Решение по делу № 2-2899/2020 от 25.05.2020

Дело №2-2899/20 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2020 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Бурнис В.В.

с участием истца Семёнова Д.С., представителя Администрации Великого Новгорода Корбан Е.С., представителя МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» Казыгашевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семёнова Д.С. к Администрации Великого Новгорода и МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Семёнов Д.С. обратился в суд с иском к МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» (далее – Учреждение) о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее нанимателем числился его отец, который впоследствии поменял место жительства. Истец обратился к Учреждению с просьбой о заключении с ним договора социального найма, в чём ему было отказано ввиду наличия ряда неточностей в документах. Истец полагает такой отказ незаконным и просит суд обязать заключить с ним договор социального найма.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Великого Новгорода (далее – Администрация), а третьим лицом привлечена Семёнова Е.С.

Истец в судебном заседании иск продержал по основаниям, в нём изложенным.

Представитель Администрации не возражал против удовлетворения иска, указывая, что все полномочия преданы именно Учреждению.

Представитель Учреждения иск не признал.

Семёнова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Семёнову С.М. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По справке о регистрации по исследуемому жилому помещению наниматель жилого помещения Семёнов С.М. снялся с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, а в самом жилом помещении продолжают быть зарегистрированными Семёнов Д.С., Семёнова Е.С. и несовершеннолетний Семёнов В.Д.

Семёнов Д.С. обратился в Учреждение с просьбой заключить договор социального найма на квартиру, в чём ему письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано по тем основаниям, что ордер выдан на две квартиры, а в ранее заключённом договоре социального найма с Семёновым С.М. указано, что квартира состоит из 1 комнаты.

В этой связи судом установлено следующее.

Как следует из ордера фактически предоставлена отдельная квартира с двумя комнатами.

В данном случае Учреждение неверно читает его содержание, так как в графе «количество комнат» указано «2», а снизу приписано – отдельная квартира. Ранее действовавшее законодательство не предусматривало предоставление двух квартир по 1 ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ с Семёновым С.М. заключён и договор социального найма указанной квартиры, но в нём указано, что это жилое помещение состоящее из 1 комнаты.

Основанием для такого написания явился технический паспорт на квартиру, выданный ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что оно состоит из 1 комнаты, однако при этом приведены площади двух комнат и на экспликации жилого помещения также отображено именно 2 комнаты, то есть указание на наличие именно 1 комнаты суд расценивает как техническую ошибку.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого отказа.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 и ч.1 ст. 62 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку Семёнов С.М. снялся с регистрационного учёта в указанном жилом помещении в связи с переменой места жительства, постольку он перестал пользоваться им по назначению, а потому утратил свои права на него, вытекающие из договора социального найма.

В настоящее время Семёнов Д.С. изъявляет желание стать нанимателем жилого помещения.

Учитывая, что он имеет там право пользования и проживания, остальные проживающие лица не возражают против этого, то Учреждение надлежит обязать заключить с Семёновым Д.С. договор социального найма на указанное жилое помещение.

В данной ситуации такую обязанность суд возлагает на Учреждение, так как оно является уполномоченным на то лицом, что следует из объяснений представителя Администрации (такие полномочия внесены в Устав Учреждения) и не оспаривалось представителем Учреждения.

В остальной части в удовлетворении иска Семёнову Д.С. следует отказать.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Учреждения в пользу Семёнова Д.С. следует взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным отказ МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении с Семёновым Д.С. договора социального найма.

Обязать МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» заключить с Семёновым Д.С. договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковые требования Семёнова Д.С. оставить без удовлетворения.

Взыскать с МКУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» в пользу Семёнова Д.С. госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