Решение по делу № 2-336/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«09» января 2018г.

гражданское дело по иску Середина ЛИЦО_11 к Яковлеву ЛИЦО_12 о призннии права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Середин А.В. обратился в суд с иском к Яковлеву В.В. о призннии права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировал тем, что между ним и Яковлевым В.В. (плательщик ренты) **.**.**** заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого «Получатель ренты» передает в частную собственность, а «Плательщик ренты» под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: г... (пункт 1 договора).

Пунктом 2 договора пожизненной ренты от **.**.**** установлено, что стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 500 000 руб. «Получатель ренты» передает квартиру за плату, которая составляет 50 000 руб. при подписании настоящего договора, в дальнейшем «Плательщик ренты» обязуется выплачивать «Получателю ренты» на весь период жизни пожизненную ренту в сумме две тысячи пятьсот рублей ежемесячно не позднее 14 числа следующего месяца путем зачисления указанной суммы на счет «Получателя ренты» в Сбербанке ### г. Кемерово, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера труда.

Кроме того, пунктом 15 договора предусмотрено, что коммунальные платежи за квартиру, плату за электроэнергию производит «Плательщик ренты» и «Получатель ренты» в равных долях.

**.**.**** право собственности на квартиру зарегистрировано за Яковлевым В.В.

В течении 5 лет в период с **.**.**** включительно Яковлевым В.В. перечислялись рентные платежи на счет Середина А.В. Однако, индексация суммы, указанной в договоре, не производилась. Коммунальные платежи и плата за электроэнергию осуществлялась истцом в полном объеме на протяжении всего периода действия договора. С мая 2011 года оплата пожизненной ренты ответчиком прекратилась.

Истец считает, что нарушения, допущенные ответчиком по выплате ренты были существенными, поскольку он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, частичную оплату коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в Центральный районный суд города Кемерово с иском к Яковлеву В.В. о расторжении договора ренты.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.****., вступившим в законную силу **.**.****. по делу ### договор пожизненной ренты от **.**.**** расторгнут.

Как следует из условий договора ренты, спорная квартира предоставлялась истцом Яковлеву В.В. за плату в размере 50 000 руб. Факт получения указанной суммы истец не отрицает, при этом, исходя из текста договора ренты, указанная сумма была получена в момент подписания договора.

Также, исходя условий договора ренты, сумма ежемесячного платежа составляла 2 500 руб. Вместе с тем, всего ответчиком были перечислены в пользу рентополучателя 215 000 руб., в дальнейшем плательщиком ренты обязательства не исполнялись.

Таким образом, расторгнув договор, суд прекратил взаимные права и обязанности по договору ренты. Обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика квартиры под выплату ренты.

Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и договор ренты расторгнут решением суда, указанные обстоятельства влекут прекращение права собственности Яковлева В.В. на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности истца.

Истец согласен с тем, что переданные ему ответчиком денежные средства в размере 50000 руб. в счет оплаты имущества по договору, подлежат возврату им ответчику.

Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебное заседание истец Середин А.В. не явился, письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 49).

Предствитель истца Амелина К.Ю., действующая на основании доверенности от 03.10.2017г., на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Яковлев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ЛИЦО_7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменные объяснения и ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Середина А.В. подлежат удовлетворению.

Правоотношения по поводу ренты относятся к правоотношениям, направленным на отчуждение имущества от одного лица другому, при особом регулировании порядка уплаты цены, положении сторон, порядка использования имущества.

В частности, рентные правоотношения в ГК РФ регулируются положениями гл. 33 (ст.ст. 583-605).

В свою очередь договор ренты может быть представлен в виде постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583, § 3, § 4 гл. 33 ГК РФ).

При этом в силу п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Установленная указанной нормой дифференциация имеет существенное значение для квалификации рентных правоотношений ввиду наступления различных правовых последствий.

В частности, в силу п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п. 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая рентополучателю в течение его жизни, причем периодичность выплаты установлена в размере одного месяца.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 указанной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 594 ГК РФ выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что **.**.****. между Серединым А.В. (получателем ренты) и Яковлевым В.В. (плательщиком ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотриусом Кемеровского нотарильного округа ЛИЦО_8, реестровый ### (л.д. 50-51).

Пунктом 1 договора пожизненной ренты от **.**.****. установлено, что «Получатель ренты» передает в частную собственность, а «Плательщик ренты» под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 50).

Пунктом 2 договора пожизненной ренты от **.**.****. установлено, что стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 500000 руб. «Получатель ренты» передает квартиру за плату, которая составляет 50000 руб. - пятьдесят тысяч рублей, при подписании настоящего договора, в дальнейшем «Плательщик ренты» обязуется выплачивать «Получателю ренты» на весь период жизни пожизненную ренту в сумме две тысячи пятьсот рублей ежемесячно не позднее 14 числа следующего месяца путем зачисления указанной суммы на счет «Получателя ренты» в Сбербанке ### г. Кемерово, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера труда (л.д. 50).

Пунктом 15 договора предусмотрено, что коммунальные платежи за квартиру, плату за электроэнергию производит «Плательщик ренты» и «Получатель ренты» в равных долях (л.д. 51).

