Решение по делу № 2-291/2020 от 29.06.2020

Дело №2-291(1)/2020

64RS0023-01-2020-000513-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года город Новоузенск Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Фоминой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества (далее ПАО) Банк «ФК Открытие» к Новокрещенов о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель ПАО Банк «ФК Открытие» обратилась в Новоузенский районный суд Саратовской области с иском к Новокрещенов о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1107 802 рубля 49 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 1628 800 рублей и взыскания расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 19 739 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем закладной/кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие») и Новокрещенов, заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000 рублей, с взиманием за пользование кредитом 14,20% годовых сроком на 180 месяцев, целевое использование – для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Новокрещенов жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью < > кв.м, кадастровый номер №.

Банк в полном объеме исполнил условие предоставления кредита.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредита является ипотека квартиры в силу закона, которая зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора ответчик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично. Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита, однако данное требование осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1107 802 рубля 49 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 958 556 рублей 37 копеек, сумма просроченных процентов – 52 931 рубль 50 копеек и сумма процентов за просроченный кредит – 96 314 рублей 62 копейки;

взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 739 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общая площадь < > кв.м., этаж № расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1628 800 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Новокрещенов, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, не явился, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С согласия представителя истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 348 ГК РФ, предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем закладной/кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие») и Новокрещенов, заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000 рублей, с взиманием за пользование кредитом 14,20% годовых сроком на 180 месяцев, под залог квартиры, общая площадь < > кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью в размере 1628 800 рублей 00 копеек.

Денежные средства по кредиту предоставлены Банком на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.65-69).

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора ответчик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил частично. Банк направил Новокрещенов требование о досрочном погашении кредита, однако сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оплачена до настоящего времени и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность ответчика составляет: 1107 802 рубля 49 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 958 556 рублей 37 копеек, сумма просроченных процентов – 52 931 рубль 50 копеек, сумма процентов за просроченный кредит – 96 314 рублей 62 копейки.

При этом согласно ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, свой расчет задолженности суду не представил. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и доказанными представленными документами требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, поскольку он произведен правильно и обоснован условиями договора.

Установленные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами, которые суд принимает как относимые, допустимые, достаточные.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключена закладная квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям которой, в залог Банку передана квартира, общей площадью < > кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, залоговой стоимостью определенной указанным договором в размере 1628 800 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с условиями договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. Таким образом, имеются правовые и фактические основания для удовлетворения требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями договора залога.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законном, соглашение сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1628 800 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в сумме 1628 800 рублей 00 копеек.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 19 739 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к Новокрещенов о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Новокрещенов в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» сумму задолженности по кредитному договору в сумме 1107 802 (один миллион сто семь тысяч восемьсот два) рубля 49 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 739 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью < > кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1628 800 (один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Установить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а так же может обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Соловьев