Решение по делу № 2-287/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-287/2022

УИД № 45RS0002-01-2022-000218-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                                                                            25 мая 2022 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова Игоря Александровича к администрации Белозерского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонов И.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского района Курганской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Курганской области от 15 июня 2009 г. на основании обращения председателя ликвидационной комиссии ПСК «Урал» признан несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. 1 марта 2010 г. истец по договору купли-продажи приобрел здание машино-тракторной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ПСК «Урал» за 81 000 рублей. В настоящее время единственным документом, подтверждающим право собственности ПСК «Урал» на спорный объект недвижимости, является протокол от 14 апреля 2006 г., иных правоустанавливающих документов не имеется. Для оформления права собственности на здание машино-тракторной мастерской истец 5 августа 2021 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но в государственной регистрации было отказано в связи с невозможностью идентифицировать объект ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Ссылаясь на ст. 265 ГПК РФ, просит установить факт владения на праве собственности недвижимым имуществом – зданием машино-тракторной мастерской с кадастровым № № площадью 1 197,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Белозерского районного суда Курганской области от 25 апреля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области.

Истец Сазонов И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Сазонова И.А. – по доверенности адвокат Менщиков В.Г. требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом, изменив исковые требования, просил о признании за истцом Сазоновым И.А. права собственности на здание машино-тракторной мастерской с кадастровым № № площадью 1 197,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Арбитражного суда Курганской области от 15 июня 2009 г. ПСК «Урал» признан несостоятельным (банкротом), а в последующем 13 августа 2010 г. прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14 марта 2022 г.

11 февраля 2010 г. Сазоновым И.А. подана заявка конкурсному управляющему ПСК «Урал» на покупку здания машино-тракторной мастерской, что подтверждается представленной в материалы дела копией заявки на покупку имущества ПСК «Урал» от 11 февраля 2010 г.

На основании протокола от 1 марта 2010 г. № 1 покупателем здания машино-тракторной мастерской признан Сазонов И.А.

Согласно договору купли-продажи от 1 марта 2010 г. Сазонов И.А. купил у ПСК «Урал», в лице конкурсного управляющего ФИО1 здание машино-тракторной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, за 81 000 рублей, которое принято покупателем по акту приема-передачи от 1 марта 2010 г.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из представленной в материалы дела копии архивной справки архивного сектора администрации Белозерского района Курганской области от 31 августа 2021 г. следует, что документы ПСК «Урал», в том числе документы о купле-продаже за 2010 год в муниципальный архив на хранение не поступали. В документах неполного архивного фонда колхоза «им. Фрунзе» в годовых отчетах сельхозартели «Новый Быт», колхоза «Урал», колхоза «им. Фрунзе» за 1948-1950, 1953-1963 г. здание МТМ, здания ремонтных мастерских не значится. В годовом отчете за 1964 год в числе подсобных предприятий значатся ремонтные мастерские по ремонту тракторов, сельхозмашин и др. машин и оборудования. В документах колхоза «им. Фрунзе» в протоколе ПСК «Урал» от 14 апреля 2006 г. говорится, что здание МТМ принадлежит ПСК «Урал».

Из ответа администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области № 281 от 16 мая 2022 г. на запрос суда следует, что земельный участок, на котором расположено здание машино-тракторной мастерской, принадлежит администрации Камаганского сельсовета.

Согласно отчету об оценке № 01.43/21 ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость здания машино-тракторной мастерской с кадастровым № № площадью 1 197,5 кв.м. по состоянию на 29 октября 2021 г. с учетом округления составляет 782 000 рублей, без учета стоимости земельного участка.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2021 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание машино-тракторной мастерской с кадастровым № № площадью 1 197,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между конкурсным управляющим ПСК «Урал» и Сазоновым И.А. заключен договор купли-продажи здания, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сазонова Игоря Александровича к администрации Белозерского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на здание машино-тракторной мастерской с кадастровым № № площадью 1 197,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Сазоновым Игорем Александровичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 1 июня 2022 г.)