Решение по делу № 2-775/2018 от 13.04.2018

Дело № 2- 775/2018 10 мая 2018 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Зориной Л.Ю.,

с участием представителя истца Гончаренко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУсановой М.Е. к Ванину Р.А., Ванину Е.А.о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Усанова М.Е. обратилась в суд с иском к Ванину Р.А., Ванину Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> НСТ «Ново-Талицкое» участок №.

Иск мотивирован тем, что 5 мая 1996 года истец по договору купли-продажи купила у Ванина А.А. земельный участок по указанному адресу за 3000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец Ванин А.А. умер 04.04.1997 г., его дети Ванин Р.А. и Ванин Е.А. в права наследства на данный земельный участок не вступали, так как знали, что отец еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ванина А.А. к Усановой М.Е. на земельный участок по указанному адресу.

Истец Усанова М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гончаренко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Ответчики Ванин Р.А. и Ванин Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ Кирьянова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 13939 от 29.10.1993 г., Ванину А.А. принадлежал земельный участок площадью 0,0400 га в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского Совета, участок № 14, на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473 (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 05.05.1996 г., Ванин А.А. продал земельный участок № 14 в СНТ «Ново-Талицкое» за 3000 руб. Усановой М.Е. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.12).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления Ванина А.А. его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, Усанову М.Е. на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.15). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», Усанова М.Е. является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 1996 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д. 16,17, 18-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2018 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область Ивановский район НСТ «Ново-Талицкое» участок № 14, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство и огородничество, принадлежит на праве собственности Ванину А.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на земельный участок не зарегистрированы (л.д.13).

Согласно справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа Бурлаковой Е.А., Ванин Р.А. и Ванин Е.А. вступили в права наследства после смерти Ванина А.А. (л.д.48).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Ваниным А.А. и Усановой М.Е. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усановой М.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ванина А.А. к Усановой М.Е. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство и огородничество, расположенный по адресу: Ивановская область Ивановский район НСТ «Ново-Талицкое» участок № 14, на основании договора купли-продажи от 05.05.1996 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 15.05.2018 г.