Решение по делу № 2-468/2017 (2-8391/2016;) от 02.11.2016

Дело № 2-468/17

Мотивированное решение

составлено 04.12.2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года         г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Богут Е.Б., при секретаре Кижуновой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Бухта Федорова» к Кривошееву Сергею Анатольевичу, Кривошеевой Валентине Леонидовне (третье лицо АО «Дальневосточная генерирующая компания») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску Кривошеева Сергея Анатольевича, Кривошеевой Валентины Леонидовны к Товариществу собственников недвижимости «Бухта Федорова» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконным применения порядка ценообразования платы,

установил:

Истец ТСН «Бухта Федорова» обратился в суд с иском к Кривошееву С.А., Кривошеевой В.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование указал, что ответчики являются собственниками (в равных долях) <адрес>, а также членами ТСН «Бухта Федорова» в соответствии с договором б/н от 06.08.2003. Вместе с тем, с января 2016 не исполняют обязательства по внесению обязательных платежей и оплаты за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования неоднократно уточнялись, согласно последним уточнениям, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание жилья, членским взносам за период с января 2016 года по март 2017 года в размере 155 730,16 руб., пени 8 101,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 314,6 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 12 864,29 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца по первоначальному иску, привлечено АО «ДГК».

Кривошеева В.Л., действуя в своих интересах, а также в интересах Кривошеева С.А. по доверенности, исковые требования не признала, заявила встречные исковые требования к ТСН «Бухта Федорова» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконным применения порядка ценообразования платы. В обоснование иска указала, что ТСН необоснованно производит расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из площади квартиры 213,2 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации прав, общая площадь принадлежащего им жилого помещения составляет 191,2 кв.м..

С учетом уточнений, просят признать незаконным применяемый ТСН «Бухта Федорова» порядок ценообразования платы за жилищные и коммунальные услуги, взыскать с ТСН «Бухта Федорова» сумму неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных платежей за период с июня 2014 по декабрь 2014 в размере 4 753,60 руб., за период с января 2015 по декабрь 2015 -47 220,95 руб., за январь 2016 -2 514,38 руб., всего в сумме 54 488,93 руб., взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ТСН «Бухта Федорова» (представитель ответчика по встречному исковому заявлению) Шукевич Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. В иске Кривошеева С.А., Кривошеевой В.Л. к ТСН «Бухта Федорова» просил отказать, поскольку истцами не по встречному исковому требованию не представлено доказательств неосновательного обогащения.

В судебном заседании Кривошеева В.Л. исковые требования не признала, доводы встречного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Кривошеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель АО «ДГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом содержание имущества включает в себя не только безусловные затраты на содержание жилого помещения, которые состоят из отопления, ГВС, ХВС, канализации, ремонта и иным услугам, оплату за которые ответчик производит, но и дополнительные расходы, которые подлежат расчету с учетом решений принятых общим собранием жильцов, как необходимые.

В судебном заседании установлено, что Кривошеев С.А., Кривошеева В.Л. являются собственниками (общая долевая собственность (в равных долях) квартиры по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 06.02.1998 и сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Бухта Федорова», что подтверждается протоколом № общего собрания ТСН «Бухта Федорова» от 06.08.2003.

Кривошеев С.А., Кривошеева В.Л. являются членами ТСН «Бухта Федорова» в соответствии с договором б/н от 06.08.2003.

На основании устава, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении сметы расходов на год, ТСН «Бухта Федорова» предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного <адрес>. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются в полном объеме, что подтверждается заключенными договорами с подрядными организациями.

В ходе судебного разбирательства Кривошеева В.Л. фактически признала образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по март 2017 года, оспаривая размер задолженности.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На внеочередном общем собрании членов ТСН «Бухта Федорова» 27.04.2016 утверждены Порядок платы по обязательным платежам и взносам ТСН «Бухта Федорова» с собственниками жилых и нежилых помещений (л.д.14-15).

На собрании утверждена стоимость содержания и обслуживания общего имущества в размере 29 руб.за 1 кв.м.; стоимость взноса на формирование резервного фонда в размере 1 руб. за 1 кв.м..

Доводы встречного иска о том, что ТСН «Бухта Федорова» неправомерно производит расчет коммунальных платежей и плату за содержание имущества исходя из площади 213,2 кв.м., являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

Так, на собрании членов ТСН, оформленном протоколом от 30.10.2010, в том числе с участием Кривошеева С.А., Кривошеевой В.Л., единогласно уточнены площади квартир членов ТСН.

Согласно перечня площадей ТСН «Бухта Федорова» ответчикам принадлежит жилое помещение № фактической площадью 213,2 кв.м. (л.д. 117).

Из технического паспорта по состоянию на 12.05.2017, представленного Отделением № филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь <адрес> лит. А. составляет 260,1 кв.м. в том числе жилая – 115,3 кв.м., подсобные 144,8 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате перепланировки. Разрешающие документы не предъявлены. Помещения №№, расположенные на первом этаже и помещения №№, расположенные на втором этаже, общей площадью 29,2 кв.м. используются собственниками <адрес>.

Из представленных сторонами квитанций площадь жилого помещения ответчиков составляет 213,20 кв.м.

Оплачивая вышеуказанные квитанции, ответчики признавали фактическую площадь, занимаемого жилого помещения – 213,20 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29,30 указанных Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что они надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей.

Согласно уточненным расчетам, представленным ТСН «Бухта Федорова» за период с января 2016 по март 2017 образовалась задолженность в размере 155 730,16 руб., а также пени в размере 8 101,27 руб.

Оснований для освобождения ответчиков от погашения задолженности по основному долгу не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

По солидарным денежным обязательствам должников государственная пошлина и судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке.

С учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, суд находит разумным и подлежащим взысканию расходы истца ТСН «Бухта Федорова» на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 ГПК РФ в размере 15 000 рублей, по 7 500 руб. -с каждого ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 476,63 рублей, по 2 238,31 руб. с каждого ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 95 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСН «Бухта Федорова» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 12 864,29 рублей, по 6 432,14 руб. с каждого.

Встречные исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не предоставлено доказательств неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Бухта Федорова» к Кривошееву Сергею Анатольевичу, Кривошеевой Валентине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кривошеева Сергея Анатольевича, Кривошеевой Валентины Леонидовны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бухта Федорова» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 по март 2017 в размере 155 730,16 руб., пени в размере 8 101,27 руб.

Взыскать с Кривошеева Сергея Анатольевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бухта Федорова» расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб., расходы по проведению судебной экспертизы 6 432,14 руб., государственную пошлину в сумме 2 238,31 руб.

Взыскать с Кривошеевой Валентины Леонидовны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бухта Федорова» расходы по оплате услуг представителя 7 500 руб., расходы по проведению судебной экспертизы 6 432,14 руб., государственную пошлину в сумме 2 238,31 руб.

Встречные исковые требования Кривошеева Сергея Анатольевича, Кривошеевой Валентины Леонидовны к Товариществу собственников недвижимости «Бухта Федорова» о взыскании неосновательного обогащения, признании незаконным применения порядка ценообразования платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                          Е.Б. Богут