В.А. направил в адрес ответчика требование об устранении строительных недостатков, либо выплате стоимости устранения недостатков в размере сумма, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец (с учетом уточнений) просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма, расходы на проведение оценки стоимости устранения дефектов в размере сумма 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Барашиной А.И., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Реновация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 указанной статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31 мая 2019 г. между ООО «Реновация» и Курдаковым В.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33408, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Москва, адрес стр.3, площадь 41,38 кв.м.

31 августа 2019 г. ООО «Реновация» (продавец) и Курдаков В.А. заключили договор купли продажи недвижимости № Н-33408, согласно которого продавец обязался передать покупателю не позднее 30 сентября 2020 г. по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, а именно: помещение общей площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Общая цена недвижимости в соответствии с договором купли-продажи составляет сумма 

Согласно п. 4.1 договора купли продажи недвижимости № Н-33408, недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020 г.

30.06.2021 ООО «Реновация» составило односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33408 от 31.08.2019, из которого следует, что уведомление о готовности недвижимости к передаче покупателю направлено надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением № 11960260028243. Однако истец уведомление не получал, почтовое отправление было направлено истцу только 16.06.2021 и не было получено Курдаковым В.А. до составления одностороннего акта, что лишило его возможности своевременного осмотра и принятия объекта либо отказа в принятии.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2021 №КУВИ-002/2021-135840771 видом разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером: 77:01:0006036:1715 является - «объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7.)

Истец полагал, что при заключении договора нежилое помещение как объект договора не было создано, следовательно, для установления конкретных характеристик, которым должен будет соответствовать созданный объект на момент передачи покупателю с учетом обязательств ответчика, необходимо произвести ремонтные работы в здании и включении стоимости этих работ в цену объекта недвижимости.

Истец обратился в ООО «Адэро», согласно заключению строительно-технической экспертизы №АД-169.21 об обследовании нежилого помещения от 19.01.2022 при проведенном осмотре помещения установлено следующее. Входная дверь в помещение № 408 имеет нарушение лакокрасочного покрытия. Декоративное покрытие синего цвета местами протерто и имеет сколы до грунтовки белого цвети. Технологические ниши для стяжки степы не заделаны. Не демонтированы пакеры, использовавшиеся для укрепления кирпичной кладки при помощи инъекционной смеси. Излишки инъекционной смеси не были удалены, отвердевшие остатки присутствуют на приборах отопления и запорной арматуре. Установленные окна загрязнены, местами имеется нарушение декоративного покрытия. На стеклах имеются капли и следы инъекционной смеси, применяемой для укрепления стен. Пароизоляция, установленная по периметру окон, местами отваливается. Стяжка пола выполнена ступенчато, недоделана. Имеется ступенчатый перепад высот. В полу имеется сквозное отверстие в помещение нижнего этажа. В наружной стене имеется глубокая полость с выпадением кирпичной кладки в районе установки батареи. В проложенной линии пожарной сигнализации отсутствуют приборы оповещения. На балках перекрытия остался толстый слой отслаивающейся, готовой к обрушению, штукатурки. Не заделаны места опирания балки на внутреннюю стену.

Согласно оценочному заключению №003/1-2022 от 01.02.2022, составленному ООО «Альфа-Профит», рыночная стоимость права требования за проведение восстановительного ремонта нежилого помещения без учета износа составила сумма, с учетом износа - сумма 

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, поскольку последние обладают соответствующим образованием и квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объёме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Экспертное заключение объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в переданном помещении. Заключение сторонами не оспорено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что качество работы по отделке спорного недвижимого имущества обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к такого рода помещениям, а также условиям заключенного сторонами договора не соответствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков денежных средств в размере сумма 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, поскольку  с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства на устранение строительных недостатков, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, которые подтверждены документально (счет-договор №АД-169.21-К от 21.12.2021) и являлись необходимыми для обращения с иском в суд.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 106 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Обращаясь в суд с настоящим иском и требованием о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, истец понес расходы на проведение оценки стоимости устранения дефектов в размере сумма, представив в подтверждение несения заявленных расходов оценочное заключение №003/1-2022, однако документ, подтверждающий их фактическую оплату, в материалах дела отсутствует, и несение указанных расходов не являлось обязательными для обращения с иском в суд, поскольку иным экспертным заключением установлено наличие строительных недостатков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

22.12.2021 истец заключила договор об оказании юридических услуг, который оплатила согласно расписке от 09.03.2022 в размере сумма

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и предотвращения необоснованного завышения судебных расходов, учитывая фактические обстоятельства дела, цену иска, характер и сложность спора, объем фактически оказанных услуг с учетом предмета договора на оказание услуг, критерии разумности и справедливости, а также рассмотрение дела в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции,  суд приходит к выводу о том, что в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 9701073652) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.12.2024.