Решение по делу № 2-1631/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1631/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колывановой Татьяны Николаевны к ООО «Городское жилищное агентство», Синицыну Виктору Никифоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истица Колыванова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Городское жилищное агентство», Синицыну Виктору Никифоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, просит прекратить ипотеку на земельный участок кадастровый Номер и жилой дом кадастровый Номер расположенные по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что 20 марта 2014 года между истцом и ответчиком Синицыным Виктором Никифоровичем заключен договор купли-продажи. Предметом договора купли продажи являются объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <Адрес>.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества (согласно п. 6. договора купли продажи от 20.03.2014 года) составила 629000 (Шестьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы в залог (ипотеку) ответчику Синицыну В. Н. и ООО "Сибирьэкономразвитие" (правопреемник Общество с ограниченной ответственностью "Городское жилищное агентство"), до полного исполнения принятых истцом обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 26.03.2014 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2014 сделаны записи регистрации Номер, Номер

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли - продажи от 20 марта 2014 года мной произведены оплаты ответчику Синицыну В. Н. в следующем размере:

100000 рублей за земельный участок уплачены 20.03.2014 до подписания договора купли -продажи.

100000 рублей за жилой дом уплачены 20.03.2014 до подписания договора купли -продажи.

100000 рублей за жилой дом уплачены 14.05.2014 года Министерством труда и социального развития Новосибирской области за счет средств областного семейного капитала.

329000 рублей за жилой дом уплачены 02.07.2014 путем перечисления денежных средств. Таким образом ответчику Синицыну В. Н. мной произведена оплата в размере 629000 (Шестьсот двадцать девять тысяч рублей) в объеме предусмотренном п. 6. договора купли продажи от 20.03.2014 года.

Между истцом и ООО "Сибирьэкономразвитие" (правопреемник Общество с ограниченной ответственностью "Городское жилищное агентство") 18 марта 2014 года заключен договор займа Номер.

По условиям договора предоставлен займ в размере 429000 рублей.

Согласно справки УПФР по НСО на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу на приобретение жилья (договор займа Номер от 18.03.2014 года) средства материнского (семейного) капитала в размере 429000,00 рублей были перечислены в ООО "Сибирьэкономразвитие" по платежному поручению № 47275 от 02.06.2014.

27.02.2018 истец обратилась с письменным заявлением к ответчикам с просьбой прекратить ограничение прав и снять обременение в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <Адрес>. Ответчики просьбу изложенную в заявлении проигнорировали.

Ввиду наличия обременения в отношении жилого дома и земельного участка, истица не может как собственник распорядиться принадлежащим имуществом, подарить его своим детям.

Истица Колыванова Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Карболин Д.Б. заявленные требования поддержал, указал, что обязательства исполнены по договору займа, однако ипотека не прекращена, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Городское жилищное агентство» (правопреемник ООО «Сибирьэконом развитие») в судебное заседание не явился, извещался по адресу местонахождения, указанному в ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением, которое получено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Синицын В.Н. умер 08.09.2015 г., правопреемники отсутствуют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, УПФР в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное), Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем. В том числе прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 20.03.2014 г. Колыванов Сергей Геннадьевич и истец Колыванова Татьяна Николаевны, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ..., ..., ..., приобрели у Синицына В.Н. в долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Право общей долевой собственности истца, ее детей и супруга зарегистрировано 26.03.2014 г.

Из условий договора следует, что стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 629000 руб., оплата за объекты недвижимости осуществлялась в следующем порядке:

- 100000 рублей за земельный участок уплачены 20.03.2014 до подписания договора купли –продажи;

- 100000 рублей за жилой дом подлежат уплате за счет средств областного семейного капитала;

- 429000 рублей за жилой дом подлежат уплате за средств, полученных по договору займа с ООО «Сибирьэкономразвитие» Номер от 18.03.2014 г., заключенного между истцом Колывановой Т.Н. и ООО «Сибирьэкономразвитие» с суммой займа в размере 429000 руб.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 26.03.2014 г. осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись Номер.

Истец исполнила перед ответчиками обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов по договору целевого займа Номер от 18.03.2014 г., о чем свидетельствует справка УПФР в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное) от 18.01.2018 г. № 168-2101-14 о перечислении на счет ООО «Сибирьэкономразвитие» средств материнского капитала в сумме 429000 руб. на погашение основного долга по займу, справка от 18.03.2014 г., выданная ООО «Сибирьэкономразвитие» об отсутствии задолженности по процентам за пользование займом, письмо Министерство труда и социального развития Новосибирской области от 09.02.2015 г. № 209*40-ПГ о перечислении средств областного материнского капитала в сумме 100000 руб. на лицевой счет Синицына В.Н.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека спорных жилого дома и земельного участка подлежат прекращению в связи с исполнением обеспеченного ей обязательства.

Поскольку ответчики уклонились от совершения действий для погашения записи об ипотеке, а именно от обращения совместно с истцом в регистрирующий орган Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об этом, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении ипотеки в целях защиты нарушенных прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колывановой Татьяны Николаевны к ООО «Городское жилищное агентство», Синицыну Виктору Никифоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимости – земельный участок кадастровый Номер и жилой дом кадастровый Номер расположенные по адресу: <Адрес>, зарегистрированные 26.03.2015 г. за Номер в пользу Синицына Виктора Никифоровича, 26.03.2014 г. за Номер в пользу залогодержателя ООО «Сибирьэкономразвитие».

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов