Решение по делу № 2-4403/2022 от 29.08.2022

К делу № 2-4403/2022

УИД 23RS0006-01-2022-004978-82

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

      «05» октября 2022 года                    г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тищенко О.В. к Евсееву В.А. признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

            Истец Тищенко О.В. обратился в суд с уточненным, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковым заявлением к Евсееву В.А., в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 16.12.2021, заключенный между Евсеевым А.В., от имени и по доверенности от которого действовал Синельников С.Ю., и истцом Тищенко О.В. в отношении 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, признав за истцом право собственности на указанную долю домовладения и исключив из числа собственников на нее Евсеева А.В., умершего 21.02.2022. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2021 между Тищенко О.В. (покупатель) и действующим по доверенности от имени продавца Евсеева А.В., по его нотариально удостоверенной доверенности от 15.12.2021 Синельниковым С.Ю., был подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 16.12.2021 осуществлен перевод в адрес покупателя Евсееева А.В. на его расчетный счет денежных средств в размере 1 360 000 руб., что подтверждается платежным поручением <...> от <...> и расходным кассовым ордером <...>, в котором указано назначение платежа: договор купли-продажи. В связи с тем, что Евсеев А.В. умер 21.02.2022, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

           В судебное заседание истец Тищенко О.В. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает, просит рассмотреть вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, а также по вступлении в силу решения суда, отменить обеспечительные меры.

                   Ответчик Евсеев В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменное заявление, в котором указал, что не оспаривает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Тищенко О.В., указал, что ему известно о данной сделке и о получении его отцом денежных средств по ней.

                   Третье лицо Синельников С.Ю. в зал суда не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

               Третье лицо нотариус нотариальной палаты Красноярского края Галкина Е.Ю. в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, представила сведения о наследственном деле, заведённом после смерти Евсеева А.В., иск просила рассмотреть в ее отсутствие.

               Третье лицо готариус Армавирского нотариального округа Федотов В.М. в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

                Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Как указано в ч.1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

         Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как указано в ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                   Судом установлено, что Евсеев А.В. являлся собственником 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Федотова В.М., зарегистрировано в реестре <...>.

            Из предоставленных доказательств следует, что <...>    Евсеев А.В. выдал доверенность на имя <...>, которого уполномочил продать за 1 360 000 руб. принадлежащие ему 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Данная доверенность была удостоверена <...> нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю., и зарегистрирована в реестре за <...>.

            Согласно данной доверенности, продавец Евсеев А.В. уполномочил Синельникова С.Ю. быть представителем во всех органах, в том числе и в нотариальной конторе, с правом заключения и подписания предварительного договора, договора купли-продажи, а также уполномочил причитающиеся ему от продажи имущества деньги перечислить на его счет <...> в ПАО Сбербанк. По сведениям открытых данных Федеральной нотариальной палаты, указанная доверенность не отменялась и не изменялась.

        На основании нотариально удостоверенной доверенности, Синельников С.Ю. (третье лицо по данному делу), действуя в интересах и по поручению продавца Евсеева А.В., подписал предварительный договор купли-продажи от 16.12.2021г. в отношении 28/100 доли жилого дома с покупателем Тищенко О.В.. В данном договоре стороны согласовали, что истец приобретает в собственность 28/100 доли жилого дома общей площадью 190,4 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: Россия, <...>, стоимость приобретаемого имущества составляет 1 360 000 рублей, расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет <...>, принадлежащий Евсееву А.В. в ПАО Сбербанк <...>, с назначением платежа - договор купли-продажи.

    Судом установлено, что 16.12.2021 между Тищенко О.В. (покупатель) и действующим по доверенности от имени продавца Евсеева А.В. по его нотариально удостоверенной доверенности от <...> <...>, был подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 16.12.2021 осуществлен перевод в адрес продавца Евсееева А.В. на его расчетный счет денежных средств в размере 1 360 000 руб., что подтверждается платежным поручением <...> от 16.12.2021 и расходным кассовым ордером <...>, в котором указано назначение платежа - договор купли-продажи.

      Евсеев А.В. умер 21.02.2022, после его смерти заведено наследственное дело, ответчик Евсеев А.В., согласно ответа нотариуса Канского нотариального округа, является его наследником по закону, обратившимся в установленный срок с заявлением о принятии наследства. Иных наследников не имеется.

          Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, пояснения ответчика Евсеева В.А., суд приходит к выводу, что доводы истца Тищенко О.В. нашли свое подтверждение, поскольку достоверно установлено, что сделка фактически между сторонами состоялась и была исполнена. Однако, в связи со смертью продавца Евсеева А.В., сделка не была зарегистрирована, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

    Одновременно, суд полагает возможным, в порядке ст. 212 ГПК РФ, обратить решение суда к немедленному исполнению, так как промедление его исполнения может повлечь дополнительные убытки для истца, т.к. в связи с наступление осеннего периода имеется необходимость проведения диагностических работ коммунальных служб по данному домовладению. По вступлении решения суда в законную силу, суд считает необходимым отменить все принятые по делу обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Исковое заявление Тищенко О.В. к Евсееву В.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

                Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между Евсеевым А.А,, от имени и по доверенности от которого действовал Синельников С.Ю,, и Тищенко О.В. от <...>, в отношении 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

                   Признать за Тищенко О.В. право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, исключив из числа собственников на нее Евсеева А.В., <...> г.р., умершего <...>

                    Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> расположенном на земельном участке по адресу: <...> за Тищенко О.В., без совместной явки и без совместной подачи заявления с совладельцами.

                   Решение суда обратить к немедленному исполнению.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить принятые по делу обеспечительные меры на основании определения Армавирского городского суда от <...>, сняв арест с 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>; и обеспечительные меры, принятые на основании определения от 10.06.2022 г., сняв запрет нотариусу нотариальной палаты <...> Галкиной Е.Ю. выдавать свидетельство о праве на наследство, после смерти <...>, <...> года рождения, умершего 21.02.2022 года.

    Решение в окончательном виде изготовлено 07.10.2022 г.

            Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Алексеева. Решение не вступило в законную силу