Решение по делу № 2-796/2024 от 14.10.2024

Дело № 2-796/2024

                             УИД №25RS0008-01-2024-001224-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 14 ноября 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Семененко И.А. по доверенности – Бусиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семененко И.А. к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Дальнереченского муниципального района, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 2005 года в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый №. Указанный дом был предоставлен В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору о передаче жилых помещений в собственность граждан, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ г.Дальнереченска 27.12.1994 года. У В. имелась дочь Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая забрала своего престарелого отца проживать совместно с ней по <адрес> В связи с выездом Р. выразила намерение продать указанный жилой дом, принадлежащий её отцу. Истец въехала в данный жилой дом и стала в нем проживать со своей семьей, производила оплату стоимости за жилой дом частями, что подтверждается распиской, заверенной специалистом Рождественского сельского поселения. После оплаты всей договорной суммы за жилой дом Р. гарантировала оформить право собственности в установленном законом порядке в связи с чем ранее заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. 20.05.2020 В. умер. Его дочь Р. умерла 06.04.2019, так и не оформив право собственности в установленном законом порядке. Других собственников и наследников по информации специалиста Рождественского сельского поселения администрации Дальнереченского муниципального района не имеется. На основании постановления главы администрации Рождественского сельского поселения от 01.10.2024 № «О присвоении адреса жилому дому с кадастровым №» дому с указанным кадастровым номером был присвоен <адрес>. В настоящее время собственность на указанное жилое помещение не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из Росреестра от 03.10.2024 об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение. Кадастровая стоимость дома составляет 237828,54 рублей. За период времени с 2005 года по настоящее время никто интереса к указанному имуществу не проявил, правопритязания в отношении него не заявлял. С 2005 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно до настоящего времени. Из её владения дом и земельный участок не выбывали, собственников на данное недвижимое имущество нет, как и не имеется наследников, которые могли бы заявить на него права. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей. Ведет хозяйство, возделывает огород, оплачивает расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка. Счета за коммунальные услуги приходят на имя истца.

Истец Семененко И.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Бусиной Т.В..

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, отзыв и возражения на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца Бусина Т.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Семененко И.А. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что истец с 2005 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у неё нет необходимых документов, так как до конца сделку не оформили, предыдущий собственник указанного жилого помещения и его наследник умерли.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального района Шестернин Е.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что администрация Дальнереченского муниципального района по заявленному иску возражений не имеет и считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Свидетели Б. и С. суду показали, что знают Семененко И.А. с 1985 года, как жителя с.Голубовка. В 2005 году Семененко И.А. купила у В. дом в <адрес>. В. забрали к себе дети в г.Уссурийск. В доме проживает до настоящего времени. Владеет домом открыто, ухаживает за домом и земельным участком, обрабатывает огород, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. Насколько им известно, никто своих прав на данный дом не заявлял.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации от 27.12.1994 № на основании Постановления Главы администрации Дальнереченского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за В. (л.д. 16).

Постановлением главы Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края № от 01.10.2024 жилому дому с кадастровым № присвоен <адрес> (л,д. 13).

Согласно уведомлениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарные дела объектов государственного технического учета и технической инвентаризации, на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю не передавались, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, и по <адрес>, отсутствуют (л.д. 9, 19).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-225867820 и №КУВИ-001/2024-225867848 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по <адрес> (л.д. 10, 20).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по <адрес>, отсутствуют (л.д. 14-15).

Истцом в качестве доказательств приобретения спорного жилого дома представлена расписка о том, что она обязуется выплатить Р. денежные средства за приобретенный жилой дом с надворными постройками и дровами, а также расписками Р. о получении ею от Семененко И.А. в полном объеме денежных средств за покупку жилого дома (л.д. 17, 18).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ПАО «ДЭК» за период с 01.09.2021 по 10.10.2024, потребителем электроэнергии по <адрес>, является Семененко И.А. (л.д.28-29).

Согласно представленным счетам на оплату электроэнергии, поставленной ПАО «ДЭК» по <адрес>, плательщиком услуг является Семененко И.А. (л.д. 21-24, 26-27).

Согласно налоговому уведомлению за 2022 год, плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный по <адрес> (адрес до вынесения постановления об изменении адреса), является Семененко И.А. (л.д. 25).

Согласно представленной ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 20.05.2020, последнее место жительства умершего указано: <адрес>.

Согласно представленной ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 06.04.2019, последнее место жительства умершей указано: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суду представлены доказательства того, что при жизни В. добровольно отказался от права собственности на спорный жилой дом, истец с 2005 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

         РЕШИЛ:

Исковое заявление Семененко И.А., <данные изъяты> к Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края, ИНН 2514003412, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Семененко И.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 45,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья                          О.В. Ляшко