Решение от 29.01.2024 по делу № 2-129/2024 (2-2842/2023;) от 05.10.2023

Дело № 2-129/2024

УИД 23RS0008-01-2023-003797-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года              Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к Евменовой (Чирва) О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Белореченский район обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с Евменовой (Чирва) О.Н. в пользу истца задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 453 рублей 24 копеек по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере 27 439 рублей 51 копейки задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика О.Н. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 974 рубля 40 копеек, задолженность по пене в сумме 31 634 рубля 47 копеек, всего взыскать 104 608 рублей 88 копеек (л.д.48-50).

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Белореченский район – В.В. на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ О.Н. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Бжедуховское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 451 260 кв.м, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного использования. Решением Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования Белореченский район, с О.Н. взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме 857 010 рублей. Указанным решением суда договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расторгнут. Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскиваемой суммы с О.Н. в пользу администрации МО Белореченски район задолженности с 857 010 рублей 63 копеек до 495 866 рублей 94 копеек. В остальной части решение оставлено без изменений. При этом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие только после вступления решения суда, которым договор был расторгнут, в законную силу, о чем внесены соответствующие сведения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор аренды прекратил свое действие только со дня вступления решения Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору аренды в части уплаты арендных должны были исполняться ответчиком до вступления решения суда в законную силу. Весь период с момента вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор аренды был расторгнут, и до вступления решения суда в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжала пользоваться земельным участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения. Земельный участок не был передан администрации. Следовательно весь период до вступления решения суда в законную силу ответчик должна была производить обязательные арендные платежи по договору аренды. Однако О.Н. арендные платежи за пользование земельным участком не производила, вследствие чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую была взыскана задолженность по решению суда) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления решения суда в законную силу). Сумма задолженности по арендным платежам составляет 104 608 рублей 88 копеек, которая включает в себя сумму долга по основному обязательству в размере 72 974 рублей 40 копеек, сумму задолженности по пене в размере 31 634 рублей 47 копеек.

Ответчик Евменова (Чирва) О.Н. и ее представитель Голиков А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не представив суду уважительных причин своей неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образование Белореченский район и О.Н. заключен договор № аренды земельного участка площадью 451 260 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (л.д. 9-12).

    Пунктом 4.3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы устанавливается на день фактического предоставления земельного участка, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Из п.2.6 договора следует, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации муниципального образования Белореченский район к О.Н. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворены. С О.Н. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 010 рублей 63 копейки, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.64-69).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскиваемой с О.Н. в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженности с 857 010 рублей 63 копеек до 495 866 рублей 94 копеек, в остальной части решение Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.70-75).Таким образом, решение Белореченского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Следует учесть, что если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов, в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была внесена арендная плата по дату расторжения договора аренды, с учетом вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем задолженность по договору аренды составила 72 974 рубля 40 копеек.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 974 рубля 40 копеек, задолженность по пене, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 634 рубля 47 копеек (л.д. 76-79).

Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается дата начисления платежей по арендной плате, дата внесения платежей, период и суммы начисления пени по основному обязательству (л.д. 51-54).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная неустойка составила сумму в размере 31 634 рубля 47 копеек.

Как следует из пояснений главного специалиста отдела имущественных отношений Н.В., допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, произведенный администрацией муниципального образования расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и рассчитывается по определенной формуле. Так, с ДД.ММ.ГГГГ изменилась кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка на основании приказа Департамента имущественных отношений. Данная информация была размещена на официальном сайте Департамента, а также публичной кадастровой карте, находящейся в общем доступе в сети «Интернет».

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, принимал участие представитель ответчика О.Н. – А.А,, который после допроса специалиста Н.В., при исследовании расчета задолженности по арендной плате, представленный расчет задолженности не оспорил, согласился с правильностью произведенного администрацией расчета задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащих взысканию сумм задолженности по договору аренды и пени, представленный истцом, поскольку в данном расчете приведены точные сведения размерах платежей по договору аренды, периодах просрочки.

    Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 5.3 договора аренды на сумму основной задолженности начислена пеня в размере 31 634 рубля 47 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, поскольку договор аренды, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и Евменовой (Чирва) О.Н. прекратил свое действие со дня вступления решения Белореченского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, датой расторжения договора следует считать именно дату ДД.ММ.ГГГГ, следовательно по состоянию на дату расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 104 608 рублей 88 копеек, из которых 72 974 рубля 40 копеек – сумма задолженности по основному обязательству; 31 634 рубля 47 копеек – сумма задолженности по пене.

При этом, началом периода, с которого следует исчислять период задолженности по арендным платежам, следует считать именно дату ДД.ММ.ГГГГ, как и указано истцом, поскольку решением Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заложенность была взыскана по ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 866 рублей 94 копеек, о чем прямо указано в апелляционной определении.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с Евменовой (Чирва) О.Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 292 рублей 18 копеек.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 974 ░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 31 634 ░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 104 608 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 292 ░░░░░░ 18 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░