Решение по делу № 2-258/2017 (2-14317/2016;) от 22.09.2016

Дело № 2-258/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 января 2017 года гражданское дело по иску Ветошкиной Г.Л. к ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Техническое обслуживание домов и эксплуатация зданий» о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ветошкина Г.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная управляющая компания» (далее – ООО «ЖУК») о взыскании ущерба, причиненного заливом ** ** ** квартиры по адресу: г. ... в сумме ...., убытков в виде расходов на оплату услуг оценщика в сумме ...., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований истец указала, что является собственником ... жилого помещения по адресу... Управление жилым домом осуществляет ООО «ЖУК». ** ** ** в результате залива квартиры истца из выше расположенной квартиры по адресу: ... квартира получила повреждения, размер ущерба составил .... Как установлено актом осмотра квартиры от ** ** **, причиной залива явился износ резьбы на подводке холодной воды в кухню квартиры по адресу: ..., что повлекло срыв шарового вентиля.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены долевые собственники квартиры по адресу: ... Ветошкин А.Н. и Ветошкина М.Н., собственник квартиры по адресу: ... Садов С.Л., обслуживающая организация ООО «РЭКОН-1».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Техническое обслуживание домов и эксплуатация зданий» - (далее ООО «ТОДЭЗ»).

В судебном заседании истец не участвовала, ее представитель Сергеев А.Н. на иске настаивал.

Представитель ООО «ЖУК» Яцкив В.А. в судебном заседании иск в части требований к ООО «ЖУК» не признал, указав, что ущерб истцу причинен в результате ненадлежащего качества выполнения ООО «ТОДЭЗ» работ по замене шарового вентиля.

ООО «ТОДЭЗ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, письменного отзыва по существу заявленных требований не представило.

Третье лицо Садов С.Л. в судебном заседании указал, что иск подлежит удовлетворению в отношении управляющей компании.

Третьи лица Ветошкин А.Н. и Ветошкина М.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом. В ходе производства по делу от третьих лиц поступили заявления, в которых они указали, что исковые требования поддерживают, против взыскания ущерба в полном объеме в пользу Ветошкиной Г.Л. не возражают.

ООО «РЭКОН-1» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, письменного отзыва по существу заявленных требований не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности по ... в праве Ветошкиной Г.Л., Ветошкину А.Н. и Ветошкиной М.Н.

** ** ** в результате залива квартиры истца из выше расположенной квартиры по адресу: ..., принадлежащей Садову С.Л., квартира по адресу: г. ... получила повреждения: кухня стены (обои бумажные) отошли от стены возле двери на площади ...м., потолочная плитка – желтые разводы на ... плитках; прихожая стены (обои бумажные) возле кухонной двери отошли от стены на площади ... кв.м., после залития на полу вздулась паркетная доска по всей площади прихожей; зал стены (обои улучшенного качества) желтые разводы на площади ... кв.м., потолочная плитка – желтизна швов вокруг ... плиток.

Указанные повреждения установлены актом осмотра квартиры от ** ** **, в котором также указано, что причиной залива явился износ резьбы на подводке холодной воды в кухню квартиры по адресу: ..., что повлекло срыв шарового вентиля.

Согласно отчету ООО «...» от ** ** ** № ... об оценке стоимости ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного жилому помещению и имуществу по адресу: ..., на момент проведения осмотра ** ** ** стоимость устранения повреждений, причиненных помещению составила ...

Возражений относительно размера ущерба, определенного оценщиком, ответчики в ходе производства по делу не представили, ходатайств о проведении по делу оценочной или строительной экспертизы не заявили.

Описание повреждений помещения в отчете соответствует акту осмотра помещений, составленному ** ** **. Смета ремонта с указанием конкретных видов работ и материалов, их стоимости, к отчету приложена. Учитывая изложенное, суд считает возможным принять представленный истцами отчет за основу при определении подлежащего возмещению ущерба.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из представленных суду доказательств, не оспоренных в ходе производства по делу, причиной залива явился износ резьбы на подводке холодной воды в кухню квартиры по адресу: г. ..., что повлекло срыв шарового вентиля.

