Решение по делу № 2-2363/2024 от 13.09.2024

Дело № 2-2363/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-002876-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (№) к ООО «Стройжилинвест» (ОГРН 1025001200773) об обязании предоставить платежные документы, обязании взымать плату за содержание в размере 39,63 руб. за квадратный метр общей площади жилых помещений, обязании начислить пени, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Стройжилинвест», просит обязать ответчика выполнить работу по формированию и предоставлению ему платежных документов, с указанием общей суммы, подлежащей выплате истцом в пользу ответчика, в которых содержится необходимая и достоверная информация, предоставленная в наглядной и доступной форме, за расчетные периоды с апреля 2023 по август 2024 гг.; обязать ответчика взымать плату за содержание помещения (за исключением расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 39,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений; обязать ответчика начислить пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги истцом, за период с апреля 2023 года по август 2024 года в размере 0 рублей; взыскать неустойку за нарушения сроков выполнения работ (оказания услуги) в размере 4016,6 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф, в обоснование своих требований указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Стройжилинвест», с которым заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору ответчик обязался выполнять для истца работы и услуги по формированию, хранению и предоставлению платежных документов, однако с мая 2023 года истец перестал получать платежные документы, он (истец) неоднократно обращался к ответчику, в том числе, с заявлением о предоставлении ему информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о размере его задолженности. Ответчик предоставил истцу справку о начислениях, однако в ней, по мнению истца, содержалась неполная информация, вызывающая сомнения в достоверности. Также истец указывает, что ответчиком незаконно применяется тариф на обязательные работы и услуги по содержанию общего имущества собственников в размере 44,83 руб. за квадратный метр общей площади жилых помещений, тогда как протоколом №Э/2021 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, установлен тариф в размере 39,63 руб. за квадратный метр. Истец указывает, что какого-либо согласия на перевод долга на другое лицо он не давал, а потому, ответчик, передавая свои функции по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формированию платежного документа ООО «МособлЕИРЦ» фактически уклоняется от исполнения договора, заключенного между сторонами.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройжилинвест» в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражает, ранее представленный отзыв поддерживает (л.д. 92-95).

Согласно с. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

           Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

            Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 13-14), в силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ООО «Стройжилинвест» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Стройжилинвест» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 15-23).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора определено, что управляющая компания обязана производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца, следующего за расчетным.

На основании ч.15 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Деятельность по приему платежей физических лиц, осуществляемая платежными агентами, регулируется Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

В соответствии с п.1 ст.3 указанного Федерального закона, под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком (далее - вознаграждение), за исключением случая, предусмотренного частью 22 статьи 4 настоящего Федерального закона (п.2 ст.3).

Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту наличных денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 103-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием наличных денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.

             Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Стройжилинвест» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому ЕИРЦ от своего имени и за счет управляющей организации обязуется совершать следующие действия и деятельность (далее-услуги) в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД: 1.1.1 осуществлять ведение баз данных, прием показаний ИПУ, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков в соответствии с «Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления Московской области в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взноса на капитальный ремонт», утвержденным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ (далее - Единый порядок); 1.1.2 формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: содержание жилого помещения, горячее водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, водоотведение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, электроснабжение (день) ОДН, электроснабжение (ночь) ОДН. Формирование ЕПД и его заполнение осуществляется с учетом Справочника наименований жилищно-коммунальных и иных услуг (приложение № к настоящему договору); 1.1.3 осуществлять передачу ЕПД, одним из способов, в соответствии с условиями, предусмотренными п.2.1.4 настоящего договора в части очного и дистанционного обслуживания плательщиков. 1.1.4 осуществлять прием плательщиков; 1.1.5 осуществлять деятельность по приему платежей плательщиков; 1.1.6 обеспечивать различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; 1.1.7 обеспечивать сбор поступающих платежей в наличной форме от плательщиков на специальном банковском счете ЕИРЦ и сбор поступающих платежей в безналичной форме от плательщиков на расчетном счете по сбору платежей; 1.1.8 производить «распределение» платежей, поступающих от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислять платежи согласно указаниям управляющей организации, изложенным в приложении № к договору; 1.1.9 формировать в ЕПД строку для оплаты начисленной неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги; ДД.ММ.ГГГГ совершать иные действия и осуществлять иную деятельность. Поручение управляющей организации о совершении ЕИРЦ иных действий и об осуществлении ЕИРЦ иной деятельности оформляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору (л.д. 115-144).

