Решение по делу № 2-10/2022 (2-457/2021;) от 18.11.2021

11RS0012-01-2021-000966-56 Дело № 2-10/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.,

при секретаре Кныш Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

19 января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Шкребневой Г.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о расторжении договора аренды здания с последующим выкупом,

установил:

Шкребнева Г.М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о расторжении договора аренды здания с последующим выкупом. Заявленные требования мотивирует тем, что 23.10.2017 между истцом и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды здания с последующим выкупом, объект аренды – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. 26.09.2019 ФИО1 умер, при этом наследство никто не принял, в связи с вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.12.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена АСП «Ношуль».

Истец в судебном заседании не присутствует, о месте и времени заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указав, что выкупная стоимость арендованного ИП ФИО1 здания не выплачена.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Республике Коми, в суд не явилась, представила отзыв, из которого следует, что с иском не согласны, так как Управление является только регистрирующим органом, не является стороной по сделке. Ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – АСП «Ношуль» в суд также не явился, представил отзыв, из которого следует, что просят вынести решение на усмотрение суда, претензий к правообладателю имущества не имеют; также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционные основы статуса личности базируются в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют. При этом способ защиты нарушенного права выбирается гражданином, чье право нарушено (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно положениям статей 421, 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ч. 1 ст. 420 ГК РФ определяет, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая цену товара.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 650 п. 1 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 23 октября 2017 года между Шкребневой Г.М. (Арендодатель) и ИП ФИО1, (Арендатор) был заключен Договор аренды здания с последующим выкупом, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 403,3 кв.м (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора здание передано в аренду на 14 месяцев: с 23 октября 2017 года по 23 декабря 2018 года.

При этом Договор аренды от 23.10.2017 зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Ст. 624 п. 1 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

П. 3.4 Договора аренды от 23.10.2017 предусмотрено выкупная цена арендованного здания составляет 100 000 рублей. Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор выносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.

ФИО1 умер 26 сентября 2019 года, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 617 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В тоже время согласно ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Республики Коми от 30.11.2021 № после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

Согласно ст. 1151 п. 1, 2 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - жилое помещение.

В тоже время из справки АСП «Ношуль» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание – хранилище, площадью 403,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и в состав казны с.п. «Ношуль» не включен.

Ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

П. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец указывает, что денежные средства за объект аренды в полном объеме не выплачены, при этом в настоящее время арендная плата не вносится.

Ответчиком АСП «Ношуль» данный факт не оспорен, в то время как суд исходит из добросовестности действий истца.

При изложенных обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором были существенно нарушены условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, заявленных к АСП «Ношуль».

В тоже время суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, заявленных к Управлению Росреестра по Республике Коми, поскольку последнее не являлось стороной договора аренды, как и не нарушало прав истца, как собственника здания, являясь только регистрирующим органом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Шкребневой Г.М. к Управлению Росреестра по Республике Коми надлежит отказать.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Шкребневой Г.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Ношуль» о расторжении договора аренды здания с последующим выкупом - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды здания с последующим выкупом, заключенный 23 октября 2017 года между Шкребневой Г.М. и индивидуальным предпринимателем ФИО1 о передаче в аренду здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 403,3 кв.м, кадастровый номер №; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (№ государственной регистрации №).

Исковые требования Шкребневой Г.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о расторжении договора аренды здания с последующим выкупом – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Т.В. Можегова