Решение по делу № 2-2925/2024 от 29.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2925/2024 (43RS0003-01-2024-004145-41)

21 августа 2024 года                          г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области обратился с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование требований указывает, что между сторонами {Дата} заключен договор {Номер} аренды земельного участка, согласно которому администрация {Адрес} Кировской области передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}, площадью 3164,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка {Номер}, заключенный между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по укзанному договору за период с {Дата} по {Дата} в сумме 4377,88 руб., а также пени за период с {Дата} по {Дата} в сумме 2395,07 руб.

Представитель истца администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что {Дата} между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка {Номер}, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду и оплачивает аренду за земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес}, площадью 3164,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйств.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена {Дата}, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации {Номер}.

В соответствии с п. 2.1 договора арендную плату за предоставляемый участок арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета, ежеквартально равными долями, не позднее 30 числа последнего месяца квартала, исчисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли и регулирующих коэффициентов. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора составляет 101,12 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 4.1 договор заключен на 20 лет.

Должник ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, с {Дата} по {Дата} им не вносилась плата, установленная договором, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.

{Дата} истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.Согласно представленного суду расчета, размер задолженности составляет 4377,88 руб., сумма пени за период с {Дата} по {Дата} составляет 2395,07 руб.

Судом указанный расчет проверен и признан верным. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Установив факт неисполнения обязательств и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права и положения договора, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области задолженность по договору аренды за период с {Дата} по {Дата} в размере 4377,88 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 2395,07 руб.

Как предусмотрено п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушено обязательство по оплате аренды по договору от {Дата}. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств виновных действий со стороны истца, создавшего условия, препятствующие надлежащему исполнению договора ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка от {Дата} {Номер}, заключенный между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО2

На основании ст.ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 400 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от {Дата} {Номер}, заключенный между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН {Номер}) в пользу администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области (ИНН {Номер}) задолженность по договору аренды за период с {Дата} по {Дата} в размере 4377,88 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 2395,07 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 400 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 /подпись/               Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено {Дата}.