    Дополнительным соглашением № к договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.2 договора изложен в редакции « формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: содержание жилого помещения, горячее водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, водоотведение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, электроснабжение (день) ОДН, электроснабжение (ночь) ОДН, установка камер видеонаблюдения. Формирование ЕПД и его заполнение осуществляется с учетом Справочника наименований жилищно-коммунальных и иных услуг (приложение № к настоящему договору)» (л.д. 145-152).

    Дополнительным соглашением № к договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.2 договора изложен в редакции « формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией: содержание жилого помещения, горячее водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, водоотведение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, электроснабжение (день) ОДН, электроснабжение (ночь) ОДН, установка камер видеонаблюдения, оплата услуг консьержа, обслуживание «тревожной кнопки», видеонаблюдение, телевидение (кабельное или антенна), вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, долг прошлых периодов, запирающее устройство, видеодомофон. Формирование ЕПД и его заполнение осуществляется с учетом Справочника наименований жилищно-коммунальных и иных услуг (приложение № к настоящему договору) (л.д. 153-160).

            Как следует из пояснений истца, до марта 2023 года извещение на оплату ФИО2 выставлялись ООО «Стройжилинвест», а с апреля 2023 года – в виде ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ». Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

    На основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Стройжилинвест» функции управляющей организации по начислению размера платы за жилищные услуги, предоставляемые ООО «Стройжилинвест» собственникам и пользователям помещений в МКД, по формированию ЕПД с включением строк для оплаты жилищных услуг, начисленной неустойки (пени), размещению необходимой информации в Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, приему платежей переданы в ООО «МособлЕИРЦ».

    Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма ЕПД для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и иных услуг.

    В соответствии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

    Истец заключил договор с ООО «Стройжилинвест» обязав последнего оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и предоставив право самостоятельно определять порядок и способ выполнения таких обязательств.

             Доказательств о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стройжилинвест» услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД, а также качеству оказанные услуг истцом не представлено.

             ООО «Стройжилинвест» в рамках действующего законодательства заключен договор с ООО «МосОблЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим. По условиям договора денежные средства, поступившие от плательщиков, МосОблЕИРЦ распределяет платежи, поступившие от плательщиков за ЖКУ и перечисляет платежи согласно указаниям ООО «Стройжилинвест», изложенным в приложении № к договору.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ оплата жилищно-коммунальных услуг и иных услуг, предоставленных потребителям в МКД управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором, фондом, осуществляется потребителями на ЕПД, сформированного ООО «МособлЕИРЦ» за соответствующий расчетный период, в связи с чем довод истца о том, что именно ответчик обязан выполнить работу по предоставлению ему платежных документов, по мнению суда, является несостоятельным.

    Довод истца о том, что плата за содержание помещения должна быть установлена в размере 39,63 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилых помещений является несостоятельным ввиду следующего.

    Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД, проведенного с использованием ЕИАС ЖКХ и оформленного протоколом №Э/2023 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в МКД установлен размер платы за содержание помещения в размере 44,83 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (л.д.162-177).

    Как следует из материалов дела, ФИО2 принимал участие в данном голосовании, более того по вопросу установления платы в размере 44,83 руб. им принято положительное решение.

    Оснований для удовлетворения требований истца о начислении пени за несвоевременно и(или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2023 года по август 2024 года в размере ноль рублей ноль копеек у суда не имеется, поскольку, материалами дела установлено, и сторонами не оспаривался факт того, что платежные документы ежемесячно формировались и направлялись истцу, были им получены, однако оплата им не производилась.

    Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку каких-либо нарушений прав истца, как потребителя, ответчиком не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<адрес>) к ООО «Стройжилинвест» (ОГРН 1025001200773) об обязании предоставить платежные документы, обязании взымать плату за содержание в размере 39,63 руб. за квадратный метр общей площади жилых помещений, обязании начислить пени, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2024 года.