Решение от 06.09.2021 по делу № 2-1886/2021 от 17.06.2021

№2-1886/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2021 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Пащенко Е.И., Шевченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пащенко <данные изъяты> к Пащенко <данные изъяты>, Пащенко <данные изъяты>, Зуенок <данные изъяты>, Петриенко <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Пащенко Е.И. с иском к Пащенко Л.Г., Пащенко Д.Н., Зуенок А.Н., Петриенко Т.Н. о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности 7/8 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. и 7/8 долей в праве собственности на земельный участок площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес>. 1/8 доля жилого дома принадлежала брату истца Пащенко Н.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти брата являются супруга Пащенко Л.Г., сын Пащенко Д.Н., дочь Зуенок А.Н., дочь Петриенко Т.Н.. В нотариальной палате нотариуса <адрес> Алабужиной Т.Ю. открыто наследственное дело №, из которого следует, что свои права в отношении данного имущества ответчики не заявили. Указанным жилым домом истец пользуется более 15 лет, считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на долю умершего брата Пащенко Н.И.. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. и земельный участок площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес> в размере 1/8 доли.

В судебное заседание истец Пащенко Е.И., представитель по доверенности Шевченко О.С. явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Пащенко Л.Г., Пащенко Д.Н., Зуенок А.Н., Петриенко Т.Н. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Пащенко Е.И. зарегистрировано право собственности на 7/8 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. и 7/8 долей в праве собственности на земельный участок площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Пащенко Н.И. принадлежала 1/8 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пащенко Е.И. и Пащенко Н.И. состояли в родстве как родные братья.

Пащенко Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В нотариальной палате нотариуса <адрес> Алабужиной Т.Ю. открыто наследственное дело № к имуществу Пащенко Н.И. по заявлению его супруги Пащенко Л.Г., из которого следует, что свои права в отношении данного имущества ответчик не заявила.

На основании показаний истца и опрошенных судом свидетелей установлено, что с момента смерти родителей их наследник Пащенко Н.И. какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял. С момента смерти Пащенко Н.И. прошло 17 лет, однако, Пащенко Л.Г. свидетельство о праве на наследство не получила, попытки ко вселению либо владению иным способом не предпринимала, то есть не совершила действий, направленных на принятие спорного имущества в свою собственности.

При этом, истец с момента смерти родителей продолжал открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком. Сведений о том, что ответчики, равно как и умерший Пащенко Н.И. ранее оспаривали законность владения истцом спорным домовладением, в материалы дела представлено не было; о своем праве собственности после обращения истца в суд с иском Пащенко Л.Г. не заявила.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/8 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О Введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как видно, земельный участок принадлежал наследодателям на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О Введении в действие Земельного кодекса РФ" за истцом должно быть признано право собственности на 1/8 долю указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░. ░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 623 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░