Решение по делу № 2-6167/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-6167/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 8 августа 2016 года

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Л.П. Храмцовой, при секретаре Карчевской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с присоединением мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от дата С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, без оформления разрешительных документов мною выполнено переустройство и перепланировка (с присоединением мест общего пользования при наличии согласия собственников дома) на основании проекта «Перепланировка и переустройство <адрес> с присоединением мест общего пользования», подготовленного ООО «Диагностик», и согласованного в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока дата Перепланировка данного жилого помещения не повлияла на несущую способность всего здания в целом, не затронула несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При проведении переустройства общедомовые инженерные коммуникации не затронуты. Согласно техническому заключению, работы по перепланировке и переустройству (с присоединением мест общего пользования при наличии согласия собственников дома) не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций как самого жилого дома в целом, так и самих жилых помещений; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых жилых помещениях, так и во всем жилом доме в целом); не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации, отрицательных воздействий на жилой дом не оказано. Просит с учетом уточнений сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №(П) - ТЗ «Техническое обследование жилой <адрес>» и дополнением к нему, подготовленным ООО «Проект-престиж».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования. Представила извещение Администрации г. Владивостока о проведении общего собрания от дата с приложением повестки дня, а также сопроводительное письмо о направлении протокола общего собрания в Администрацию г. Владивостока, которым решено предоставить истцу места общего пользования с целью присоединения к жилому помещению.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения по иску, просила в иске отказать, так как порядок переустройства и перепланировки квартиры не одобрен ответчиком, о данном решении истцу сообщено дата

Специалист ООО «Проект-Престиж» ФИО8 подтвердила в судебном заседании выводы, изложенные в заключении, пояснила, что в данном случае все работы выполнены в соответствии с рабочим проектом в соответствии с действующими нормами и правилами, несущие конструкции не повреждены, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций как самого жилого дома в целом, так и самих жилых помещений; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; санитарное оборудование подведено к коммуникациям дома. В данном случае имеет место переустройство и перепланировка квартиры с присоединением мест общего пользования, что не является реконструкцией, поскольку границы здания и его конфигурация не изменены.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, специалиста, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от дата

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от дата общим собранием решено разрешить собственнику переустройство жилого помещения № путем присоединения части переданного помещения площадью <...> кв.м. при условии согласования такого переустройства в уполномоченных органах.

С целью перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением мест общего пользования по заказу истца изготовлен Рабой проект ООО «Диагностик ДВ», который согласован начальником отдела управления градостроительства и архитектуры дата.

Истец произвел перепланировку и переустройство в принадлежащем ему жилом помещении с присоединением мест общего пользования в соответствии с указанным Рабочим проектом.

дата ФИО1, в лице представителя прав по доверенности ФИО9, обратился в администрацию города Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес> с заявлением были представлены документы, предусмотренные статьями 26, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления принято решение администрации города Владивостока от дата № «Об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес>» на основании пункта 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства, пункта 2 части 1 статьи 27 ЖК РФ - представление документов в ненадлежащий орган.    

Жалобы от граждан относительно произведенной перепланировки рассматриваемого жилого помещения в администрацию города Владивостока не поступали.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и т.д.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в квартире истца произведена перепланировка и переустройство с присоединением мест общего пользования без соответствующего разрешения, а именно произведены следующие работы:

Устройство лестницы с элементами усиления, объединяющей два этажа.

Частичный демонтаж существующей ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней.

Демонтаж, замена, установка и перенос сантехнических приборов.

Замена оконного блока и устройство двухстворчатой балконной двери.

Устройство шкафа в прихожей.

Закладка существующего дверного проема в жилой комнате.

В уровне помещений технического этажа устройство перегородки, отделяющей присоединяемую часть от остального технического помещения и устройство в нем гардеробной.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Престиж» и дополнению к нему по состоянию на дата технические работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и во всем жилом доме в целом.

Перепланировка и переустройство (с присоединением к квартире мест общего пользования - части помещений технического этажа, площадью <...> кв.м.) помещений <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самом жилом помещении, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), а также обследуемое жилое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации.

Все работы по перепланировке и переустройству соответствуют плану помещений <адрес> с присоединением части мест общего пользования соответствуют рабочему проекту «Перепланировка и переустройство <адрес> с присоединением мест общего пользования», разработанный ООО «Диагностик» и согласованный в управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока дата Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и не отражается на архитектурном облике здания.

При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении №, в связи с чем общедомовые инженерные, коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемого жилого помещения по <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно составлено независимой экспертной организацией, выводы эксперта логичны, сделаны на основании действующих нормативных актов. Выводы подтверждены экспертом в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании истец получил согласие собственников многоквартирного жилого дома на присоединение к его жилому помещению места общего пользования площадью <...> кв.м. (часть технического этажа), путем проведения общего собрания, что подтверждается решением общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом от дата Данный протокол не оспорен и является действующим.

Доказательств в опровержение доводов истца представитель ответчика не представил.

Перепланировка и переустройство жилого помещения была произведена с целью обеспечения более комфортного проживания в квартире, перепланировка произведена в существующих границах многоквартирного дома, конфигурации которого не изменены, законные права и интересы других граждан не нарушены, так как перепланировка и переустройство жилого помещения с присоединением мест общего пользования проводилась при строгом соблюдении всех предписаний и требований нормативных документов, действующих на территории РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» № 0306/16(░) - ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10.08.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░