Решение по делу № 33-26343/2014 от 13.11.2014

Судья Зонина А.Д. Дело № 33-26343

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 ноября 2014 года апелляционную жалобу Бурдуковской И. А. на решение Королевского городского суда Московской области от 29 августа 2014 года по делу по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Бурдуковской И. А. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Бурдуковской И.А. - Бурдуковского П.В., представителя ТСЖ «Содружество» адвоката Алексеева А.С.,

у с т а н о в и л а :

Истец ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчику Бурдуковской И.А. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Свой иск мотивировало теми основаниям, что Бурдуковская И.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл., г.Юбилейный, ул.Ленинская, д.2/6, и не выполняет свои обязанности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги этого нежилого помещения, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с мая 2011 года по май 2014 года в размере 400.566 руб. 98 коп., на которую начислена пеня в размере 54.806 руб. 87коп. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Содружество». Просило взыскать с Бурдуковской И.А. задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги нежилого помещения в размере 400.566 руб. 98 коп., пеню в размере 54.806 руб. 87 коп.

Представитель Бурдуковской И.А. иск не признал, ссылаясь и на то обстоятельство, что исковые требования должны быть предъявлены к ООО «Эверест Трейд», которое является арендатором нежилого помещения, которое заключило с ТСЖ «Содружество» договор о долевом участии в расходах по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилого дома.

Решением Королевского городского суда Московской области от 29.08.14 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик Бурдуковская И.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Разбирательством по делу установлено, что Бурдуковская И.А., являясь собственником нежилого помещения № 5, расположенному по адресу: Московская обл., г.Юбилейный, ул.Ленинская, д.2/6, не производит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги по нему, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2011 года по май 2014 года в размере 400.566 руб. 98 коп., на которую начислена пеня в размере 54.806 руб. 87 коп.

Суд свое решение по делу мотивировал и тем обстоятельством, что по действующему законодательству обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора такого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он не основан на материалах дела, и судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствие с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Эта норма права действительно регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды нежилого помещения, заключенного 01.08.11 г. между Бурдуковской И.А. (арендодатель) и ООО «Эверест Трейд» (арендатор) (л.д.69-72), поскольку ТСЖ «Содружество», обслуживающее эксплуатирующее и ремонтирующее недвижимое имущество в многоквартирном доме, участия в нем не принимало, и, соответственно, этот договор не предусматривает права ТСЖ «Содружество» требовать оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги по нежилому помещению с ООО «Эверест Трейд».

Однако, между ТСЖ «Содружество» и ООО «Эверест Трейд» 29.06.06 г. был заключен договор № 6 о долевом участии в расходах по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п.6.1 которого ООО «Эверест Трейд» ежемесячно оплачивает ТСЖ «Содружество» эксплуатационные и прочие (коммунальные) услуги (л.д.66-68).

Поскольку ООО «Эверест Трейд» до настоящего времени является арендатором нежилого помещения, то в соответствие с п.7.1 этого договора договор является действующим.

При этом в 2009, 2010, 2012 годах этот договор реально исполнялся его сторонами, поскольку ТСЖ «Содружество» выставляло ООО «Эверест Трейд» счета на оплату за техническое содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению (л.д.73-83), а ООО «Эверест Трейд» осуществляло такие платежи (л.д.84-86).

Таким образом, между ТСЖ «Содружество», осуществляющее функции по обслуживанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома, ООО «Эверест Трейд» (арендатор нежилого помещения) и Бурдуковской И.А. (собственник и арендодатель нежилого помещения) сложились правоотношения, по которым обязательство по оплате расходов ТСЖ «Содружество» на техническое содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению лежит на ООО «Эверест Трейд», а не на Бурдуковской И.А., как это ошибочно посчитал суд.

Поскольку Бурдуковская И.А. не может нести перед истцом гражданско-правовую ответственность по заявленному спору, то есть является не надлежащим ответчиком, а иск предъявлен только к ней, и в соответствие с п.6 ст.327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не может быть произведена заменена стороны ответчика, то применительно к п.2 ст.41 ГПК РФ в удовлетворении иска к Бурдуковской И.А. следует отказать.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Королевского городского суда Московской области от 29 августа 2014 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления ТСЖ «Содружество» к Бурдуковской И. А. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги отказать.

Председательствующий:

Судьи: