Решение по делу № 2-1138/2018 от 20.03.2018

Дело №***                                      30 мая 2018 года

                           Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре Конькове Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже пристройки к фасаду многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже пристройки к фасаду многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес> литера А по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия BЛ №*** от **.**.**** собственником нежилого помещения 6Н по <адрес>, лит. А является ФИО1.

При выходе на адрес <адрес>, лит. А ООО «Жилкомсервис № <адрес>» было установлено, что во дворе многоквартирного дома расположено строение с отдельным входом, примыкающее к дворовому фасаду дома. Из строения в пом. 6Н и 13Н имеется вход, соединяющий указанные помещения. Помещение 6Н находится в собственности ответчика, а помещение 13Н является дворницкой и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Разрешительная документация на указанное строение в ООО «Жилкомсервис № <адрес>» предоставлена не была.

В адрес ответчика были направлены предписания от **.**.**** о предоставлении разрешительной документации на строение, размещенное на дворовой территории многоквартирного дома и закрывающее входы в помещения 6Н и 13Н, а в случае отсутствия такой документации произвести демонтаж данного строения и привести дворовый фасад дома в местах соприкосновения со строением в надлежащее состояние.

Для установки пристройки к фасаду многоквартирного дома необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от участников долевой собственности.

J

Истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать пристройку, примыкающую к дворовому фасаду дома, по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 6Н. Обязать ФИО1 привести дворовый фасад <адрес> литера А по <адрес> в местах соприкосновения с пристройкой в надлежащее состояние. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 в судебное заседание явился, возражает против заявленных требований, представил суду возражение, из которого следует, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001271:2111 - нежилое помещение 6-Н площадью 28,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, находится в долевой собственности ФИО1 - 1/2; ФИО3 - 2/10; ФИО2 - 3/10.

Как собственник доли в указанном помещении, ФИО1 пристроек примыкающих к дворовому фасаду <адрес> не возводил. Не давал своего согласия другим собственникам помещения, на возведение подобных пристроек.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001271:2010, многоквартирный <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, в числе собственных помещений, машиномест расположенных в этом здании, помещения 13-Н на поэтажных планах не имеет.

На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Сотрудниками ООО «Жилкомсервис № <адрес>» установлено, что во дворе многоквартирного <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А расположено строение с отдельным входом, примыкающее к дворовому фасаду дома, из строения в помещении 6-Н и 13-Н имеется вход, соединяющий указанные помещения. Помещение 6-Н находится в собственности ответчика, а помещение 13-Н является дворницкой и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Разрешительная документация на указанное строение в ООО «Жилкомсервис № <адрес>» предоставлена не была.

Истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать пристройку, примыкающую к дворовому фасаду дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, помещение 6-Н, привести дворовый фасад дома в местах соприкосновения с пристройкой в надлежащее состояние.

В соответствии с п. 39 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение 6-Н с кадастровым номером 78:31:0001271:2111, площадью 28,4 кв.м. расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, является долевой собственностью ФИО1, ФИО3, ФИО2, указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 62-63).

Так же, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А следует, что в числе собственных помещений, машиномест расположенных в этом здание, помещения 13-Н на поэтажных планах не имеется.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Актом осмотра ООО «Жилкомсервис № <адрес>» от **.**.**** установлено, что при визуальном осмотре двора по <адрес> на предмет выявления наличия пристройки наблюдается, что вход в помещение 6-Н свободен и осуществляется с двух сторон, со двора и с проулка, вход осуществляется свободно. Вход в помещение 13-Н на момент осмотра закрыт, препятствий в виде пристройки, ограждения нет. Собственниками помещения 6-Н являются ФИО1, ФИО3, ФИО2

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не доказаны и не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела установлено, что пристройка, примыкающая к дворовому фасаду дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, помещение 6-Н отсутствует.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже пристройки к фасаду многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Т.П. Матусяк