Как пояснил сотрудник ООО «РЭКОН-1» Поляков А.В., принимавший участие в составлении акта от ** ** **, сорвало шаровый кран на кухне под мойкой, кран перекрывает воду на подводке холодной воды. Причиной срыва крана являлся износ резьбы на подводке. При этом сам кран был качественным. Кран ранее был заменен, поскольку по проекту должен стоять муфтовый кран. Замену крана ООО «РЭКОН-1» не производило, проверен журнал учета вызовов, ранее обслуживанием дома занималось ООО «ТОДЭЗ».

Третье лицо Садов С.Л. в судебном заседании пояснил, что ** ** ** работниками ООО «ТОДЭЗ», с которым на тот момент ООО «ЖУК» был заключен договор на техническое обслуживание дома, в принадлежащей ему квартире по адресу: ... были установлены счетчики горячей и холодной воды, установка счетчиков производилась по инициативе обслуживающей организации. При установке счетчиков также был установлен шаровый вентиль, в результате срыва которого ** ** ** произошел залив квартиры истца.

Объяснения третьего лица подтверждаются представленным суду актом о допуске в эксплуатацию водосчетчиков.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции г. Сыктывкара от ** ** ** на обращение Садова С.Л., в ходе проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома по адресу: ... установлено, что в кв. ... на ответвлении от общедомового стояка холодного водоснабжения установлен отключающий кран, через который осуществляется подача холодного водоснабжения в квартиру. Отключающий кран и ответвление от общедомового стояка холодного водоснабжения в помещении кухни по адресу: ... относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «ЖУК» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ** ** ** и договора управления от ** ** **

** ** ** ООО «ЖУК» был заключен с ООО «ТОДЭЗ» договор на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовых территорий, согласно которому организация-подрядчик обязалась осуществлять работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: ...

** ** ** ООО «ЖУК» был заключен с ООО «ТОДЭЗ-1» договор на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовых территорий, согласно которому организация-подрядчик обязалась осуществлять работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: ...

На основании дополнительного соглашения от ** ** ** к договору на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовых территорий от ** ** **, заключенному между ООО «ЖУК» и ООО «РЭКОН-1», обязанности по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... на себя ООО «РЭКОН-1».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 5 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств многоквартирного дома лежит на организации, осуществляющей управление данным домом.

При данных обстоятельствах ответственность за причинение вреда имуществу истца следует возложить на ООО «ЖУК».

Суд не находит оснований для взыскания ущерба с обслуживающей организации ООО «ТОДЭЗ», производившей замену вентиля, поскольку из акта осмотра помещения, объяснений свидетеля следует, что сам шаровый кран был качественным, причиной его срыва явился износ резьбы. Между тем, обязанность по контролю состояния общего имущества и его ремонту в силу закона и договора лежит на ООО «ЖУК». В удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ООО «ЖУК» в пользу истца ущерб, причиненный заливом квартиры по адресу: ..., в сумме ...., а также убытки в виде расходов на оплату услуг оценщика в сумме ...., подтвержденные представленным суду квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованным требование истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом в размере ...

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается с ООО «ЖУК» в пользу Ветошкиной Г.Л. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ...

Всего надлежит взыскать ...

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ООО «ЖУК» подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в сумме ...., а также на основании ст. 100 ГПК Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, размер которых, подтвержденный представленным суду договором об оказании услуг и распиской в получении денежных средств, составил ...., и с учетом продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, степени сложности дела, признается судом разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Ветошкиной Г.Л. ущерб, причиненный заливом ** ** ** квартиры по адресу: ..., в сумме ...., убытки в виде расходов на оплату услуг оценщика в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф в сумме ...., всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Жилищная управляющая компания» в пользу Ветошкиной Г.Л. расходы на оплату услуг представителя в сумме ...., расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в сумме ...

В удовлетворении иска Ветошкиной Г.Л. к ООО «Техническое обслуживание домов и эксплуатация зданий» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова