Решение по делу № 2-302/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 РіРѕРґР°                                         Рі. Троицк

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Руссак Б.И. к администрации муниципального образования «Кособродское сельское поселение», Масленниковой М.С. о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности и освобождении имущества от ареста

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Руссак Б.И. обратился с названным иском, уточнив требования ( л.д.93-96) и указав следующее

12.07.2004 года умерла его сестра Х.И.И.., он является единственным наследником и принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу.

Сестра при жизни являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче имущества в собственность граждан от 07.02.1996 года. В указанном договоре не указан адрес квартиры. Согласно сведениям из похозяйственной книги и регистрации договоров приватизации право собственности Х.И.И. возникло при жизни.

При окончательном оформлении наследственных прав стали известны обстоятельства : спорная квартира была включена в перечень имущества, передаваемого в собственность Кособродского сельского поселения. Затем администрация незаконно передала ее по договору соцнайма Масленниковой М.С. Масленникова М.С. приватизировала спорную квартиру.

Решением суда от 29.08.2012 года данные договора были признаны незаконными, с прекращением права собственности Масленниковой М.С. Однако решение суда не реализовано до настоящего времени, кроме того спорная квартира находится под арестом в пользу истца- администрации МО Кособродское сельское поселение.

Указанные выше обстоятельства, а так же отсутствие надлежащего постановления о присвоении адреса и отметки о регистрации договора приватизации за Х.И.И. является препятствием в оформлении наследственных прав и получении свидетельства о праве на наследство по закону.

Руссак Б.И. просит прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру за муниципальным образованием «Кособродское сельское поселение», Масленниковой М.С., признать за ним право собственности на квартиру и освободить имущество от ареста, отменив все ранее принятые обеспечительные меры.

Истец Руссак Б.И. участвовал в судебном заседании, иск поддержал. пояснил, что его сестра по приватизации была собственником квартиры, которая по кадастровому учете нумерована под № 23- эта квартира на втором этаже <адрес>, левом крыле от лестницы, третья от лестницы и предпоследняя от конца коридора. После ее смерти он принял наследство, при этом на часть наследства получил свидетельство о наследстве, на спорную квартиру свидетельство не получил, так как не было денег на уплату госпошлины. Однако владел и распоряжался спорной квартирой, передавая ее для вселения знакомым. В 2017 году решил оформить право собственности и при сборе документов обнаружил, что спорная квартира была включена в собственность Кособродского поселения, передана в собственность Масленниковой, эти незаконные действия признаны судом неправомерными. Данное является препятствием к оформлению наследства.

Интересы истца в суде представляла адвокат Кухарева Е.А., которая иск поддержала. Пояснила, что не желание реализации решения суда от 2012 года, а так же прекращения права муниципальной собственности на квартиру со стороны администрации сельского поселения- это нарушение прав истца, как собственника спорной квартиры. Это послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик по делу - представитель администрации Кособродского сельского поселения не участвовал в судебном заседании. Извещены судебной повесткой, заявлений об отложении рассмотрения дела или возражений против иска не представили.

Ответчик Масленникова М.С. не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой, причин не явки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела или возражений против иска не представила.

Привлеченная в качестве 3-е лица - Бадринова Р.И. не участвовала в судебном заседании, извещалась судебной повесткой по месту жительства. Повестка не вручена в связи с временным отсутствием по месту проживания, установить фактическое место нахождения не представилось возможным.

Суд, изучив материалы дела и выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на территории муниципального образования - Кособродское сельское поселение Троицкого муниципального района Челябинской области располагается жилое помещение : однокомнатная квартира, площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу <адрес> кв.23. право на указанную квартиру является предметом судебного спора.

При этом суд считает установленным, что именно квартира № 23 является предметом судебного спора, поскольку именно под указанным номером № 23 расположена квартира на втором этаже <адрес>, левом крыле от лестницы, третья от лестницы и предпоследняя от конца коридора. Именно квартира с таким расположением в государственном кадастре недвижимости присвоен номер №23 (л.д.22-24,51,76-80,104-112).

Суд установил, что указанное жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу Руссак Б.И. на основании следующего:

Х.И.И. заключила договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан 07.02.1996 года ( л.д.12).

Данный договор зарегистрирован в сельской администрации 07.02.1996 года за № ( л.д.70).

Несмотря на то, что в указанном договоре указан адрес жилья, передаваемого в собственность - <адрес> а так же сведения о его регистрации органами местного самоуправления сельской местности отсутствуют, однако совокупность документов в виде копий листов похозяйственных книг за 1991-2006 года свидетельствует о возникновении и регистрации права собственности на спорную квартиру именно расположенную на втором этаже <адрес>, левом крыле от лестницы, третья от лестницы и предпоследняя от конца коридора, под номером № 23 на праве собственности Х.И.И..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть у лица на основании сделки, в том числе сделки о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 1,2,11 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право зарегистрированное в установленном порядке до введения в действие закона о госрегистрации в силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными. Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Следовательно с учетом регистрации договора купли-продажи квартиры от 07.02.1996 года за номером № в сельской администрации, у Х.И.И.. возникло право собственности на указанную квартиру и оно признается юридически действительным.

Х.И.И.. умерла 12.07.2004 года ( л.д.11).

Наследство после ее смерти в установленном порядке принял Руссак Б.И., обратившись к нотариусу ( л.д.36) и принял иное наследство, принадлежащее умершей сестре, не получив лишь свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Иных лиц- иных наследников судом не установлено.

свидетели Р.Л.Ф. и Д.Н.Ю.. так же подтвердили, что квартира принадлежащая ранее Х.И.И.., где она постоянно проживала расположена на втором этаже <адрес>, левом крыле от лестницы, третья от лестницы и предпоследняя от конца коридора. Они же указали, что Руссак Б.И., получив ее во владение, как наследник, не отказывался от владения квартой, а периодически передавал ее для временного проживания нескольким лицам.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества. Принятое наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства- даты смерти наследодателя не зависимо от регистрации прав собственности.

Все вышеуказанное свидетельствует о принадлежности с 12.07.2004 года спорной квартиры на праве собственности Руссак Б.И.

Так же установлено, что спорная квартира не обоснованно была включена в перечень имущества, передаваемого из собственности Троицкого муниципального района в собственность Кособродского сельского поселения, далее она не обоснованно была включена и в приложение к Закону Челябинской области о разграничении имущества между Троицким муниципальным районом и Кособродским сельским поселением от 27.08.2007 года № 187-ЗО ( л.д.135).

Основания передачи имущества в собственность Троицкого муниципального района установить не представилось возможным. Доказательств признания данной квартиры бесхозяйным имуществом, выморочным имуществом или включения в состав муниципальной собственности на ином основании ответчиком не представлено.

Таким образом, с 07.02.1996 года по день смерти единственным собственником квартиры была Х.И.И.., а после ее смерти Руссак Б.И. и лишь они в силу ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться, владеть и пользоваться указанной квартирой на законных основаниях.

Судом достоверно установлено, что 17.10.2011 года спорная квартира была передана Масленниковой М.С. для проживания. Тогда же был заключен договор социального найма жилого помещения между администрацией Кособродского сельского поселения и Масленниковой М.С.

В последствии Масленникова М.С. заключила договор № 28.10.2011 года о приватизации спорной квартиры.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются квартиры государственного и муниципального жилищного фонда. В силу закона о приватизации - приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда ( государственных или муниципальных организаций)

Решением суда от 29.08.2012 года законность передачи имущества в пользование, а затем в собственность Масленниковой М.С. оспорено, решением суда все права Масленниковой М.С. отменены ( л.д.147-153).

Таким образом в настоящее время сложились следующие обстоятельства:

титульным собственником по сведениям единого госреестра прав числится Масленникова М.С., право которой должно быть прекращено в порядке реализации решения от 29.08.2012 года

при прекращении права собственности Масленниковой М.С. восстанавливается право муниципальной собственности Кособродского сельского поселения на основании закона челябинской области № 187-ЗО от 23.08.2007 года

фактическим и законным собственником спорной квартиры является Руссак Б.И., он же фактически осуществляет ее владение в настоящее время

В силу ст. 209 только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, в том числе передачи ее для владения иному лицу, или распоряжения имуществом в части отчуждения иному лицу.

       Р’ силу СЃС‚. 304 ГК Р Р¤ собственник может требовать устранения РІСЃСЏРєРёС… нарушений его права, хотя Р±С‹ эти нарушения Рё РЅРµ были соединены СЃ лишением владения.

По смыслу п. 1 ст. 302 и ст. 304 ГК РФ в их взаимосвязи в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Если внесение недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, иск об оспаривании зарегистрированного права является негаторным ( иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения) и на него не распространяется исковая давность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, которая так же может быть оспорена собственником имущества путем подачи негаторного иска (Пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) Если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Иск о признании права собственности на помещение, если оно не выбывало из владения собственника- истца, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, и, следовательно, применять к нему правила ст. 208 ГК РФ ( п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

На основании изложенного, в соответствии с указанными выше нормами права суд удовлетворяет исковые требования Руссак Б.И.

При этом суд считает обоснованными требования Руссак Б.И. о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, учитывая то, что имеются препятствия к признанию такового права во внесудебном порядке, которые вытекают из неверного указания адреса имущества в документе, подтверждающем права наследодателя, отсутствие штампа регистрации договора органами местного самоуправления сельского поселения до вступления в силу закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.

Требования истца о прекращении зарегистрированных обременений на спорную квартиру, сведения о которых внесены в единый госрееестр прав на недвижимости подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

При этом споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество ( разъяснения п.50,51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Выше судом установлено право собственности Руссак Б.И. на спорную квартиру.

Так же судом установлено, что в рамках исполнительного производства и в рамках разрешенного судом дела об оспаривании права Масленниковой М.С. на спорную квартиру был наложен арест - обеспечительные меры в целях исполнения судебного акта в виде запрета на совершение регистрационных действий, запрет зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное подтверждается копиями исполнительного производства и выпиской в ЕГРП.

В связи с тем, что установлено право собственности истца в спорном имуществе, а наличие обременений в виде запрета на регистрационные действия нарушают их право собственности, то требования об отмене ограничительных мер подлежит удовлетворению.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ.

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес> кв.23, кадастровый № за Масленниковой Мариной Сергеевной, произведенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Прекратить права собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес> кв.23, кадастровый № за муниципальным образованием «Кособродское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области, возникшее на основании закона Челябинской области «О разграничении имущества между Троицким муниципальным районном и Кособродским сельским поселением» № 187-ЗО от 23.08.2007 года.

Признать за Руссак Борисом Ивановичем право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес> кв.23, кадастровый №.

Отменить арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, принятый на основании определения Троицкого районного суда от 24.07.2012 года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № и постановления судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов Троицкого городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру общей площадью 26,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес> кв.23, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Троицкий районный суд.

       РЎСѓРґСЊСЏ: Р•.Р’. Черетских