Решение по делу № 2-4267/2021 от 26.04.2021

50RS0№-06

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, с участием прокурора К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Люберцы Московской области к В и М об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (правопреемник - Администрация городского округа Люберцы) от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> – признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ принято постановление №-ПА об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> для муниципальных нужд.

Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 67,1 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ответчику направлено постановление администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>».

Администрацией городского округа Люберцы принято постановление от ДД.ММ.ГГ №-ПА о расселении нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению о реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГ частичное расселение признанного аварийным спорного жилого дома в рамках реализации инвестиционного проекта осуществляется за счет средств инвестора ООО «Искона» на сумму не более 133 360 599 рублей, а также осуществление сноса жилого дома после его полного расселения.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение – квартиру общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, подготовленный ООО «Топ-Консалт», в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом величины убытков, причиненных собственником изъятием, составляет 6 510 400 рублей.

Учитывая изложенное, уточнив свои требования истец просит суд, изъять для муниципальных нужд квартиру по адресу: МО г.о. Люберцы <адрес>, установить размер рыночной стоимости квартиры в сумме 7 175 500 руб., установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на квартиру и регистрации права собственности Администрации г.о. Люберцы, обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда освободить спорную квартиру.

    Представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик В, М в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

    Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Искона» в судебное заседание явился, поддержал заявленные истцом требования.

Прокурор полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 43-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, данные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, что В и М являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 67,1 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (правопреемник - Администрация городского округа Люберцы) от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> – признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ принято постановление №-ПА об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> для муниципальных нужд.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение – квартиру общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, подготовленный ООО «Топ-Консалт», в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом величины убытков, причиненных собственником изъятием, составляет 6 510 400 рублей.

По ходатайству ответчика В определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение судебной экспертизы было поручено экспертам АНО «Юридэкс».

Из заключения эксперта АНО «Юридэкс» усматривается, что рыночная стоимость квартиры на момент оценки составляет 5 520 000 рублей, рыночная стоимость пропорционально ? доли в праве 2 760 000 рублей. Размер убытков, связных с изъятием объекта недвижимости составляет 1 655 500 рублей,    стоимость пропорционально ? доли в праве 827 750 рублей

Согласно п.5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

    Ответчик по условиям договора обязался выполнить отделочные работы в квартире, а экспертом был определен перечень дефектов и недостатков в выполненных строительно-монтажных и отделочных, которые возникли вследствие нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), которые должны применяться в данных отношениях, поскольку именно технические и строительные нормативы, на которые ссылался эксперт, обязательны для оценки качества выполненных работ.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.

Кроме того, эксперт А была допрошена в судебном заседании, подтвердив все выводы экспертизы и отсутствия основания для назначения дополнительной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать в решении срок выплаты ответчику компенсации - 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу и срок, в течение которого ответчик обязан освободить квартиру - в течение 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Люберцы Московской области– удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского круга Люберцы Московской области жилое помещение – квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, с учетом доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, размера убытков, причиненных собственнику в результате изъятия, в размере 7.175.500 рублей, которая подлежит выплате в размере ? доли в сумме 3.587.750 руб. В и в размере ? доли в сумме 3.587.750 руб. М в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для прекращения права собственности В и М на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> регистрации права собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> за Администрацией г.о. Люберцы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Обязать В и М освободить жилое помещение – квартиру площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0020102:1890, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                           Ю.С. Федунова