РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
18 мая 2018 г. <адрес> Яр
Судья Красноярского районного суда <адрес> Козлов А.Н.
при секретаре Вертянкиной В.В.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– РїРѕ РёСЃРєСѓ Хатыповой Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІРѕР№ Р¤РРћ12 Рє Комитету РїРѕ управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> Рё Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> РѕР± исключении РёР· государственного реестра недвижимости сведений Рѕ земельном участке Рё определении местоположения границ земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстцы Хатыпова Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІР° Р¤РРћ12. обратились РІ Красноярский районный СЃСѓРґ <адрес> СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчикам Рё РїСЂРѕСЃСЏС‚:
-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства.
-определить местоположение границ земельного участка площадью 2746кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствие с каталогом координат характерных точек земельного участка межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр».
Свои требования истцы мотивируют тем, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились Рє кадастровому инженеру РћРћРћ «Земельный центр», которым было проведено межевание, Рё составлен межевой план. Р’ С…РѕРґРµ работ было выявлено наложение РёС… земельного участка РЅР° земельные участки СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–, имеющие адрес: <адрес>, Рё правообладателем которых является Р¤РРћ1. Местоположение РёС… земельного участка совпадает СЃ местоположением указанных земельных участков, Рё фактически данные участки РЅРµ существуют. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РѕРЅРё обратились РІ ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ <адрес> СЃ заявлением РѕР± исключении РёР· ЕГРН сведений Рѕ земельных участках СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„– РїРѕ причине РґРІРѕР№РЅРѕРіРѕ кадастрового учета, РІ чем РёРј было отказано, РІ СЃРІСЏР·Рё, СЃ чем истцы вынуждены обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ указанным РёСЃРєРѕРј.
Р’ судебном заседании истцы Хатыпова Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІР° Р¤РРћ12. СЃРІРѕРё исковые требования поддержали, РІ полном объеме РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, просили удовлетворить.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Браславской Р¤РРћ24 действующая РЅР° основании доверенности, РІ судебном заседании исковые требования признала,показала, что ее земельный участок находится РїРѕ соседству СЃ участком истцов, приобрела его РІ 2017 Рі., СЃРїРѕСЂР° РїРѕ границе земельных участков нет.
Выслушав пояснения истцов, третье лицо, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что истцам Хатыповой Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІРѕР№ Р¤РРћ12. РЅР° праве собственности, РїРѕ 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 2600 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, РЅР° основании решения Красноярского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного решения СЃСѓРґР°, Выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (записи регистрации в„–в„–-в„– Рё в„–в„–-в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рмеется особая отметка, согласно которой граница земельного участка РЅРµ установлена РІ соответствие СЃ требованиями земельного законодательства.
Р’ целях уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились Рє кадастровому инженеру РћРћРћ «Земельный центр», которым был составлен межевой план РѕС‚ 12.01.2018Рі. РР· межевого плана Рё заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка 2746 РєРІ.Рј., уточняемый земельный участок СЃ кадастровым номером в„– налагается РЅР° земельные участки СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–, Р° фактически его местоположение полностью совпадает СЃ РЅРёРјРё. Данных земельных участков РІ конфигурации, сведения Рѕ которых содержатся РІ ЕГРН, РЅРµ существует. Фактически РЅР° данном месте расположен уточняемый земельный участок СЃ кадастровым номером в„–. Согласно сведениям, содержащихся РІ ЕГРН правообладателем земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„– является Р¤РРћ1. Земельные участки внесены РІ ЕГРН РїСЂРё проведении инвентаризации земель. Адрес участков указан ориентировочно. Факт пресечения границ уточняемого земельного участка СЃ кадастровым номером в„– является следствием реестровой ошибки, выраженной РІ неверном внесении РІ ЕГРН сведений Рѕ местоположении границ земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–. Съемка уточняемого земельного участка проводилась РїРѕ существующему РЅР° месте забору.
В связи с выявленной ошибкой в сведениях о земельном участке, истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № по причине двойного кадастрового учета, и получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:
- СЃ кадастровым номером в„–, статус -ранее учтенный, предыдущий в„–, декларированной площадью 2600 РєРІ.Рј., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, правообладатель Р¤РРћ1 РЅР° основании свидетельства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, внесен РІ ЕГРН ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании инвентаризации сведений Рѕ ранее учтенных земельных участках;
- СЃ кадастровым номером в„–, статус -ранее учтенный, декларированной площадью 1110,80 РєРІ.Рј., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, правообладатель Р¤РРћ1 РЅР° основании свидетельства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, внесен РІ ЕГРН ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании инвентаризации сведений Рѕ ранее учтенных земельных участках;
- СЃ кадастровым номером в„–, статус -ранее учтенный, декларированной площадью 2600 РєРІ.Рј., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, правообладатели Хатыпова Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІР° Р¤РРћ12 РІ 1/2 доле каждая РЅР° основании свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, внесен РІ ЕГРН 28.09.2010Рі. РЅР° основании заявления Рѕ внесении РІ ГКН сведений Рѕ ранее учтенном объекте недвижимости.
Поскольку в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют документы, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в Управление Росреестра по <адрес> был сделан запрос о предоставлении копий документов устанавливающих либо удостоверяющих право на указанные земельные участки. В ответ предоставлены материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также информация об отсутствии в ГФД свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, поскольку документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках различны, выявить двойной кадастровый учет не представляется возможным. Кроме того, поскольку сведения об указанных земельных являются «ранее учтенными», исключение данных сведений из ЕГРН возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
РР· ответа Федеральной кадастровой палаты РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– СЃ границами смежных земельных участков СЃ кадастровыми номерами:в„– Рё в„–, правообладателем которых является Р¤РРћ1
В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РР· фрагментов открытого пользования РЅР° земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° РёРјСЏ Р¤РРћ1 РёР· материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что Р¤РРћ1 принадлежал земельный участок СЃ кадастровым номером в„– РЅР° основании свидетельства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим РІ законную силу решением Красноярского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ установлено, что Р¤РРћ1 РЅР° основании постановления Администрации Светлопольского СЃ/Совета в„– РѕС‚ 07.05.1992Рі. был предоставлен земельный участок площадью 0,26 РіР°, расположенный РІ <адрес> для личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, Рѕ чем было выдано свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° землю в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Также установлено, что РІ соответствии СЃ выпиской РёР· Постановления Главы Администрации Светлопольской волости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ проведением нумерации РґРѕРјРѕРІ Рё названий улиц РІ <адрес>, земельному участку, РґРѕРјСѓ, принадлежащему Р¤РРћ1 присвоен адрес: <адрес>.
Указанным решением СЃСѓРґР° Р·Р° истцами признано право общей долевой собственности (РїРѕ 1/2 доле каждой) РЅР° земельный участок РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 2600 РєРІ.Рј., кадастровый номер в„– РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования после смерти Р¤РРћ1, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.
Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся РІ межевом плане РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, схеме расположения земельных участков РёР· материалов инвентаризации земель Рё схеме (графическом приложении) представленной РІ СЃСѓРґ СЃ ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес>, очевидно следует, что границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежащего истцам, накладываются (практически совпадают) СЃ границами земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–, правообладателем которых была Р¤РРћ1, РёС… конфигурация имеет незначительное расхождение, Рё фактически РѕРЅРё являются РѕРґРЅРёРј Рё тем Р¶Рµ объектом недвижимости - земельным участком, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>.
Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
Р’ соответствии СЃ С‡. 3 СЃС‚. 61 Закона в„– 218-ФЗ воспроизведенная РІ ЕГРН ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой Рё подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РїСЂРё получении документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения
В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок существует на местности в указанных границах и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцами межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями представителя третьего лица. Установленная при межевании площадь земельного участка составляет 2746 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка,сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,
Поскольку СЃСѓРґРѕРј установлено, что фактически земельные участки СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„– местности РЅРµ существуют Рё РїРѕ данным ЕГРН РѕРЅРё находится РЅР° территории земельного участка принадлежащего Хатыповой Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІРѕР№ Р¤РРћ12. СЃ кадастровым номером в„–, границы земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„– (практически совпадают) РЅР° границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, принадлежащего истцам, что подтверждается заключением кадастрового инженера, Рё фактически участки являются РѕРґРЅРёРј Рё тем Р¶Рµ объектом недвижимости - земельным участком, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>.
Сведения о земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцам, с кадастровым номером № в ГКН в 2010 г. на основании материалов межевания, а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в ГКН в 2003 г. по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, т.е. в данном случае имеет место двойной кадастровый учет земельного участка.
Данные обстоятельства нарушают права истцов, как собственников земельного участка, а именно: препятствуют им в постановке границ их земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
РџСЂРё таких обстоятельствах требования Хатыповой Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІРѕР№ Р¤РРћ12. РѕР± исключении РёР· ГКН сведений Рѕ местоположении границ земельных участках СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„– подлежат удовлетворению, поскольку РѕРЅРё содержат реестровую ошибку.
Также суд считает требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежащими удовлетворению, поскольку сведения о местоположении границ (конфигурации) земельного участка сдержат ошибку, и местоположение земельного участка принадлежащего истцам подлежит уточнению в соответствие с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Хатыповой Р¤РРћ10 Рё РРѕРЅРѕРІРѕР№ Р¤РРћ12 удовлетворить.
Рсключить РёР· государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>.
Определить местоположение границ земельного участка площадью 2746кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствие с каталогом координат характерных точек земельного участка межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр».
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - Козлов А.Н.