Решение по делу № 2-567/2019 от 13.11.2018

К делу № 2-567/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года                                                                                г. КраснодарПервомайский районный суд г. Краснодара в составе:председательствующего судьи                                                 Гордийчук Л.Л.,секретаря                                                                                    Балачевцевой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова А. А. к Поздееву М. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Кочетков А.А. с иском к Поздееву М.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 01.09.2017 года между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения литер «Г7», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м., со сроком до 01.01.2018 года. В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 100 000 рублей ежемесячно. В нарушение условий договора была произведена оплата в размере 100 000 рублей за месяц аренды, остальные платежи в общей сумме ответчик не оплатил. В дальнейшем между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.01.2018 года на указанное нежилое помещение на срок до 31.05.2018 года включительно, с ежемесячной арендной платой в размере 70 000 рублей. Арендатор не исполнил условия договора и оплатил только платеж в размере 70 000 рублей, остальные платежи по договору аренды не производились. 15 мая 2018 года истец обратился с претензией к ответчику о погашении образовавшейся задолженности по двум договорам аренды, а так же с требованиями об уплате неустойки и штрафа по договору. Просит взыскать с ответчика задолженности по двум договорам аренды в размере 580 000 руб., неустойку по договорам в размере 24 700 рублей, штраф по договорам в размере 850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 241,31 рублей.

В судебном заседании истец Кочетков А.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженности по двум договорам аренды в размере 580 000 руб., неустойку по договорам в размере 24 700 рублей, штраф по договорам в размере 850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 30 132,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца Степанов Ю.И. поддержал требования истца в полном объеме по основаниям, указанными в иске.

В судебное заседание ответчик Поздеев М.А. не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель ответчика Токарева Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что ответчиком, как арендатором, были исполнены обязательства по договорам аренды в полном объеме, задолженностей по арендной плате не имеется: 16.09.2017 года было оплачено в момент подписания соглашения 200 000 рублей, 03.10.2017 года – 100 000 рублей банковским переводом супругой ответчика ФИО7; 11.01.2018 года - 140 000 рублей в момент подписания соглашения о задатке по второму договору аренды; 20.01.2018 года – 50 000 рублей; 11.02.2018 года – 7 500 рублей; 05.02.2018 года – 33 000 рублей; 14.02.2018 года – 73 000 рублей; 14.03.2018 года – 7 500 рублей, а всего арендных платежей оплачено в размере 611 000 рублей. Обязательства исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон по деду, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором(п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2012 года Кочеткову А.А. на праве собственности принадлежит здание – магазин, назначение нежилое, площадью 208,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Между сторонами 01.09.2017 года был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставляет ответчику в аренду нежилое помещение Литер 7 по адресу: <адрес>, площадью174,68 кв.м., на срок по 01.01.2018 года, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 100 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от 01.09.2017 года истец передал ответчику нежилое помещение Литер 7 по адресу <адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора аренды арендная плата составляет 100 000 руб. ежемесячно. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи арендатору объекта и ключей.

Согласно соглашению о задатке от 16.09.2017 года, заключенного между Кочетковым А.А. и ФИО7, Кочетков А.А. получил денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве гарантии обязательств по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям п. 1.2 данного соглашения сумма засчитывается в общую сумму всех платежей, которые арендатор должен уплатить по договору аренды.

В дальнейшем между сторонами 01.01.2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставляет ответчику в аренду нежилое помещение Литер 7 по адресу: <адрес>, площадью174,68 кв.м., на срок по 01.04.2018 года, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 70 000 рублей. По акту приема-передачи от 01.09.2017 года истец передал ответчику нежилое помещение литер 7 по адресу <адрес>.

Согласно пункту 5.1 указанного договора аренды арендная плата составляет 70 000 руб. ежемесячно. Указанный договор аренды нежилого помещения содержал аналогичные условия предыдущего договора аренды. Согласно соглашению о задатке от 11.01.2018 года, заключенного между Кочетковым А.А. и ФИО7, Кочетков А.А. получил денежную сумму в размере 140 000 рублей в качестве гарантии обязательств по договору аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям п. 1.2 данного соглашения сумма засчитывается в общую сумму всех платежей, которые арендатор должен уплатить по договору.

Согласно данным выписки движения денежных средств по счету и чеками операций Сбербанка онлайн на расчетный счет Кочеткова А.А. 03.10.2017 года поступили денежные средства в размере 100 000 рублей; 20.01.2018 года – 50 000 рублей; 05.02.2018 года – 33 000 рублей; 11.02.2018 года – 7 500 рублей, 14.02.2018 года – 73 000 рублей; 14.03.2018 года – 7 500 рублей, ФИО7, которая является супругой ответчика Поздеева М.А..

Согласно условиям договоров аренды арендная плата за период с 01.09.2017 года по 01.04.2018 года составила: 100 000 рублей х 4 +70 000 рублей х 3 = 610 000 рублей.

Согласно расчёта истца сумма задолженности по арендной плате составляет 580 000 рублей.

Доводы истца о том, что по первому договору аренды произведена оплата только в размере 100 000 рублей, а по второму – 70 000 рублей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы истца о том, что он не заключал и не подписывал соглашения о задатках от 16.09.2017 года и 11.01.2018 года, соответственно не получал денежных средств от ФИО7 в размере 200 000 рублей и 140 000 рублей, которые засчитываются в общую сумму арендных платежей, так же не нашли своего подтверждения.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизе № от 06.05.2019 года подписи в соглашении о задатке от 16.09.2017 года и соглашении о задатке от 11.01.2018 года выполнены самим Кочетковым А.А.

Таким образом, суд приходит в выводу, что денежные переводы, произведенные с расчетного счета ФИО7 на расчетный счет Кочеткова А.А., являются не чем иным, как платежами по указанным договорам аренды нежилых помещений. Иных доказательств и обоснований получения денежных средств на расчетный счет, как не арендных платежей, Кочетковым А.А. не предоставлены.

К доводам истца о том, что соглашения о задатке не являются обоснованием проведения оплаты по оспариваемым договорам аренды, суд относится критически, т.к. в указанных соглашениях указано, что полученные им денежные средства включаются в счет оплаты арендных платежей, предметом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу, что полученные истцом денежные средства в размере 340 000 рублей по соглашениям о задатке являются платежами по договорам аренды.

Ответчиком предоставлены документы по произведенной оплате на общую сумму 611 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены условия договоров по аренде нежилого помещения.

Доводы истца о фактическом пользовании ответчиком нежилым помещением до 01.06.2018 года, не нашли своего подтверждения. Истцом не предоставлены в суд доказательства, что в период с 01.04.2018 года по 01.06.2018 года ответчик использовал данные помещения. Требований о досрочном расторжении договора либо об освобождений помещений, либо незаконном удержании имущества в адрес ответчика не направлялось.

Доводы истца о том, что полученные им денежные средства пошли в счет оплаты коммунальных платежей, а не в счет оплаты аренды, суд считает необоснованными, т.к. согласно п. 5.1 договоров аренды арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, т.е. коммунальные услуги оплачиваются отдельно от арендной платы. Требований о компенсации коммунальных услуг истцом не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения в размере 580 000 рублей удовлетворению не подлежат, соответственно, не подлежат и требования и взыскании неустойки, штрафов и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 079 рублей в доход бюджета Краснодарского края.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочеткова А. А. к Поздееву М. А. о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий -