Решение по делу № 2-2254/2015 от 29.10.2015

2-2254\2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 НОЯБРЯ 2015 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца Горбуновой Н.В.

Истицы Спиряевой О.В.

Представителя ответчика Цветковой Е.М.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиряева В.А., Спиряевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Спиряевой И.В., Спиряева И.В., Спиряева И.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ОАО « Ярополецкое молоко «, в лице конкурсного управляющего, о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратились Спиряев В.А., Спиряева О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Спиряевой И.В., Спиряева И.В., Спиряева И.В. с иском к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ОАО « Ярополецкое молоко «, в лице конкурсного управляющего о признании незаконным бездействия Конкурсного управляющего ОАО « Ярополецкое молоко « Лейн Ф.Я., о возложении обязанности на конкурсного управляющего по передаче в муниципальную собственность администрации Волоколамского района Московской области жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>, о возложении обязанности на администрацию Волоколамского муниципального района Московской области принять в муниципальную собственность жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>, о признании права пользования за истцами жилым помещением по условиям договора социального найма.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что истцу Спиряеву В.А., в связи с трудовыми отношениями с ОАО « Ярополецкое молоко», как работнику указанного сельскохозяйственного предприятия, в 2006 году было предоставлено жилое помещение квартира по <адрес>. Был заключен договор найма указанного жилого помещения в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства семья истца из пяти человек. В настоящее время в отношении ОАО « Ярополецкое молоко « введена процедура банкротства, поэтому в соответствии ранее действующим ФЗ « О банкротстве « данная квартира, как социально значимый объект, подлежала передаче в муниципальную собственность, соответственно администрация Волоколамского района Московской области обязана принять квартиру в муниципальную собственность, однако вопрос не разрешен.

    В судебном заседании истица Спиряева О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Спиряевой И.В., Спиряева И.В., Спиряева И.В., представитель истца Горбунова Н.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что в силу прямого указания закона квартира подлежит передаче в муниципальную собственность, при этом неопределенный статус спорного жилого помещения нарушает права истцов на приватизацию квартиры.

    Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области Цветкова Е.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что конкурсный управляющий не обращался в администрацию с заявлением о принятии данного жилого помещения в муниципальную собственность.

Конкурсный управляющий ОАО « Ярополецкое молоко « Лейн Ф.Я. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменных возражениях на иск суду сообщил, что спорная квартира по <адрес> не значится на балансе ОАО « Ярополецкое молоко «, поэтому такое обязательство исполнить не предоставляется возможным. Никаких документов о балансовой принадлежности данной квартиры к ОАО « Ярополецкое молоко « от бывшего руководства ОАО « Ярополецкое молоко « ему не передавалось, о чем свидетельствует инвентаризационная опись основных средств ОАО « Ярополецкое молоко « от ДД.ММ.ГГГГ.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части возложения обязанности на администрацию Волоколамского района Московской области о принятии в муниципальную собственность жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>.

В остальной части исковые требования о признания незаконным бездействия Конкурсного управляющего ОАО « Ярополецкое молоко « Лейн Ф.Я., о возложении обязанности на конкурсного управляющего по передаче в муниципальную собственность администрации Волоколамского района Московской области жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением по условиям договора социального найма, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В силу ч.4 Статья 14 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ) обеспечение проживающих в сельском поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с пунктом 1 Приложения N 3 к Постановлению ВС РФ N 3020-1 от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" разъяснено, что объекты, указанные в Приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

По данному делу установлено, что год постройки жилого дома по <адрес>, в котором расположена спорная квартира № 6, по данным БТИ 1967 год. ОАО « Ярополецкое молоко « было создано в результате преобразования совхоза « Ярополецкий « в ПСК « Ярополецкий», затем в ОАО « Агрофирму Ярополец « и являлся правопреемником указанного предприятия. На дату заключения договора найма с истцом Спиряевым В.А. на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось на балансе ОАО « Агрофирма Ярополец «. Документов о передаче данного жилого помещения на баланс ОАО « Ярополецкое молоко « не имеется. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО « Ярополецкое молоко « введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Ярополецкое молоко « признано несостоятельным \ банкротом \., в отношении него открыто конкурсное управление. В настоящее время срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В представленной суду инвентаризационной описи основных средств ОАО « Ярополецкое молоко « от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение на балансе ОАО « Ярополецкое молоко « не значится. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания незаконными бездействия Конкурсного управляющего ОАО « Ярополецкое молоко « Лейн Ф.Я. и о возложении обязанности на конкурсного управляющего по передаче в муниципальную собственность администрации Волоколамского района Московской области спорного жилого помещения.

Однако спорное жилое помещение до настоящего времени также не значится в муниципальной собственности Волоколамского района Московской области, при этом в силу прямого указания закона данный объект относится к муниципальной собственности, соответственно администрация Волоколамского района Московской области не может быть освобождена от обязанности принять эту квартиру в муниципальную собственность Волоколамского района Московской области.

    В силу ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. По данному делу установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Спиряеву В.А. после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ЖК РФ, поэтому в виду того, что при предоставлении спорного жилого помещения истцам не соблюдались правила ЖК РФ, признать за истцами право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не представляется возможным. Кроме того, из представленных документов усматривается, что данное жилое помещение находится у сторон в пользовании на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать администрацию Волоколамского муниципального района Московской области принять в муниципальную собственность жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований в части признании незаконным бездействие Конкурсного управляющего ОАО « Ярополецкое молоко « Лейн Ф.Я., о возложении обязанности на конкурсного управляющего по передаче в муниципальную собственность администрации Волоколамского района Московской области жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением по условиям договора социального найма – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.