Решение по делу № 2-7268/2024 от 03.05.2024

Дело №2-7268/2024

УИД 50RS0028-01-2024-005290-53

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                                                        г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                          Курмаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митинского Дмитрия Анатольевича к Администрации г.о. Мытищи Московской области, ГСК-11 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № (далее – ГСК №, кооператив), Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж, просил суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировал тем, что истец на основании договора купли-продажи бокса от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный гараж у ФИО3, которая являлась членом ГСК №. В настоящее время истец является членом ГСК №, задолженностей по взносам не имеет. По данным технического паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГП МО «МОБТИ», общая площадь гаражного бокса составляет 18,7 кв.м., подвал 3,3 кв.м. Решением исполкома Мытищинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив № по строительству гаражей для индивидуальных владельцев автомашин и отведен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> для установки временных гаражей, решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га по <адрес>, временно для установки боксов. Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, размещения гаражей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель Администрации г.о. Мытищи Московской области оставил вопрос разрешения исковых требований на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>А, при этом в пользовании ФИО1 имеется бокс №, площадью 18,4 кв.м. с подвалом 4,9 кв.м. Задолженности по уплате членских и паевых взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя правления ГПК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполкома Мытищинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив № по строительству гаражей для индивидуальных владельцев автомашин и отведен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> для установки временных гаражей, решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> в <адрес>, временно для установки боксов.

Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, размещения гаражей, установлены ограничения в пользовании земельным участком.

Как следует из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс № в ГСК № у члена ГСК № ФИО3

Из технического паспорта на нежилого помещение – гараж №, общей площадью 18,7 кв.м., подвал 3,3 кв.м., с инвентарным номером № литера №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, составленного Мытищинским филиалом ГП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж имеет стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, полы – бетонные, проемы дверные – металлические ворота, электроснабжение – электричество, указано, что разрешение на строительство не предъявлено.

С целью соответствия объектов капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Ассоциации судебных экспертов центрального федерального округа.

Согласно экспертному заключению, составленному Ассоциацией судебных экспертов центрального федерального округа, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая, что гараж № возведен в границах земельного участка, предоставленного ГСК № для размещения гаражно-потребительского кооператива, истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, задолженности по внесению членских и целевых взносов не имеет, то есть фактически приобрел право собственности на него, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не имеет задолженности по уплате паевого взноса, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 приведенного выше закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи Московской области, ГСК-11 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, общей площадью 18,7 кв. м. с подвалом площадью 3,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – 25.09.2024.

    Судья                                                                                                             Н.В. Кутырина

    КОПИЯ ВЕРНА.

    Судья                                                                                                             Н.В. Кутырина