Решение по делу № 2-2733/2021 от 13.07.2021

16RS0036-01-2021-008957-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

10 августа 2021 года дело №2-2733 /2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.И. Саитова, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Лобанову, Ефремовой, Ефремовой о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с указанным иском к Лобанову А.А., Ефремовой Н.Н., Ефремовой Е.Г., указывая, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от 02 июля 2018 года по делу №2-5650/2018 удовлетворены исковые требования ПАО «ИнтехБанк» к Лобанову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением Верховного суда РТ от 17 сентября 2018 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 января 2020 года квартира общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ПАО «ИнтехБанк», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №*** от 28.09.2020.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Ефремова Н.А., Ефремова Е.Г., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО «ИнтехБанк».

Просит признать Лобанова А.А., Ефремову Н.Н., Ефремову Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***; выселить Лобанова А.А., Ефремову Н.Н., Ефремову Е.Г. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расходы по оплате госпошлины отнести на ответчиков.

Представитель истца исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Вахитовского районного суда г.Казани РТ от 02 июля 2018 года постановлено: исковые требования удовлетворить; взыскать с Лобанова А.А. в пользу ПАО «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №*** от 25.03.2015г. в размере 2245730 руб. 61 коп., из которых: 1514380 руб. 49 коп. – сумма срочного основного долга, 56663 руб. 66 коп. – сумма просроченного основного долга, 18981 руб. 62 коп. сумма срочных процентов, 437060 руб. 18 коп. сумма просроченных процентов, 9220 руб. 74 коп. – проценты на просроченный кредит, 21474 руб. 52 коп. неустойка, начисленная на основной долг, 1879 руб. 40 коп. неустойка, начисленная на просроченные проценты; взыскать с Лобанова А.А. в пользу ПАО «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму процентов на остаток суммы кредита в размере 1571044 руб. 15 коп. из расчета 15,25% годовых на период с 30.01.2018 года по день фактического исполнения решения суда; обратить в пользу ПАО «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскание на принадлежащее Лобанову жилое помещение, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2038000 руб., установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; взыскать с Лобанова А.А. в пользу ПАО «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 25429 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 17 сентября 2018 года решение Вахитовского районного суда г.Казани РТ от 02 июля 2018 года по данному дело оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лобанова А.А. без удовлетворения.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 января 2020 года квартира общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ПАО «ИнтехБанк», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №*** от 28.09.2020.

Таким образом, право собственности банка на указанное помещение зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается представленными Выписками из ЕГРП на недвижимость.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы Лобанов А.А., Ефремова Н.Н., Ефремова Е.Г.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ПАО «Интехбанк» на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество не представлено, в связи с чем, при смене собственника ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Лобанову, Ефремовой, Ефремовой о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении удовлетворить

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Лобанова, Ефремову, Ефремову из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***

Данное решение является основанием для снятия Лобанова А.А., Ефремову Н.Н., Ефремову Е.Г. с регистрационного учёта из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***

Взыскать с Лобанова, Ефремовой, Ефремовой в пользу ПАО «Интехбанк» в солидарном порядке с расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: