Решение по делу № 2-2439/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-2439/2023    КОПИЯ

59RS0027-01-2023-002471-77 24 августа 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю), ФИО2 (паспорт 5713 № выдан Отделом УФМС России по <адрес>) к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5917100767, ОГРН 1025901888550), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391, ОГРН 1215900006134) о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Истцы просят прекратить право долевой собственности на жилой дом, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Беркутовский, 18.

Истцы просят признать за ФИО5 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, общей площадью 40,6 кв.м., состоящий из 5 помещений, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, пер.Беркутовский, 18.

Истцы просят признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, общей площадью 34,4 кв.м., состоящий из 4 помещений, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, пер.Беркутовский, 18.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого дома, по ? доле, 1 этаж с кадастровым номером № общей площадью 68,0 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Беркутовский, <адрес>.

Жилой дом, с кадастровым номером №, располагается на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 627 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, пер.Беркутовский, <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле.

Фактически жилой дом состоит из двух половин – самостоятельных обособленных квартир, которыми долевые собственники пользовались обособленно.

В 2020 году истцом ФИО5, без получения разрешительных документов, была выполнена реконструкция жилого дома, а именно - возведен теплый пристрой к дому, в результате чего образованы самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки.

Каждый из долевых собственников пользуется обособленной самостоятельной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, мест общего пользования между сособственниками не имеется.

ФИО5 фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м., а ФИО2 фактически пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,4 кв.м.

Строительство пристроя ФИО5 осуществлялось с взаимного согласия ФИО2, возражений и споров между долевыми собственниками не имеется.

В соответствии с техническими планами зданий, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ характеристики образованных блоков жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Беркутовский, <адрес> следующие:

-здание, назначение блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, материал стен – смешанный, год постройки 1951, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав блока входит 5 помещений, используется ФИО5;

-здание, назначение блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, материал стен – смешанный, год постройки 1951, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав блока входит 4 помещения, используется ФИО2

Из технических заключений, проведенных ООО «АртПроект» в отношении объектов по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, пер.Беркутовский, <адрес>, блок 1, общей площадью 34,4 кв.м., и блок 2, общей площадью 40,6 кв.м., следует, что объекты технической экспертизы блок № и блок № находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нарушений прав и охраняемых интересов других лиц не имеется, угроза жизни и здоровью отсутствует. Здание жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, возможна постановка объектов на учет как отдельные блоки жилого дома блокированной застройки.

Истцами проведена подготовка межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № под образованными блоками жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с межевым планом по разделу земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно образование земельных участков, площадью 319 кв.м., и 308 кв.м. с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка.

Согласно ст.27 Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3, которая предполагает размещение объектов капитального строительства как блокированная жилая застройка в соответствии с основным видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Образованные в результате реконструкции жилого дома по пер.Беркутовский, <адрес> самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки №, № возведены самовольно – без получения разрешительных документов.

Поскольку истцами не были получены разрешительные документы на строительство (реконструкцию) блоков жилого дома блокированной застройки, возведение пристроя, узаконить реконструированные объекты истцы могут только в судебном порядке.

Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки и земельных участков) и для регистрации права собственности на образуемые объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д.203).

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. На подготовке к судебному заседанию на иске настаивали. Просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.205).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд возражения по заявленным требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.197).

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, из которого следует, что Управление по исковым требованиям не возражает, если судом будет установлено, что истцы не нарушают прав третьих лиц, рассмотрение дела просили провести без участия представителя (л.д.207).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.193-194).

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) строения. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Истцы ФИО5, ФИО2 являются долевыми собственниками, по ? доле в праве, жилого дома, 1 этаж, с кадастровым номером № общей площадью - 68,0 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 59:08:1301004:6, общей площадью - 627 кв.м., с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-24).

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что жилой <адрес> по пер.Беркутовский г.Кунгура состоит из двух половин – самостоятельных блоков, которыми долевые собственники пользуются обособленно.

В 2020 году истцом ФИО5, без получения разрешительных документов, была выполнена реконструкция жилого дома, а именно, возведен теплый пристрой к дому, в результате чего образованы самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки. ФИО2 дала согласие на возведение жилой пристройки к дому (л.д.80).

В целях выдела своих долей в натуре истцами были подготовлены технические документы на блоки жилого дома и образованные земельные участки.

Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, по созданию здания, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка ФИО2, на котором расположен объект недвижимости. Данный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах одного кадастрового квартала - №. Площадь блока жилого дома блокированной застройки – 34,4 кв.м., материал стен – смешанные, количество этажей – 1, дата постройки дома 1951 год, площадь застройки равна 47 кв.м. (л.д. 38-56).

Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, по созданию здания, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка ФИО5, на котором расположен объект недвижимости. Данный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в пределах одного кадастрового квартала - №. Площадь блока жилого дома блокированной застройки – 40,6 кв.м., материал стен – смешанные, количество этажей – 1, дата постройки дома 1951 год, площадь застройки равна 55 кв.м. (л.д. 58-75).

Согласно, представленного технического визуального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>, блок 1 и блок 2, проведенного специалистами ООО «АртПроект» в июне 2023 года, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытия, крыши и кровли, инженерного обеспечения признано как работоспособное техническое состояние. В целом состояние указанного объекта находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нет нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, не создается угроза жизни и здоровья граждан. Здание жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, собственник жилого помещения на правах долевого участия, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 85-138, 139-189).

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, следует, что на образуемом земельном участке при натуральном осмотре сооружений и объектов незавершенного строительства не выявлено. На участках ЗУ1 и ЗУ2 расположен жилой дом №. На схеме расположения указаны территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа Пермского края. Участок расположен в территориальной зоне Ж-3. Разрешенное использование «Блокированная жилая застройка» входит в список основных целей разрешенного использования для территориальной зоны Ж-3 Кунгурского муниципального округа (л.д.24-37).

Из представленной топографической съемки земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, изготовленной ООО «Новый уровень», возможно сделать вывод о соблюдении при реконструкции нормативных отступов от границы земельного участка, объектов капитального строения относительно смежных земельных участков (л.д. 208).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют и пользуются блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м., состоящим из 5 помещений и блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,4 кв.м., состоящим из 4 помещений, расположенного по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, поскольку истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. Какой-либо спор отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности Игуменищева Владимира Юрьевичу (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Пермскому краю в гор.Кунгуре и Кунгурском районе) и ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Пермскому краю в гор.Кунгуре и Кунгурском районе), по ? доле, на жилой дом, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 68,0 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по Пермскому краю в гор.Кунгуре и Кунгурском районе) право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, общей площадью 40,6 кв.м., состоящий из 5 помещений, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Пермскому краю в гор.Кунгуре и Кунгурском районе) право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, общей площадью 34,4 кв.м., состоящий из 4 помещений, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, пер.Беркутовский, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-2439/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.