Решение по делу № 2-21/2020 от 12.09.2019

Дело №2-21/2020

УИД21RS0004-01-2019-000519-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 г. пгт. Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

председательствующего судьи КушниковойН.Г.,

при секретаре Авдеевой А.С.,

с участием истца Федорова С.А.,

представителя истца Кольцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Федорова С.А. к Железнова А.В. об установлении сервитута и установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.А. с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к Железнову А.В.об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Железнову А.В., с координатами характерных точек границ земельного участка 1- (Х-357595.33) (Y-1210575.97), 2-(Х-357595.88) (Y-1210578.92), 3-(Х-357641.41) (Y-1210574.73), 4-(Х-357641.16) (Y-1210571.65), 1-(Х-357595.33) (Y-1210575.97), для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к хозяйственным строениям, расположенным на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Федорову С.А., с установлением стоимости сервитута в размере 100 рублей в год.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Федоров С.А. является собственником земельного участка площадью 2486 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке находятся принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и хозяйственные постройки. Собственником смежного земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Железнов А.В. На сегодняшний день истец лишен возможности проезда к своему земельному участку с кадастровым номером №, на колесном тракторе для его глубокой вспашки, для вывоза навоза, и для привоза соломы и сена, так как со всех сторон окружен и граничит другими смежными земельными участками, где нет подъездных путей. Через свой двор тоже не имеет доступа к земельному участку из-за воздушной линии газопровода, проходящей перед его жилым домом. Более того, двор очень плотно застроен надворными постройками и насажен фруктовыми деревьями. Земельный участок ответчика Железнова А.В. расположен и примыкает к земельному участку истца и является единственным вариантом решения возникшей проблемы для проезда к его земельному участку. Истец неоднократно обращался к бывшему собственнику Федорову В.М. и нынешнему собственнику Железнову А.В. о предоставлении ему части земельного участка площадью 139 кв.м. для проезда и оформления сервитута, предлагал взамен равноценную площадь на своем земельном участке. Однако ответчик отказывается заключить соглашение о сервитуте. Предложенный вариант сервитута площадью 139 кв.м., с условным номером формируемой части земельного участка - №/чзу1, выделенный на чертеже границ части земельного участка, изготовленный ООО «Рубикон» ДД.ММ.ГГГГ, занимает незначительную приграничную часть земельного участка Железнова А.В., с кадастровым номером №, на котором никаких строений ответчика не имеется, в силу чего минимально стесняет Железнова А.В. в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения земельным участком. Указывает, что установление сервитута не связано с удобством для истца по пользованию земельным участком, а связано с необходимостью глубокой вспашки земельного участка для поднятия урожайности сельскохозяйственных культур, проезд необходим для вывоза навоза, привоза сены и соломы с другого участка, находящегося в поле. Чтобы содержать скотину истец должен иметь доступ на транспорте к этому земельному участку, для вспашки, складирования и хранения соломы и сена, по обеспечению и заготовки кормов для своей домашней живности.

Истец Федоров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что раньше земельный участок он обрабатывал без трактора, а в настоящее время он увеличил свое личное подсобное хозяйство. Раньше он заезжал на свой земельный участок через участок Федорова В.М. (ныне Железнова А.В.) с его согласия, которое ждал по 2-3 дня. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 поставил забор и он не может заезжать на транспорте на свой земельный участок. Проход через участок Железнова А.В. ему необходим, так как он обрабатывает, кроме своего земельного участка еще земельные участки двух соседей по их просьбе, так как они сами не обрабатывают свои земельные участки. Сам он с ответчиком Железновым А.В. не разговаривал по поводу предоставления ему (истцу) части земельного участка для прохода и его позиция ему неизвестна.

Представитель истца Кольцов В.И. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Железнов А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКПРосреестра» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что Филиал проверил координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 21:09:080105:109, указанные в просительной части искового заявления. Указывают, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 21:09:080105:107 обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 21:09:080105:326 (земли общего пользования).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Федоров С.А.зарегистрирован и проживает вд. <адрес> Чувашской Республики, <адрес> (л.д. 6).

