Решение от 25.04.2024 по делу № 2-1001/2024 от 25.03.2024

№2-1001/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-000785-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2024 года                                                                      г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Фаюстовой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурмистровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эллада» к ФИО3, ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

        Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, договорной неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первый Клиентский Банк» был заключен кредитный Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 250 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 48 % годовых.

        Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

        В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком – ФИО2 было предоставлено в залог недвижимое имущество, в виде квартиры по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №.

        Управлением Росреестра по Московской области была зарегистрирована ипотека в пользу Банка на основании Договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Права кредитора были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании рамочного Договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк продал ООО «Эллада» Закладную.

        Ответчиками обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнялись и, за ними образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец просит:

        - взыскать 4 989 328,71 руб., из которых 4 250 000 руб. – основного долга; 715 397,26 руб. – проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств по кредитному договору из расчета 48 % годовых от суммы основного долга 4 250 000 руб.: 23 931,45 – неустойку за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств по кредитному договору из расчета 1 595, 43 руб. за каждый в день просрочки,

        - взыскать расходы по уплате государственной пошлины 39 150 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены равной 80 % от рыночной стоимости в размере 6 827 200 руб.

        Представитель истца по доверенности ФИО6. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

        Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд, в порядке ст.ст. 167,233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первый Клиентский Банк» был заключен кредитный Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 4 250 000 руб. сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно с процентной ставкой 48 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик ФИО2 предоставила в залог недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирована ипотека в пользу Банка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

        На основании рамочного Договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Банк продал ООО «Эллада» Закладную, которая удостоверяет все права кредитора по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 04.10.2023

        В кредитном договоре указано, что при отсутствии нарушений срока внесения платежа за 2 первых процентных периода в размере, установленном договором и графиком платежей, с первого дня (включительно) третьего процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 21,5 % годовых и действует по дату фактического возврата Кредита. Погашение кредита производится путем внесения ежемесячного платежа (п. 4.2. Договора).

    В соответствии с графиком платежей, Ответчики первый платеж должны были внести до ДД.ММ.ГГГГ. Однако платеж за первый месяц поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 руб., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Больше никаких платежей Ответчики не вносили.

Согласно п.13.2 статьи 1 кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора (включительно).

Кредитор вправе требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае, при просрочке осуществления оплаты очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных (п. 5.1.1 статьи 5 кредитного Договора)

ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за его пользование, которое осталось без удовлетворения (трек-№).

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, а также требования от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита и проценты за его пользование должны были быть возвращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

Договорная неустойка согласно п. 13.2 кредитного договора, составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (13%).

Так, на дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 989 328,71 руб., из которых – 4 250 000 руб., - основной долг, 715 397,26 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 128 дней (4 250 000:100% х48% : 365 дней х 128 дня = 715 397,26 руб.), 23 931,45 руб. договорная неустойка за нарушение сроков возврата кредита и процентов за его пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 дней (4 481 561,6 руб.: 100% х (13% : 365) х 15 дней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 989 328,71 руб., из которых – 4 250 000 руб., - основного долга, 715 397,26 руб. – проценты за пользование кредитом, 23 931,45 руб. договорная неустойка.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 7.1 статьи 7 Кредитного договора, Кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств. Кредитный договор не расторгнут.

Кредитный договор не расторгнут, соглашений о его расторжении не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ а также Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» неустойка подлежит начислению и взысканию до момента фактического исполнения обязательств.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом начисляемые на сумму основного долга 4 250 000 руб. из расчета 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств, а также начисление неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств из расчета 1 595, 43 руб. за каждый день просрочки.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку по оплате ежемесячных платежей, нарушили условия погашения кредита, предусмотренные кредитным договором.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 989 328,71 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 4 250 000 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 715 397,26 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 23 931,45 ░░░. – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 348-350 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 54 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)». ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 534 000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 827 200 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 193-198, 233-237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░ №) ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 989 328,71 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░:

- 4 250 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 715 397,26 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 48% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 250 00 ░░░░░░;

-23 931,45 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 595,43 ░░░░░ ░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 575 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 575 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 827 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░