**.**.****. право собственности на квартиру зарегистрировано за Яковлевым В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****. (л.д. 12).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в течении 5 лет в период с **.**.**** года включительно Яковлевым В.В. перечислялись рентные платежи на счет Середина А.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 13-17). Однако индексация суммы, указанной в договоре не производилась. Коммунальные платежи и плата за электроэнергию осуществлялись истцом в полном объеме на протяжении всего периода действия договора. С мая 2011 года оплата пожизненной ренты ответчиком прекратилась.

Как следует из условий договора ренты, материалов дела и не оспаривается представителем истца, спорная квартира предоставлялась рентополучателем плательщику ренты за плату в размере 50000 руб. Факт получения указанной суммы Серединым А.Ф. в момент подписания договора представитель истца не отрицает. Также, исходя из условий договора ренты, сумма ежемесячного платежа составляет 2500 руб. не позднее 14 числа следующего месяца путем зачисления указанной суммы на счет «Получателя ренты» в Сбербанке ### г. Кемерово, с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера труда.

Вместе с тем, ответчиком в пользу истца были перечислены рентные платежи в сумме 215000 руб., в дальнейшем плательщиком ренты обязательства не исполнялись.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от **.**.****., вступившим в законную силу **.**.****. по делу ###, договор пожизненной ренты от **.**.****. расторгнут (л.д. 8-11).

Суд, расторгая договор пожизненной ренты, по требованию получателя ренты, должен либо произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену постоянной ренты, либо расторгнуть договор и возместить убытки.

Исходя из того, что стороны свободны в выборе способа защиты своих гражданских прав, Серединым А.В. выбран такой способ защиты своего права, как расторжение договора и взыскание убытков.

Исходя из сути рентных правоотношений, они являются длящимися и для пожизненной ренты при отсутствии эксцесса сторон прекращаются в случае смерти рентополучателя.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор ренты.

Таким образом, расторгнув договор, суд прекратил взаимные права и обязанности по договору ренты. Из материалов дела следует, что обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика квартиры под выплату ренты.

Учитывая, что нарушения, допущенный плательщиком ренты, носят существенный характер, договор пожизненной ренты расторгнут, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности Яковлева В.В. на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности Середина А.В.

В то же время в соответствии с положениями ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку существо сделки предполагает встречное исполнение, то возврат Середину А.В. спорной квартиры возлагает на него обязанность произвести возврат ранее полученных в порядке п. 1 ст. 585 ГК РФ денежных средств в счет оплаты имущества, при ином подходе это повлекло бы у него возникновение неосновательного обогащения на данную сумму в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

В счет оплаты имущества по договору истцу передано 50000 руб., которые подлежат возврату плательщику ренты, иное повлечет нарушение прав Яковлева В.В.

Как уже указывалось выше, действующим законодательством (ст. 585 ГК РФ) договоры ренты дифференцируются относительно того, за плату или бесплатно передавалось имущество, соответственно отграничивая данную плату (в случае платности ренты) от самих рентных платежей.

Таким образом, экономическая сущность рентных правоотношений предполагает отчуждение имущества за цену, гораздо ниже рыночной, устанавливаемой для сделок купли-продажи, а то и вовсе бесплатно при возложении обязанности на плательщика нести определенные финансовые обязательства в пользу рентополучателя, исполняемые периодически в течение неопределенного срока.

Расторжение договора не освобождает плательщика ренты по выплате рентных платежей за период его действия, поскольку по смыслу п. 1 ст. 583 ГК РФ, которая должна быть применена с учетом положений п. 1 ст. 585 ГК РФ, раскрывающего экономическую сущность денежных обязательств сторон, ежемесячные рентные платежи не являются платой за имущество, они по своей экономической сути направлены на содержание рентополучателя, учитывая, что размер указанных платежей в силу ст. 597 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора ренты, был зависим от минимального размера оплаты труда, а на настоящий момент - от размера прожиточного минимума.

Учитывая, что доказательств недобросовестности поведения рентополучателя в материалы дела не представлено, то в силу ст. 1109 ГК РФ правовой статус указанной задолженности, равно как и ранее полученных ежемесячных рентных платежей исключают применение к ним статуса неосновательного обогащения, которое подлежит возврату. Соответственно, к ежемесячным рентным платежам положения ст. 1103 ГК РФ применены быть не могут.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 50000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Середин при подаче иска в суд освобожден от уплаты госпошлины, иск удовлетворен, с Яковлева В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб., исходя из цены иска имущественного характера в размере 500000 руб., определенной стоимостью квартиры, указанной в договоре пожизненной ренты ((500000 руб. – 200000 руб.) х 1% + 5200 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Середина ЛИЦО_13 удовлетворить.

Возвратить в собственность Середина ЛИЦО_14 квартиру, расположенную по адресу: ... указанное является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за Серединым ЛИЦО_15.

Взыскать с Середина ЛИЦО_16 в пользу Яковлева ЛИЦО_17 денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Яковлева ЛИЦО_18 в доход местного бюджета госпошлину 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.01.2018г.

Судья: М.А. Язова