Решение по делу № 2а-909/2018 от 14.03.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 РіРѕРґР°         Рі. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Волковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В.,

с участием административного истца Егорова С.Е.,

представителя административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-909/2018 по административному иску Егорова Станислава Евгеньевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Первоуральский отдел) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, отмене отказа в регистрации, возложении обязанности совершить регистрационные действия в виде регистрации права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Первоуральский отдел) о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, отмене отказа в регистрации, возложении обязанности совершить регистрационные действия в виде регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование изложенных требований в административном иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по которому ФИО7 является залогодателем, а ООО <данные изъяты> залогодержателем. На вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована ипотека. Денежное обязательство по вышеназванному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека, исполнено в полном объеме. Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передает безвозмездно ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>. Право собственности на ФИО1 зарегистрировать не представилось возможным, в связи с тем, что не погашена регистрационная записи об ипотеке. Первоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал в государственной регистрации права собственности ФИО1 в связи с тем, что отсутствует заявление залогодержателя (ООО <данные изъяты>») на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры. Вместе с тем, намерение залогодержателя ООО <данные изъяты>» о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры подтверждается совместным заявлением к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО <данные изъяты>» обращается к Начальнику Первоуральского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 25 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО КБ «Универсал» ликвидировано вследствие банкротства.

В судебном заседании административный истец ФИО1 доводы административного иска поддержал.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представила в судебном заседании письменный отзыв на административные исковые заявления, в котором указывает на то, что при проведении правовой экспертизы документов, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН на объекте: квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеется ограничения (обременение) в виде ипотеки на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ на заявленный объект недвижимого имущества. Залогодержателем является <данные изъяты> ФИО1 и ФИО4 были своевременно уведомлены о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности, где в уведомлении были указаны причины приостановления. Поскольку, указанные в уведомлении требования не были исполнены, в регистрации было отказано.

В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО3 доводы отзыва поддержала в полном объеме.Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, просил административный иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица ФИО7

Суд, заслушав административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 29 вышеуказанного Закона, который предусматривает, в частности, проведение правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Основания для отказа в государственной регистрации прав определены статьей 27 вышеуказанного Закона.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>88.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передает безвозмездно ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную адресу: <адрес>88.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании п. 16 ч.1 ст. 26 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации необходимо представить следующие документы: согласие Залогодержателя <данные изъяты>» на регистрацию перехода права собственности либо обратиться в любое отделение Многофункционального центра с уполномоченным представителем <данные изъяты>» и подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке. Осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через Многофункциональный центр представил совместное заявление к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обязательства ФИО7 перед ООО «Коммерческий банк «Универсал» прекращены в связи исполнением заемщиком в полном объеме своих обязательств.

Вместе с тем, решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационных действий отказано на основании ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку до истечения срока, на который государственная регистрация была приостановлена, не были представлены затребованные документы.

В силу статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из материалов дела, заявителем на государственную регистрацию помимо правоустанавливающих представлены документы об отсутствии долга перед кредитором и прекращении обременения в виде ипотеки, следовательно, оснований для отказа в государственной регистрации права у административного ответчика не имелось.

Таким образом, по мнению суда, заявленные требования административного искового заявления ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 226-228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ в регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Отменить отказ в регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>

Возложить на Первоуральский отдел Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии, обязанность совершить регистрационное действие в виде регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>