Указанный жилойдом принадлежит истцу Федорову С.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9., зарегистрированного в реестре за №н-360 (л.д.9).

Истец Федоров С.А.на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО10., зарегистрированного в реестре за №н-602,является собственником земельного участка площадью 2486кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 8, 30-31).

Ответчик Железнов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадь 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что стороны являются смежными землепользователем, их земельные участки являются соседними.

Требование истца об установлении сервитута обосновано тем, что он лишен возможности проезда к своему участку на колесном тракторе для его глубокой вспашки, для вывоза навоза, и для привоза соломы и сена.

Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для установления испрашиваемого истцом сервитута, исходя из следующего.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, по поводу заключения соглашения по установлению сервитута к ответчику он не обращался.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего) участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка не могут обеспечены иным способом. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что стороной истца не представлено доказательства объективной невозможности использовать истцом свое имущество (земельный участок) без установления права ограниченного пользования испрашиваемой частью земельного участка, что истец без сервитута лишен возможности пользоваться своим земельным участком (недвижимостью).

Судом в ходе осмотра земельных участков путем выхода на местность установлено, что доступ на земельный участок истца с кадастровым номером № и к надворным постройкам, расположенным на данном земельном участке, обеспечивается со стороны улицы, то естьчерез земельный участок земли общего пользования и через свой двор.

По улице перед домом истца проходит воздушная линия газопровода на высоте 2 метра 15 см. от земли, которая препятствует истцу заезжать на свой земельный участок, то есть во двор хозяйства на тракторе, а расположение построек на участке истца далее препятствует проезду трактора через свой двор в огород для транспортировки грузов, вспашки огорода, в связи с небольшим расстоянием между постройками.

Вместе с тем, истец не лишен возможности вывозить навоз из своего огорода через свой двор, с которого осуществляется выход на земли общего пользования, без использования трактора; не лишен возможности привозить солому и сено на тракторе до своего дома (земельного участка) на тракторе, а затем заносить их к себе в хозяйство, на своей земельный участок со стороны улицы (через землю общего пользования), а также не лишен возможности возделывать свой земельный участок без использования трактора.

Доводы истца о том, что ранее он проезжал на свой земельный участок на тракторе для вспашки огорода и завоза навоза через земельный участок ответчика, что он обрабатывает еще два соседних земельных участка по просьбе их владельцев не является основанием для установления сервитута.

При этом суд отмечает, что законодатель также не ставит возможность установления сервитута в зависимость от удобства или неудобства пользования недвижимостью (в данном случае земельным участком). Необходимо, чтобы собственник недвижимости не мог обеспечивать свои нужды без установления сервитута.

Между тем судом установлено, что истец может возделывать земельный участок и обеспечивать иные свои нужды без использования транспорта, у истца имеется проход на свой земельный участок, через свой двор, т.е. она может обеспечивать свои нужды без установления сервитута.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также установлено в ходе осмотра земельных участков сторон.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 21:09:080105:109, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Железнову А.В., не подлежит удовлетворению.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении требования об установлении сервитута, то требование истца об установлении стоимости сервитута в размере 100 рублей в год не может быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федорова С.А. к Железнову А.В. об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> принадлежащего на праве собственности Железнову А.В., с координатами характерных точек границ земельного участка 1-(Х-357595.33) (У-1210575.97), 2-(Х-357595.88) (У-1210578.92), 3-(Х-357641.41) (У-1210574.73), 4-(Х-357641.16) (У-1210571.65), 1-(Х-357595.33) (У-1210575.97), для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к хозяйственным строениям, расположенным на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Федорову Федорову С.А. Аркадьевичу, об установлении стоимости сервитута в размере 100 (ста) рублей в год, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вурнарского районного суда Н.Г. Кушникова