Решение по делу № 2-335/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-335/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Ю.А.Чертолясовой,

с участием

представителя истца О.В. Донской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховской Н.П. к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Обуховская Н.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2006 года, заключенным между ФИО3 и ФИО4 и истцом, последняя приобрела в собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляла 73,8 кв.м. В дальнейшем в связи с необходимостью газификации была произведена реконструкция квартиры, в результате которой её площадь увеличилась. Квартира после реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. На основании изложенного просит суд признать за Обуховской Н.П. право собственности на квартиру, общей площадью 202,9 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Платонова О.В., Платонов Н.А., Городилова Т.Ю.

В судебное заседание истец Обуховская Н.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель Донская О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ранее в представленном отзыве представитель администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Оренбургский район Оренбургской области удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Платонова О.В., Платонов Н.А., Городилова Т.Ю. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Обуховская Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности возникло на основании договора от 24.07.2006 года.

Также истцу на праве собственности принадлежала квартира площадью 73,8 кв.м., распложенная по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в настоящее время площадь квартиры составляет 202,9 кв.м. Увеличение площади произошло в результате реконструкции

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением <данные изъяты> установлено, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектом и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

Из заключения <данные изъяты> следует, что на основании результатов проведенной экспертизы здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Соответствие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, санитарно-эпидемиологическим требованиям подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 19.03.2018 года.

Городилова Т.Ю., являющая собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Платонова О.В., Платонов Н.А., являющиеся собственниками жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в представленных суду заявлениях указали, что не возражают против признания за истцом права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества может быть сохранен в переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы по переустройству и реконструкции квартиры соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов граждан, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений.

При данных обстоятельствах суд требования истца удовлетворяет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обуховской Н.П. удовлетворить.

Признать за Обуховской Н.П. право собственности на квартиру площадью 202,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов