Решение по делу № 2-654/2015 (2-12353/2014;) от 28.11.2014

Дело № 2-654/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Боровковой Н. В. и Ранье К. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ответчик является владельцем квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора №

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление вышеуказанным объектом.

ДД.ММ.ГГ на основании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями договора, истец оказывает и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных согласно действующему законодательству Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.3.1 договора от ДД.ММ.ГГ и с пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4.16 договора и на основании пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Истец указал, что ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у него образовалась задолженность перед истцом в размере <...>

Указал, что несмотря на направление в адрес ответчика претензионного письма с требованием погашения образовавшейся задолженности, ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме <...>., а также расходы по госпошлине в сумме <...>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Боровкова Н.В. в судебном заседании возражала против иска, указала, что ответчик Ранье К.В. из данной квартиры выписался.

Ответчик Ранье К.В. в суд не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика Боровкову Н.В., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик является владельцем квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора № №

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление вышеуказанным объектом.

ДД.ММ.ГГ на основании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями договора, истец оказывает и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных согласно действующему законодательству Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.3.1 договора от ДД.ММ.ГГ и с пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4.16 договора и на основании пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.

Суд не согласен с расчетом задолженности истца, так как из лицевого счета на квартиру усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГ г. включительно составляет <...>

Суд пришел к выводу, что данную задолженность следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

Размер пени следует снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <...>

Кроме того, на основании требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <...>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Боровковой Н. В. и Ранье К. В. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме <...> пени частично в сумме <...> и расходы по госпошлине в сумме <...>

В остальной части иска о взыскании задолженности за указанный период, о взыскании пени и расходов по госпошлине истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: