Решение от 19.01.2023 по делу № 2-233/2023 (2-5810/2022;) от 17.08.2022

Копия                                                                                                Дело № 2-233/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-008804-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                                                 г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Ермакову Т. О. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казань» обратилось в суд с иском к Ермакову Т.О. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казань» поступило заявление Ермакова Т.О. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительством – автостоянка (дом охраны) с кадастровым номером № по <адрес>.

Земельный участок площадью 0,726 га постановлением Главы администрации г. Казани от 06.09.1999 №1850был предоставлен индивидуальному предпринимателю Андреяновой М.Б. во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет для организации открытой платной автостоянки без строительства капитальных сооружений.

На основании Положения о порядке предоставления находящихся на территории г. Казани земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденного решением Казанской городской Думы от 23.08.2006 №49-11 постановлением Руководителя исполнительного комитета г. Казани от 11.12.2007 №4483, образованы земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. В соответствии с данным постановлением указанные земельные участки предоставлены Андреяновой М.Б. в аренду на 5 лет без права строительства капитальных сооружений. Постановлением Руководителя исполнительного комитета г. Казани от 13.03.2008 №1011 внесены изменения в постановление от 11.12.2007 №4483 в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

В соответствии с Положением о порядке предоставления находящихся на территории г. Казани земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденного решением Казанской городской Думы от 23.08.2006 №49-11, постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 04.05.2010 №4547 утверждены схемы расположения земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предоставлены в аренду сроком на три года площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемой незавершенной строительством автостоянкой (дом охраны), площадью 1 274 кв.м. для размещения открытой автостоянки. Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 11.12.2007 №4483, от 13.03.2008 №1011 признаны утратившим силу.

По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля с выездом на место установлено, что на указанном земельном участке расположен сгоревший кирпичный объект, принадлежащий на праве собственности Ермакову Т.О.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что земельный участок предоставлялся для организации открытой платной автостоянки без строительства капитальных сооружений, истец просил суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект – незавершенная строительством автостоянка (дом охраны) с кадастровым номером № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Росреестра по РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани», Андреянова М. Б..

В судебном заседании представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань» поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, ответчик Ермаков Т.О. в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 ч. 3 - 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора аренды от 18.06.2002, заключенного между Службой земельного кадастра по г. Казани и частным предпринимателем Андреяновой М.Б., последней предоставлен земельный участок площадью 0,726 га, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для организации открытой платной автостоянки сроком на 5 лет.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 11.12.2007 №4483 утвержден проект границ земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Андреяновой М.Б. предоставлены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. – в аренду сроком на 5 лет без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости), <данные изъяты> кв.м. – в аренду сроком на 5 лет ввиду расположения в красных линиях, для благоустройства территории без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости) на свободной от застройки территории. (л.д. 23)

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13.03.2008 №1011 внесены изменения в Постановление от 11.12.2007 №4483, площадь участка <данные изъяты> кв.м. изменена на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24)

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 04.05.2010 №4547 утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на кадастровом плане территории. Андреяновой М.Б. предоставлены в аренду сроком на три года земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый не завершенной строительством автостоянкой (дом охраны) (лит А); площадью <данные изъяты> кв.м. – для целей, не связанных со строительством, а именно для размещения открытой автостоянки, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости). (л.д. 25)

08.08.2002 Андреяновой М.Б. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ – строительство открытой автостоянки. (л.д. 27) 10.10.2005 за Андреяновой М.Б. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на незавершенную строительством автостоянку (дом охраны), условный №. (л.д. 28)

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, сооружение - незавершенная строительством автостоянка (дом охраны) с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Ермаковым Т.О. 11.02.2019. (л.д. 36)

Право собственности Ермакова Т.О. на сооружение - незавершенная строительством автостоянка (дом охраны) с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от 31.01.2019, заключенного между продавцом Андреяновой М.Б. и покупателем Ермаковым Т.О. (л.д. 48)

Проанализировав имеющиеся в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что под спорным объектом недвижимости незавершенным строительством Постановление ИК МО г. Казни от 04.05.2010 был сформирован земельный участок площадью 64 кв.м., уже занимаемый незавершенным строительством объектом.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит выводу, оснований для удовлетворения исковых требований о признании зарегистрированного права отсутствующим не имеется.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таких обстоятельств судом не установлено, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Права владельца спорного объекта недвижимости незавершенным строительством, в установленном законом порядке зарегистрированы в 2005 году, а за ответчиком 11.02.2019.

14.02.2019 Ермаков Т.О. обращался в ИК МО г. Казани в лице Управления Архитектуры и градостроительства с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого нежилым зданием. (л.д. 60)

Пункт 57 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснения о том, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Настоящее исковое заявление было направлено в суд 17.08.2022, то за пределами трехлетнего срока исковой давности, с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве.

Представитель истца не привел ссылок на допустимые доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым иском

Пропуск истцом срока исковой давности является достаточным самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                            ░░░░░░░░ ░.░.