Решение от 27.07.2015 по делу № 2-1307/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Самара «27» июля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/15 по иску Петеловой ФИО14 к Гилязову ФИО15 об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петелова А.Н. первоначально обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельные участки, площадью 67,8 кв.м., 8,00 кв.м., 26,5 кв.м., всего 102,3 кв.м. Определении совокупной площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, равной 1152 кв.м.

В обоснование заявленных требований Петелова А.Н. указала, что определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 27.07.2005 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Петеловой А.Н. к Гилязову И.Р. и Петеловой А.А. о признании недействительным договора купли-продажи доли жилого дома. По условиям мирового соглашения в собственности Гилязова И.Р. остается земельный участок для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 484,7 кв.м. Эта площадь включает в себя части земельных участков, на которых расположены принадлежащие ей жилой дом и хоз.постройки. В настоящее время она не может оформить межевое дело и зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ей земельный участок.

В дальнейшем Петелова А.Н. уточнила заявленные требования и просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, площадью 1051,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащего Гилязову И.Р., площадью 485,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «<...>

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала.

Ответчик Гилязов И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд находит требования Петеловой А.Н. об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

При уточнении границ земельного участка, согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Судом установлено, что Петелова А.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 38,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Она же является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Ответчик Гилязов И.Р. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 484,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-А, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Петеловой А.Н. и Гилязовым И.Р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное Петеловой А.Н. и Гилязовым И.Р., по условиям которого: истец Петелова А.Н. выплачивает ответчику Гилязову И.Р. стоимость 1\3 доли <адрес> в размере 180000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на указанную долю дома переходит к Петеловой А.Н., в связи с чем она отказывается от своего иска о признании недействительным договора купли-продажи 1\3 доли <адрес>. Ответчик Гилязов И.Р. обязуется после получения денег в сумме 180000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить 1\3 часть <адрес> и впредь на нее не претендовать. В собственности Гилязова И.Р. остается земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 484,70 кв.м. Петелова А.Н. впредь на данный земельный участок не претендует. Гилязову также переходят в собственность сарай с погребом и еще один нежилой сарай, относящиеся к 1\3 доле <адрес>, ограниченные точками 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16 согласно плана границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в закону силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании стороны подтвердили, что споры по границам земельных участков продолжаются между ними на протяжении десяти лет.

При рассмотрении в 2009 году гражданского дела № по иску Петеловой А.Н. к Гилязову И.Р. об определении границ земельного участка установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в результате импорта данных о ранее учтенных земельных участках без указания местоположения на кадастровой карте.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № №, площадью 484,70 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

Таким образом, по делу бесспорно установлено, что границы смежных земельных участков, принадлежащих на праве собственности Петеловой А.Н. и Гилязову И.Р., в установленном законом порядке не определены, соглашение между сторонами об установлении границ земельных участков отсутствует, в связи с чем спор по границам земельных участков подлежит разрешению в судебном порядке.

В ходе рассмотрения гражданского дела по инициативе суда кадастровым инженером ООО «<...>» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>-А, по фактически существующим на местности границам.

При этом, как следует из пояснений кадастрового инженера ООО «<...>» ФИО11 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года, площади земельных участков и их границы при межевании определялась по фактически существующим границам, в том числе по забору, и составила 1051,00 кв.м. участок Петеловой А.Н. и 485,00 кв.м. участок Гилязова И.Р. Сдвижение границы земельного участка Гилязова И.Р. в сторону точек 22-23 не допускается, поскольку это приведет к захвату территории общего пользования.

Установление границ земельных участков по варианту от ДД.ММ.ГГГГ года, предложенным Петеловой А.Н., не представляется возможным, поскольку это приведет к отступлению от условий мирового соглашения, утвержденного определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в соответствии со ст. 11.9 ч. 6 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает единственным возможным способом установить границы спорных земельных участков в соответствии с проектом границ, предложенным ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1051,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 485,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «31» ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: