Дело № 2-810/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса 14 апреля 2016 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,
при секретаре Староверовой О.А.,
с участием истца Ивановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Г.А. к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Налишки» о признании права собственности,
установил:
Иванова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, СПК «Налишки» о признании права собственности на квартиру площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Иванов Н.А. был принят на работу в совхоз «Налишки» трактористом. В ... году их семье была предоставлена квартира, расположена по вышеуказанному адресу, где они проживают до настоящего времени. Указанное жилое помещение находится на балансе СПК «Налишки», поэтому с ними был заключен договор социального найма. В настоящее время они решили приватизировать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Налишки» дал согласие на передачу им указанного жилого помещения в собственность. Ее муж Иванов Н.А. и сын Иванов Е.Н. отказались от приватизации в ее пользу. Она обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области, однако ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе в государственной регистрации, так как договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, составленный СПК «Налишки», по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства, а именно СПК «Налишки» не предоставило правоустанавливающих документов о праве собственности на квартиру. Полагает, что тот факт, что СПК «Налишки» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение и не передало его в муниципальный жилищный фонд, не может служить основанием для лишения ее гарантированного законом права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
В судебном заседании Иванова Г.А. иск поддержала, по указанным в нем основания.
Ответчик Администрация Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик СПК «Налишки», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2). Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности (ст. 4).
Согласно трудовой книжке №, Иванов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Налишки», который в последствии был преобразован в КСП «Налишки», а затем СПК «Налишки», где работал по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки СПК «Налишки» от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Налишки» преобразован в КСП «Налишки» в <данные изъяты> году на основании приказа Министра сельского хозяйства и продовольствия от ДД.ММ.ГГГГ. КСП «Налишки» реорганизован в СПК «Налишки» в <данные изъяты> году на основании Федерального закона «О сельхозкооперации» от 08 декабря 1995 года.
Из справки СПК «Налишки» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточки СПК «Налишки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Налишки».
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Налишки» и Иванов Н.А. на основании решения о предоставления жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор социального найма, из которого следует, что СПК «Налишки» передает Иванову Н.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в коллективной собственности, состоящее из 4 комнат в квартире общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Иванов Н.А., Иванова Г.А., Иванов Е.Н., Иванов А.Н. (выбыл на новое место жительства), Орлова Н.Н. (выбыла на новое место жительства), Орлов С.Л. (выбыл на новое место жительства).
Согласно справке Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с инвентарным номером 7/2/12, расположенному по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Березовского сельсовета Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении юридических адресов объектам недвижимости» присвоен юридический адрес: <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение квартира общей площадью 56 кв. м. расположенная по адресу: <адрес>, является жилой и имеет кадастровый номер №.
Из справки Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Иванова Г.А., Иванов Н.А., Иванов Е.Н.
Согласно нотариально заверенным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ Иванов Н.А. и Иванов Е.Н. дают согласие и не возражают против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Ивановой Т.А. Данным заявлением они отказались от права на приватизацию указанной квартиры. Правовые последствия отказа от приватизации им известны, содержание ст. 153-156, 166, 170, 177, 178 Гражданского кодекса РФ им разъяснены и понятны.
Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Налишки» передало, а Иванова Г.А. приобрела в собственность жилое помещение общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об участии Ивановой Г.А. в приватизации жилого помещения отсутствуют.
Согласно справке Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Г.А. право на приватизацию жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Великосельского сельского поселения не использовала.
В силу п. 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.
Из объяснений истца и материалов дела установлено, что истец обратилась за государственной регистрацией своего права собственности на квартиру, однако, как следует из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрация права общей долевой собственности на квартиру отказано, в связи с необходимостью регистрации, ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Необходимость такой регистрации действительно предусмотрена п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Отсутствие государственной регистрации чьих либо прав на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается справкой Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщений Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Старорусского муниципального района, города Старая Русса, Великосельского сельского поселения.
В силу ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, договор о безвозмездной передаче СПК «Налишки» истцу квартиры не противоречил закону. Но, в связи с отсутствием регистрации прав прежнего владельца СПК «Налишки», с которым истец, заключил договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, передачи последним спорного жилого помещения в муниципальную собственность она лишилась возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, а, следовательно, лишилась и возможности распоряжаться квартирой, как собственностью.
Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцом своих прав собственности, поскольку в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При установленных обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 19 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░