Решение по делу № 2-67/2014 (2-3535/2013;) от 11.04.2013

Дело № 2-67/2014 28 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

При секретаре - Васендиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметкиной Н.А. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о признании права на капитальные вложения в строительство жилого дома, обязании заключить договор паевого взноса и принять денежные средства, заслушав Сметкину Н.А. и ее представителя адвоката Баландину З.В., представителя ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» адвоката Лямичева Е.Н.,

У С Т А Н О В И Л :

Сметкина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», в котором просит признать за ней право на капитальные вложения в строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома № 11/6, лит.А по ул.Архитектора Данини), а так же обязать ответчика заключить с ней договор паевого взноса на однокомнатную квартиру площадью 40 кв.метров с правом льготной оплаты пая – по ... рублей за 1 кв.метр – и принять от нее денежные средства по этому договору в размере ... рублей.

В обоснование иска Сметкина Н.А. указывает, что решением общего собрания ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 02.05.2012 года она была принята в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и включена в льготный список членов кооператива, имеющих право на оплату пая на льготных условиях как лицо, ранее осуществившее капитальные вложения в строительство указанного выше дома, однако ответчик отказывается заключать с ней договор оплаты паевого взноса на льготных условиях.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленный иск.

Представитель ответчика ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» иск не признал, представил письменный отзыв на иск (л.д.66-68, 107-109, 164-167) и указал, что членство Сметкиной Н.А. в кооперативе не оспаривает, однако представленные истицей документы не подтверждают внесение ею инвестиций в строительство жилого дома предыдущему застройщику – ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», что лишает ее права на заключение договора паевого взноса с правом льготной оплаты пая.

Представитель 3-го лица Комитета по строительству Санкт- Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

3-и лица Каминаров В.И., Ситник Т.И. и представитель ЗАО «Петрокерамика» в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Суд, истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 15.07.1998 года инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со статьей 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что постановлением № 1347 Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года Управлению Федеральной службы безопасности (УФСБ) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26025 кв.метров, расположенном по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, (восточнее дома 11/6, лит.А, по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, коп.1а и 1б).

07.09.2004 года между УФСБ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Фирма Р.К.Г.» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100 % финансирования проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини (восточнее дома № 11/6, лит.А, южная часть, квартал 9, корп.1а, 1б), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.

Судом установлено, что 27.07.2006 года между Каминаровым В.И. и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен договор № ... о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязалось осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома № 11/6, лит.А по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) и по окончании строительства передать Каминарову В.И. однокомнатную квартиру под строительным номером ... общей площадью 39,36 кв.метров, а Каминаров В.И. – оплатить ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» ... рубля ... копеек, исходя из стоимости 1 кв.метра ... рублей (том 1, л.д.9-13).

Оплата по указанному выше договору была произведена Каминаровым В.И. простым векселем № ... на сумму ... рубля ... копеек, о чем 27.07.2006 года был подписан акт сдачи-приемки векселя (том 1, л.д.14, 23).

Из указанного векселя (л.д.23) усматривается, что ЗАО «Фирма Р.К.Г.» обязуется безусловно оплатить ... рубля ... копеек ЗАО «Петрокерамика».

ЗАО «Петрокерамика» на основании договора купли-продажи ценных бумаг № ... от 21.07.2006 года продало указанный вексель Ситник Т.И. за ... рублей (л.д.15-16). Ситник Т.И. исполнила свои финансовые обязательства по этому договору в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций и справкой ЗАО «Петрокерамика» (том 1, л.д.17-21, 22).

28.09.2006 года между Каминаровым В.И. и Сметкиной Н.А. был подписан договор цессии (уступки права требования), по условиям которого Каминаров В.И. уступил Сметкиной Н.А. право требования на однокомнатную квартиру по договору № ... о долевом участии в инвестировании строительства от 27.07.2006 года, а так же все другие права, вытекающие из договора, а Сметкина Н.А. обязалась выплатить Каминарову В.И. ... рубля ... копеек (том 1, л.д.26-27).

В судебном заседании 05.09.2013 года Каминаров В.И. подтвердил, что Сметкина Н.А. по договору цессии обязательства исполнила в полном объеме (том 1, л.д.118).

Таким образом, являясь стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья, истица полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 27.07.2004г. № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома №11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года № 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по указанному выше адресу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года № 1347 было признано утратившим силу.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года № 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков – участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013 года по делу № А56-56197/2008 ЗАО «Фирма «Р.КГ.» было ликвидировано по завершении процедуры банкротства (том 2, л.д.1).

Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009 года, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств (том 1, л.д.73-86).

Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (том 1, л.д.88).

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012 года (протокол № 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей (том 1, л.д.53-56).

В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива – физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года № 1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком (о долевом участии), документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв.метр площади квартиры.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава (том 1, л.д.92)

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 02.05.2012 года (протокол № 02/12) Сметкина Н.А. была принята в члены кооператива и включена в утвержденный собранием список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса (л.д.31-34, 36, 44).

Вступившим в законную силу решением Сысольского районного суда Республики Коми от 26.06.2013 года решение общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 02.05.2012 года, указанное выше, было признано недействительным по всем вопросам повестки дня (том 1, л.д.157-159).

Истица Сметкина Н.А. к участию в указанном выше гражданском деле привлечена не была.

В период рассмотрения настоящего дела решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 15.09.2013 года, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.08.2013 по 15.09.2013 года (протокол № 05/13), был утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса, в который истица Сметкина Н.А. включена не была (том 1, л.д.170-175, 206-211), однако ее членство в кооперативе на момент рассмотрения дела было подтверждено, что в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось.

Указанное выше решение общего собрания истицей оспорено не было.

Таким образом, на момент подачи Сметкиной Н.А. настоящего иска в суд (11.04.2013 года) она была включена в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса.

В то же время, Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от 16.02.2012 года, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим. Статус истицы как лица, имеющего право на оплату паевого взноса на льготных условиях, полностью соответствует требованиям, изложенным в пункте 4.5 Положения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что тот факт, что истица решением общего собрания от 15.09.2013 года не была включена в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса, не имеет правового значения для разрешения данного спора при условии действительности Положения о размере и порядке оплаты членами кооператива паевых взносов и иных платежей, определяющего основания для отнесения членов ЖСК к льготной категории, и при установленном судом факте внесения истицей капитальных вложений в строительство.

Суд полагает установленным тот факт, что истица осуществила инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года № 86-рп.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» не является стороной по договору № 435/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 27.07.2006 года и не наделен правом представлять возражения по вопросу исполнения истицей финансовых обязательств по этому договору от имени ликвидированного юридического лица – ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», доказательств неисполнения истицей обязательств по этому договору ответчиком представлено не было, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска Сметкиной Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сметкиной Н.А. право на капитальные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома №11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а).

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» заключить договор паевого взноса со Сметкиной Н.А. с правом льготной оплаты паевого взноса в размере ... рублей за один квадратный метр квартиры площадью не менее 40,0 кв. метров, расположенной по строительному адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома №11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а).

Взыскать с ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» в пользу Сметкиной Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (Четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