Решение по делу № 2-1441/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-27/2018 (2-1441/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Жарнаковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя истца Елатанцевой Л.Б., адвоката филиала «Адвокатская контора «Закутайло и партнеры» ННО ЛОКА Ярцевой И.В., действующей на основании удостоверения № № и ордера № № от 04 сентября 2017 года, ответчика Васильева В.Б., его представителя адвоката Адвокатской консультации № 59 Адвокатской палаты Санкт-Петербруга Дмитриевой О.М., представившей удостоверение № № и ордер А № № от 02 ноября 2017 года, представителя ОАО «Управляющая компания» Олихвера А.М., действующего на основании доверенности № № от 08 августа 2017 года сроком на один год,

гражданское дело по иску Елатанцевой Людмилы Борисовны к Васильеву Владимиру Борисовичу, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец Елатанцева Л.Б. обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Васильеву В.Б., Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» (далее – ОАО «Управляющая компания») об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и жилищно-коммунальные услуги между собственниками в равных долях, обязании заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Ответчику Васильеву В.Б. также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В квартире проживает ответчик Васильев В.Б., истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Поскольку соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто, просит определить между сторонами порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности за каждым, обязать ОАО «Управляющая компания» заключить с ними соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату доли жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истец Елатанцева Л.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя (л.д. 99).

Представитель истца Елатанцевой Л.Б., адвокат Ярцева И.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнив, что членами одной семьи с ответчиком истец не является, совместного хозяйства не ведут. Поскольку соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто, просит определить между сторонами порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности за каждым, обязав ОАО «Управляющая компания» заключить с ними соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату доли жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик Васильев В.Б. в судебном заседании с участием представителя Дмитриевой О.М., возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку досудебный порядок истцом не соблюден, к Васильеву В.Б. истец с вопросом о заключении соглашения об оплате жилого помещения не обращалась.

При этом ответчик Васильев В.Б. считал, что такое соглашение возможно только после возмещения Елатанцевой Л.Б. понесенные им расходов по содержанию жилья.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» Олихвер А.М., представив возражения на иск (л.д. 38-39), в судебном заседании не согласился с требованиями, предъявленными к ОАО «Управляющая компания», полагая, что обязанность по выдаче отдельных платежных документов должна быть возложена на АО «ЕИРЦ ЛО», с которым заключен агентский договор на выполнение работ по расчету и начислению платы, печати счетов – квитанций за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ОАО «Кингисеппский Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 92), представил возражения на иск (л.д. 96-98), согласно которым со ссылкой на ст. 155 ЖК РФ, ст. 322, 323 ГК РФ возражал против разделения оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку предмет обязательства не делим, обязанность сторон по оплате холодного водоснабжения и водоотведения является солидарной. Указывает, что начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение по указанной квартире производится на основании приборов учета, в связи с чем невозможно определить фактическое потребление объема водоснабжения и водоотведения каждым из потребителей, что свидетельствует о неделимости предмета обязательства.

Отмечает, что выставление платежного документа потребителю является обязанностью исполнителя коммунальных услуг, которым по отношению к Елатанцевой Л.Б. и Васильеву В.Б. является ОАО «Управляющая компания».

Представитель третьего лица ОАО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 95).

Представитель третьего лица АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д. 91).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положения частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Елатанцева Л.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

Ответчик Васильев В.Б. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Квартира является двухкомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, газ и другие условия благоустройства. В квартире две комнаты площадью <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 11).

В квартире по месту жительства с 01 сентября 2011 года зарегистрирован и проживает ответчик Васильев В.Б. (л.д. 10).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания».

На квартиру <адрес> открыт единый финансовый лицевой счет № № на имя собственника жилья ответчика Васильева В.Б..

Начисление платы за пользование жилым помещением осуществляется управляющей организацией ОАО «Управляющая компания», действующей на основании договора управления многоквартирным домом № № от 17 декабря 2009 года (л.д. 100-115).

К оплате за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги ОАО «Управляющая компания» выставляются платежные документы (счета) из расчета 1 человека зарегистрированного в квартире (л.д. 117).

По квартире <адрес> производится начисление платы за текущий ремонт и техническое обслуживание, за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное водоснабжение и канализацию, за отопление и горячую воду, за газоснабжение.

При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу – теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение начисляется по приборам учета (л.д. 117).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Как установлено из объяснений сторон, единой семьи истец и ответчик не составляют, общее хозяйство не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Отсутствие соглашения собственников о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в содержании квартиры было подтверждено ответчиком Васильевым В.Б., который в ходе судебного заседания пояснил, что такое соглашение возможно только после возмещения истцом понесенных им расходов по содержанию жилья.

Таким образом, соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между собственниками квартиры не достигнуто. Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Учитывая, что стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры по 1/2 доли каждый, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ОАО «Управляющая компания», суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При этом расчеты по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а поскольку в спорной квартире установлены приборы учета потребленных горячей и холодной воды, то размер платы за данные коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема, а не по нормативам потребления.

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 42 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Разрешая возникший спор, суд, учитывает, что стороны являются собственниками вышеуказанного жилого помещения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, в связи с чем на сторонах как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям. Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья между собственниками квартиры соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение, для истца Елатанцевой Л.Б. и ответчика Васильева В.Б. в размере по 1/2 доли, с возложением на ОАО «Управляющая компания» обязанности выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, так как управление домом, в котором находится квартира, осуществляется управляющей организацией ОАО «Управляющая компания».

Как следует из пункта 3.1.5 договора управления многоквартирным домом № № от 17 декабря 2009 года, исполнитель (ОАО «Управляющая компания») обязан осуществлять начисление и сбор платы за услуги с предоставлением собственникам помещений и нанимателя, проживающим в доме на законных основаниях расчетных документов (счет-квитанция) в установленные договором сроки (л.д. 104).

При этом взаимоотношения ответчика ОАО «Управляющая компания» и третьего ОАО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» определенные агентским договором, не влияют на обязанность ОАО «Управляющая компания», как исполнителя услуг, заключить со сторонами соглашение об оплате ими долей предоставляемых ОАО «Управляющая компания» и ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем судом отклоняются доводы как представителя ОАО «Управляющая компания», так и представителя ответчика Васильева В.Б. о том, что надлежащим ответчиком на настоящему спору является ОАО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Елатанцевой Людмилы Борисовны к Васильеву Владимиру Борисовичу, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> следующим образом:

для Елатанцевой Людмилы Борисовны в размере 1/2 (одной второй) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальные услуги,

для Васильева Владимира Борисовича в размере 1/2 (одной второй) долей от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальные услуги.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с Елатанцевой Людмилой Борисовной и Васильевым Владимиром Борисовичем соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> с учетом определенного судом порядка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2018 года.

Судья: Дунькина Е.Н.