Решение по делу № 33-11198/2018 от 31.10.2018

Судья Ундольская Ю.В. Дело № 33-11198

25RS0001-01-2018-003133-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2018 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Медведевой Е.А.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидарук ФИО8 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Откос», департамента земельных и имущественных отношений,

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 24 июля 2018 года, которым исковые требования удовлетворены. Признано за Сидарук ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный в ГСК «Откос» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, лит. А.

Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя администрации г. Владивостока Фольц Д.А., возражения истца Сидарук Д.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражным боксом №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенным в ГСК «Откос» по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Откос» в аренду предоставлен земельный участок 318 кв.м. в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4-х боксах) и их дальнейшей эксплуатации. Основанием для строительства гаражей в районе <адрес> явились акт выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании размещения капитальных гаражей ГСК «Откос», заключение главного санитарного врача № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности земельного участка для строительства кооперативных гаражей, экологическое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, технический отчет инвентаризации земельного участка, санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в районе <адрес>, литер А, расположено здание - гаражи, инвентарный №, количество мест 11 боксов с подвалами, общей площадью 318 кв.м., в состав которых входит бокс № площадью 41,6 кв.м. В соответствии с заключением специалиста ООО «Грифон В» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по возведению капитальных боксов № в ГСК «Откос», расположенные по адресу: <адрес> в районе <адрес>,лит.А, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норам, действующих на территории РФ. Угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах отсутствует. Председатель ГСК «Откос» неоднократно обращался в администрацию <адрес> по вопросу выдачи акта о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд.

Ссылаясь на то, что паевой взнос на гаражный бокс выплачен, бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке, здание гаража является технически исправным и не угрожает жизни и здоровью граждан, полагал имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс. Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию не может ущемлять его имущественное право по владению, пользованию и распоряжению гаражным боксом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требования; представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт соответствия спорного объекта капитального строительства параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Земельный участок ГСК «Откос» относится к территориальной зоне зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р 1). Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденным Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в описании видов использования вышеуказанной территориальной зоны не предусмотрено такого вида разрешенного использования земельного участка как строительство гаражей и их дальнейшей эксплуатации. Следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела, действующим законодательством запрещается использование земельного участка в целях, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считал, что заявленные требования не могут быть удовлетворены, поскольку будут противоречить правилам землепользования и застройки Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих факт вхождения спорного объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:010035:20, принадлежащего ГСК «Откос» на праве аренды. Возможность признать право собственности в отношении части объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, следует, что спорный гаражный бокс не является самостоятельным объектом гражданского оборота, а представляет собой часть в здании лит.А по <адрес> в <адрес>, что с учетом позиции Верховного Суда РФ исключает возможность признания права истца на отдельный гаражный бокс в здании. В иске просил отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, суд, сославшись на их надлежащее извещение, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась администрация <адрес>, её представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене принятого судом решения, принятии нового об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции таких нарушений не допущено.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК № «Откос» истцом выплачен, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона.

Выводы суда соответствуют нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, согласно Протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив ГСК «Откос», решено ходатайствовать об отводе земли в районе насосной станции 71 - А <адрес>, зарегистрировать ГСК.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Владивостока Приморского края от 30.09.1994 № 848 зарегистрирован ГСК «Откос» в районе <адрес>, утвержден список членов ГСК.

Согласно свидетельству о регистрации некоммерческой организации 25 №, ГСК «Откос» зарегистрировано Минюстом администрации <адрес>, поставлен на учет в ИФНС по <адрес> 25.01.1995, зарегистрирован Устав кооператива.

Постановлением администрации г. Владивостока № 2011 от 25.11.1999 ГСК «Откос» предоставлен в аренду земельный участок 318 кв.м. в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4 - х боксах) и их дальнейшей эксплуатации.

10.01.2000 между администрацией г. Владивостока и ГСК «Откос» заключен договор аренды земельного участка площадью 318 кв.м. в районе <адрес> для строительства гаражей в количестве 11 боксов (с кладовыми на 4 - х боксах) и их дальнейшей эксплуатации.

30.03.2000 на основании постановления № 2011 от 25.11.1999 выдано свидетельство о регистрации права аренды ГСК «Откос», с назначением земли городской застройки.

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.03.2000, ему присвоен кадастровый №.

28.06.2000 на имя ГСК «Откос» выдано разрешение № 21/2000 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражного кооператива на 11 боксов, расположенного по <адрес> в <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием строительства 11 боксов в районе <адрес> послужили акт выбора площадки от 22.06.1994, архитектурно- планировочное задание № 36/95 от 22.05.1995, постановление № 228 от 28.02.1995 «О согласовании размещения капитальных гаражей ГСК «Откос», экологическое заключение № 11/02-50 от 19.04.1996, технический отчет инвентаризации земельного участка № 777139, санитарно- эпидемиологическое заключение № 25.09.01.456.РО/7206.04 от 07.06.2004.

Согласно заключению главного санитарного врача № 504 от 16.12.1994, земельный участок пригоден для строительства капитальных гаражей.

Судом установлено, что Сидарук Д.В. с 01.02.2007 является членом ГСК «Откос», ему принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Откос» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Членство Сидарук Д.В., а также полная выплата паевого взноса в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривалась.

Строительство гаражей осуществлено на средства членов кооператива. По окончании строительства каждый член кооператива приобрел себе гаражный бокс.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.06.2017 в районе <адрес>, литер А, расположено здание - гаражи, инвентарный №, количество мест 11 боксов с подвалами, общей площадью 318 кв.м., в состав которых входит бокс № площадью 41,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии разрешительных документов на строительство гаражных боксов опровергаются предоставленными истцом документами, подложность которых ответчиком не доказана.

Кроме того, само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При этом об отсутствии признаков самовольности свидетельствует также тот факт, что с 1994 года и до настоящего времени администрация г. Владивостока каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Откос» не заявляла, с требованием о сносе строений в районе <адрес> в <адрес>, не обращалась.

Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░