Решение по делу № 2-750/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-750/19                                                                                   <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск                                                                       19 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего                                                                     Кочновой И.С., при секретаре                                                                               Хлебниковой Л.М.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образ А. А. к Буцко В. В., Шершак Н. И., Буцко В. Н., Сакулцан Андриану, Кузовлеву В. И., администрации городского округа Истра о сохранении нежилых помещений в реконструируемом виде, признании права общей долевой собственности на реконструированное строение, о выделении доли строений,

У с т а н о в и л :

Истец Образ А.А. обратился в суд с иском к Буцко В.В., Шершак Н.И., Буцко В.Н., Сакулцан А., Кузовлеву В.И, Администрации г.о. Истра Московской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированное строение, о выделении доли земельного участка и расположенных на нем строений, прекращении права долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что Свои требования мотивирует тем, что истец Образ А.А. является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 000 кв м с кадастровым номером 50:08:0040305:221, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : под строительство центра автоуслуг по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес>, также он является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание центр автоуслуг (инвентарный №), общей площадью 1227,9 кв м, лит.А,а, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание котельную со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 688,4 кв м, лит.Б, расположенных по Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес>, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес>. Сособственниками остальных долей земельного участка и указанных нежилых зданий являются : Буцко В.В. ( 3/9 долей), Буцко В.Н. ( 1/9 доля), Кузовлев В.И. ( 2/9 долей), Шершак Н.И. ( 1/9 доля ), Сакулцан А. (1/9 доля). В процессе эксплуатации здания котельной со встроенными техническими помещениями и нежилого здания центр автоуслуг все совладельцы за счет совместных денежных средств произвели реконструкцию и перепланировку помещений, которые прошли государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а именно : в нежилом здании центр автоуслуг : произведена перепланировка 1 этажа в помещении лит.А установлена перегородка, разделяющая помещение 3, общей площадью 318,5 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на помещение 1, площадью 146,9 кв м и помещение 2, площадью 188,0 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ), произведена внутренняя перепланировка 2 этажа с установлением перегородок и оборудования лестничного проема, надстроен 3 этаж здания, в котором произведен технический учет вспомогательных помещений 35 площадью 90,3 кв м и помещения 34 площадью 29,2 кв м. В результате перепланировки и реконструкции объекта изменилась площадь объекта до 1 377,7 кв м, количество этажей до 3-х. В здании котельной расширено помещение лит. Б1 1 этажа – помещение 7, площадью 18,7 кв м; помещение 6 площадью 3,8 кв м ; помещение 1 площадью 13,7 кв м; помещение 4 площадью 7,7 кв м, пристроено в лит. Б2 1 этажа – помещение 10 площадью 27,8 кв м, установлена перегородка, разделяющая помещение 27 общей площадью 48,9 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на помещение 4 площадью 20,9 кв м, помещение 3 площадью 25,0 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ), произведена внутренняя перепланировка 2 этажа с установлением перегородок. В результате перепланировки и реконструкции объекта изменилась площадь объекта до 803,5 кв м.

Просит сохранить в реконструируемом виде нежилые здания : центр автоуслуг общей площадью 1377,7 кв м лит. Б.Б1,Б2, котельной со встроенными техническими помещениями общей площадью 803,5 кв м лит.Б.Б1,Б2. Признать за Образ А.А. право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на реконструируемые здания центра автоуслуг и здания котельной со встроенными техническими помещениями. Выделить в натуре 1/9 долю в общей долевой собственности на здание центра автоуслуг лит.Б первый этаж помещение 2 – основное, площадью 188 кв м, в здании котельной – в лит.Б, второй этаж - помещение 4 основное, площадью 20,9 кв м, а также соответственно 1/9 долю земельного участка площадью 5000 кв м. Право общей долевой собственности прекратить. Признать право общей долевой собственности на нежилые здания за ответчиками в соответствии с их долями и определить совместный порядок пользования нежилыми помещениями.

Определением суда от 02.09.2019 г. производство по встречному иску Шершак Н.И. к Образ А.А., Буцко В.В., Буцко В.Н., Сакулцан А., Кузовлеву В.И., администрации городского округа Истра о сохранении нежилых помещений в реконструируемом виде, признании права общей долевой собственности на реконструированное строение, о выделении доли земельного участка и расположенных на нем строений, прекращении права долевой собственности прекращено в связи с отказом истца Шершака Н.И. от встречного иска.

           В судебном заседании представитель истца Образ А.А. по доверенности и по ордеру адвокат Миронова Н.В., представитель по доверенности Образ Т.А. исковые требования истца уточнили. Просили сохранить в реконструируемом виде нежилое здание центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Сохранить в реконструируемом виде здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Признать за Образ А.А. право собственности на 1/9 долю на реконструируемое нежилое здание, наименование центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, с учетом коммуникаций. Признать за Образ А.А. право собственности на 1/9 долю на реконструируемое здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 803,5 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, с учетом коммуникаций. Выделить в натуре 1/9 долю Образ А.А. в общей долевой собственности на нежилое здание центр автоуслуг инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка по варианту № заключения эксперта : признать право собственности на изолированное нежилое помещение № площадью 188,0 кв м, расположенное на 1 этаже, признать право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на помещение № площадью 90,3 кв м лит.Б2. Обязать все стороны по делу произвести работы по внутренней перепланировке помещения : выполнить перекладку (разводку) сетей отопления и энергоснабжения с установкой индивидуальных счетчиков электроснабжения, индивидуальных насосов и запорных систем отопления, заложить существующий дверной проем на 1 этаже по оси 3 в осях А-Б, выполнить дверной проем на первом этаже по оси 2 в осях А-Б между помещением 1 площадью 101,7 кв м, обустроить открытую металлическую наружную лестницу для обеспечения доступа в помещение венткамеры. Выделить в натуре Образ А.А. в общей долевой собственности на здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, по варианту № заключения эксперта : признать право на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на помещение № площадью 38,0 кв м. Взыскать в пользу Образ А.А. денежную компенсацию в счет неравенства выделяемых долей по варианту № с Буцко В.В. денежную сумму в размере 452 400,09 рублей, с Буцко В.Н. – в размере 151 792,4 рублей, с Сакулцан А. – в размере 151 792,4 рублей, с Кузовлева В.И. – в размере 300 608,5 рублей, с Шершак Н.И. – в размере 151 792,4 рублей.

В судебном заседании представитель Кузовлева В.И. и Шершак Н.И. по доверенности Панюта И.Е., представитель Сакулцан А. по доверенности и по ордеру адвокат Кизиков С.Е. возражали против выдела доли нежилых зданий.

Представитель администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

          Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны,     исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе представленные заключения эксперта, суд считает, что требования истца Образ А.А. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 5 000 кв м с кадастровым номером 50:08:0040305:221, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : под строительство центра автоуслуг по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес>: Образ А.А.(1/9 доля) Буцко В.В. ( 3/9 долей), Буцко В.Н. ( 1/9 доля), Кузовлев В.И. ( 2/9 долей), Шершак Н.И. ( 1/9 доля ), Сакулцан А. (1/9 доля). Также стороны являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание центр автоуслуг (инвентарный №), общей площадью 1227,9 кв м, лит.А,а, долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание котельную со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 688,4 кв м, лит.Б, расположенных по Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес>, сельское поселение Ермолинское д.Ивановское <адрес> : Образ А.А.(1/9 доля) Буцко В.В. ( 3/9 долей), Буцко В.Н. ( 1/9 доля), Кузовлев В.И. ( 2/9 долей), Шершак Н.И. ( 1/9 доля ), Сакулцан А. (1/9 доля).

В процессе эксплуатации здания котельной со встроенными техническими помещениями и нежилого здания центр автоуслуг все совладельцы за счет совместных денежных средств произвели реконструкцию и перепланировку помещений, которые прошли государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а именно : в нежилом здании центр автоуслуг : произведена перепланировка 1 этажа в помещении лит.А установлена перегородка, разделяющая помещение 3, общей площадью 318,5 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на помещение 1, площадью 146,9 кв м и помещение 2, площадью 188,0 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ) произведена внутренняя перепланировка 2 этажа с установлением перегородок и оборудования лестничного проема, надстроен 3 этаж здания, в котором произведен технический учет вспомогательных помещений 35 площадью 90,3 кв м и помещения 34 площадью 29,2 кв м.

В результате перепланировки и реконструкции объекта изменилась площадь объекта до 1 377,7 кв м, количество этажей до 3-х.

В здании котельной : расширено помещение лит. Б1 1 этажа – помещение 7, площадью 18,7 кв м; помещение 6 площадью 3,8 кв м ; помещение 1 площадью 13,7 кв м; помещение 4 площадью 7,7 кв м, пристроено в лит. Б2 1 этажа – помещение 10 площадью 27,8 кв м, установлена перегородка, разделяющая помещение 27 общей площадью 48,9 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ) на помещение 4 площадью 20,9 кв м, помещение 3 площадью 25,0 кв м ( по техническому паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ), произведена внутренняя перепланировка 2 этажа с установлением перегородок.

В результате перепланировки и реконструкции объекта изменилась площадь объекта до 803,5 кв м.

           Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 и 3.2 указанной статьи (в редакции на момент рассмотрения дела), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Для выяснения технической и фактической возможности раздела спорных нежилых строений и земельного участка, вариантов их раздела, перечня и стоимости работ по разделу и иных вопросов, требующих специальных познаний, в рамках рассматриваемого дела проведены комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза.

         Экспертные заключения суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств, которые являются законными, полными, достоверными, научно-обоснованными и отвечающими требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

          Экспертами установлено, что реконструкция и перепланировка нежилого здания центр автоуслуг общей площадью 1227,9 кв м соответствует требованиям градостроительных ( за исключением отсутствия разрешения на строительство, реконструкцию), строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Реконструкция и перепланировка нежилого здания котельной со встроенными техническими помещениями общей площадью 688,4 кв м соответствует (кроме пристройки лит.Б2) требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Возведенная пристройка лит.Б2 к зданию котельной со встроенными техническими помещениями, не соответствует требованиям градостроительных (находится за пределами 3-м метровой зоны застройки, а часть пристройки выходит за границы земельного участка ) и соответственно нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности собственников смежного земельного участка.

        На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить в реконструируемом виде : нежилое здание, наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б, здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1, расположенные по адресу : Московская область, Истринский район, с.<адрес>, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

        Согласно п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

             Суд при разрешении настоящего спора с учетом вышеприведенных норм материального права полагает правомерным выйти за пределы исковых требований Образ А.А. с признанием права собственности за всеми собственниками на реконструируемые нежилые помещения, а именно за Образ А.А. на 1/9 долю, за Буцко В.В. на 3/9 доли, за Буцко В.Н. на 1/9 долю, Кузовлевым В.И. на 2/9 доли, Шершак Н.И. на 1/9 долю, за Сакулцан А. на 1/9 долю на реконструируемое нежилое здание, наименование центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б, на реконструируемое здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 803,5 кв м, лит. Б,Б1, расположенные по адресу : Московская область, Истринский район, с.<адрес>, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

          В экспертном заключении № Г01-4391/08-19, выполненном на основании определения Волоколамского городского суда Московской области от 30.05.2019 г. экспертами предложено два варианта раздела нежилого строения - центра автоуслуг и один вариант раздела здания котельной со встроенными техническими помещениями. Экспертами учитывалось, что в силу своих конструктивных особенностей и объемно планировочных решений спорные здания не могут быть разделены на два и более отдельных здания. Экспертами предложены варианты раздела зданий на помещения, которые будут являться изолированными объектами недвижимости, имеющими самостоятельное назначение и возможность независимого использования. При этом инженерные сети ( водоснабжение, газоснабжение, электричество, отпление и вентиляция), расположенные на земельном участке и внутри зданий и обслуживающие более одного помещения в здании находятся в общей собственности собственников помещений в здании независимо от оформления права собственности. В предложенных варианта учитывалось фактическое пользование (договор от 2017 г.), а также сохранялось фактическое назначение спорных помещений.

         Рассматривая варианты выдела доли Образ А.А. в нежилом здании - центр автоуслуг, суд учитывая исковые требования, фактическое использование сторонами нежилого здания, возражения ответчиков относительно выдела доли Образ А.А. по любому из вариантов, отступление от долей в праве общей собственности и проведение работ по внутренней перепланировке по всем предложенным вариантам, считает возможным произвести выдел 1/9 доли нежилого здания наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, выделив нежилое помещение №, площадью 188,0 кв м, расположенное на 1-ом этаже, в соответствии с вариантом № дополнительной экспертизы.     В результате выдела нежилого здания образуются четыре изолированных помещения. При данном варианте выдела, в общедолевую собственность Шершак Н.И. ( 1/8 доля), Буцко В.В. ( 3/8 доли), Буцко В.Н. ( (1/8 доля), Кузовлеву В.И. ( 2/8 доли), Сакулцан А. ( 1/8 доля) выделяется в нежилом здании наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б помещение площадью 918,4 кв м условно именуемое помещение №( часть 1-го этажа, 2-й этаж, 3-ий этаж) (на плане не заштриховано), нежилое помещение площадью 181,0 кв м, условно именуемое № ( 1-ый этаж) (на плане не заштриховано). В общедолевую собственность Образ А.А. ( 1/9 доля ), Шершак Н.И. ( 1/9 доля), Буцко В.В. ( 3/9 доли), Буцко В.Н. ( (1/9 долю), Кузовлеву В.И. ( 2/9 доли), Сакулцан А. ( 1/9 доля) выделяется в нежилом здании наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б помещение, условно именуемое № площадью 90,3 кв м для обслуживания венткамеры лит.Б2 ( на плане заштриховано желтым цветом).

Следует взыскать с Образ А.А. денежные компенсации в счет неравенства выделяемых долей по данному варианту в пользу Шершака Н.И. – 81 757 рублей 40 копеек, в пользу Буцко В.В. – 245 272 рубля 10 копеек, в пользу Буцко В.Н. – 81 757 рублей 40 копеек, в пользу Сакулцан А.    – 81 757 рублей 40 копеек, в пользу Кузовлева В.И. – 163 514 рублей 80 копеек.

         Для реализации данного варианта необходимы следующие работы по внутренней перепланировке помещений : выполнить перекладку (разводку) сетей отопления и электроснабжения так, чтобы каждое выделяемое помещение имело индивидуальный счетчик электроснабжения и в каждом выделяемом помещении были индивидуальные насосы и запорная арматура систем отопления, заложить существующий дверной проем на первом этаже по оси 3 в осях А-Б между помещениями, занимаемыми Образ А.А. и Буцко В.В., выполнить дверной проем на первом этаже в ненесущей перегородке по оси 2 в осях А-Б между помещением площадью 146,9 кв м ( пом.1) и площадью 101,7 кв м (пом.1), устроить открытую металлическую наружную лестницу для обеспечения доступа в помещение венткамеры, выделяемое в общую долевую собственность сторонам. Стоимость работ составляет : закладка дверного проема в перегородке стоимостью 2 181 рублей 35 копеек, пробивка проема в каменных стенах стоимостью 10 462 рубля 32 копейки, установка дверных блоков стоимостью 4 509 рублей, монтаж металлоконструкций лестниц, площадок стоимостью 255 340 рублей 96 копеек, прокладка трубопроводов отопления из стальных труб стоимостью 48 431 рублей 20 копеек, установка гребенок, грязевиков, запорной арматуры стоимостью 14 784 рубля, прокладка труб неметаллических стоимостью 10 848 рублей 80 копеек, стоимость труб неметаллических    в размере 2 000 рублей, прокладка проводов стоимостью 42 444 рубля, стоимость проводов в размере 34 515 рублей, монтаж электроустановочных изделий стоимостью 1 946 рублей 80 копеек, стоимость электроустановочных изделий в размере 5 860 рублей.

Поскольку указанные работы в целях выдела доли нежилого здания носят необходимый и обязательный характер, как для истца, так и для ответчиков, с учетом принадлежащих им долей в праве собственности суд считает необходимым возложить названные расходы на каждую сторону в соответствии с принадлежащей ей доли в праве собственности.

         По варианту №Д раздела здания котельной со встроенными техническими помещениями на нежилые помещения с учетом фактического пользования, с отступлением от долей в праве общей собственности, без проведения работ по перепланировке, рассматривается площадь 768 кв м ( 803,5 – 7,7 – 27,8), т.е. без учета площади пристройки лит.Б2. Здание котельной со встроенными техническими помещениями предлагается разделить на три изолированных помещения.

        В общедолевую собственность Образ А.А. ( 1/9 доля ), Шершак Н.И. ( 1/9 доля), Буцко В.В. ( 3/9 доли), Буцко В.Н. ( (1/9 долю), Кузовлеву В.И. ( 2/9 доли), Сакулцан А. ( 1/9 доля) необходимо выделить в нежилом здании котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1, помещение (котельная) условно именуемое №, площадью 38,0 кв м для обслуживания котельной ( на плане заштриховано желтым цветом). В общедолевую собственность Шершак Н.И. ( 1/8 доля), Буцко В.В. ( 3/8 доли), Буцко В.Н. ( (1/8 долю), Кузовлеву В.И. ( 2/8 доли), Сакулцан А. ( 1/8 доля) необходимо выделить в нежилом здании котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1, помещение, условно именуемое 1-2 общей площадью 687,7 кв м и помещение условно именуемое 4, площадью 42,3 кв м.

         Следует взыскать в пользу Образ А.А. денежные компенсации в счет неравенства выделяемых долей по данному варианту с Шершак Н.И. – 151 792 рубля 40 копеек, с Буцко В.В. – 452 400 рублей 90 копеек, с Буцко В.Н. – 151 792 рубля 40 копеек, с Сакулцан А. – 151 792 рубля 40 копеек, с Кузовлева В.И.– 300 608 рублей 50 копеек.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Образ А. А. к Буцко В. В., Шершак Н. И., Буцко В. Н., Сакулцан Андриану, Кузовлеву В. И., администрации городского округа Истра о сохранении нежилых помещений в реконструируемом виде, признании права общей долевой собственности на реконструированное строение, о выделении доли строений удовлетворить.

        Сохранить в реконструируемом виде нежилое здание, наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

        Сохранить в реконструируемом виде здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

          Признать право собственности за Образ А. А. на 1/9 долю, за Буцко В. В. на 3/9 доли, за Буцко В. Н. на 1/9 долю, Кузовлевым В. И. на 2/9 доли, Шершак Н. И. на 1/9 долю, за Сакулцан Андрианом на 1/9 долю на реконструируемое нежилое здание, наименование центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, с учетом коммуникаций.

          Признать право собственности за Образ А. А. на 1/9 долю, за Буцко В. В. на 3/9 доли, за Буцко В. Н. на 1/9 долю, Кузовлевым В. И. на 2/9 доли, Шершак Н. И. на 1/9 долю, за Сакулцан Андрианом на 1/9 долю на реконструируемое здание котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 803,5 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, с учетом коммуникаций.

          Произвести в соответствии с вариантом № заключения эксперта выдел Образ А. А. 1/9 доли нежилого здания наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, выделив нежилое помещение №, площадью 188,0 кв м, расположенное на 1-ом этаже.

           В общедолевую собственность Шершак Н. И. ( 1/8 доля), Буцко В. В. ( 3/8 доли), Буцко В. Н. ( (1/8 доля), Кузовлеву В. И. ( 2/8 доли), Сакулцан Андриану ( 1/8 доля) выделить в нежилом здании наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, помещение площадью 918,4 кв м условно именуемое помещение №( часть 1-го этажа, 2-й этаж, 3-ий этаж) (на плане не заштриховано), нежилое помещение площадью 181,0 кв м, условно именуемое № ( 1-ый этаж ) (на плане не заштриховано).

          В общедолевую собственность Образ А. А. ( 1/9 доля ), Шершак Н. И. ( 1/9 доля), Буцко В. В. ( 3/9 доли), Буцко В. Н. ( (1/9 долю), Кузовлеву В. И. ( 2/9 доли), Сакулцан Андриану ( 1/9 доля) выделить в нежилом здании наименование : центр автоуслуг, инвентарный №, общей площадью 1377,7 кв м, лит. Б,Б1,Б2,б по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, помещения, условно именуемое № площадью 90,3 кв м для обслуживания венткамеры лит.Б2 ( на плане заштриховано желтым цветом).

          Производство работ по внутренней перепланировке помещения : закладка дверного проема в перегородке стоимостью 2 181 рублей 35 копеек, пробивка проема в каменных стенах стоимостью 10 462 рубля 32 копейки, установка дверных блоков стоимостью 4 509 рублей, монтаж металлоконструкций лестниц, площадок стоимостью 255 340 рублей 96 копеек, прокладка трубопроводов отопления из стальных труб стоимостью 48 431 рублей 20 копеек, установка гребенок, грязевиков, запорной арматуры стоимостью 14 784 рубля, прокладка труб неметаллических стоимостью 10 848 рублей 80 копеек, стоимость труб неметаллических    в размере 2 000 рублей, прокладка проводов стоимостью 42 444 рубля, стоимость проводов в размере 34 515 рублей, монтаж электроустановочных изделий стоимостью 1 946 рублей 80 копеек, стоимость электроустановочных изделий в размере 5 860 рублей ( всего на сумму 433 323 рубля 43 копейки) возложить на стороны в соответствии с долями в праве собственности.

          В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Образ А. А. в пользу Шершака Н. И. – 81 757 рублей 40 копеек.

          В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Образ А. А. в пользу Буцко В. В. – 245 272 рубля 10 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Образ А. А. в пользу Буцко В. Н. – 81 757 рублей 40 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Образ А. А. в пользу Сакулцан Андриана    – 81 757 рублей 40 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Образ А. А. в пользу Кузовлева В. И.     – 163 514 рублей 80 копеек.

         В общедолевую собственность Образ А. А. ( 1/9 доля ), Шершак Н. И. ( 1/9 доля), Буцко В. В. ( 3/9 доли), Буцко В. Н. ( (1/9 долю), Кузовлеву В. И. ( 2/9 доли), Сакулцан Андриану ( 1/9 доля) выделить в нежилом здании котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, помещение (котельная) условно именуемое №, площадью 38,0 кв м для обслуживания котельной ( на плане заштриховано желтым цветом).

         В общедолевую собственность Шершак Н. И. ( 1/8 доля), Буцко В. В. ( 3/8 доли), Буцко В. Н. ( (1/8 долю), Кузовлеву В. И. ( 2/8 доли), Сакулцан Андриану ( 1/8 доля) выделить в нежилом здании котельной со встроенными техническими помещениями, инвентарный №, общей площадью 768 кв м, лит. Б,Б1 по адресу : Московская область, Истринский район, с.пос. Ермолинское, д.Ивановское <адрес>, участок находится примерно в 850 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, помещение, условно именуемое 1-2 общей площадью 687,7 кв м и помещение условно именуемое 4, площадью 42,3 кв м.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Шершак Н. И. в пользу Образ А. А.    – 151 792 рубля 40 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Буцко В. В. в пользу Образ А. А.    – 452 400 рублей 90 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Буцко В. Н. в пользу Образ А. А.    – 151 792 рубля 40 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Сакулцан Андриана     в пользу Образ А. А.    – 151 792 рубля 40 копеек.

         В счет неравенства выделяемых долей взыскать с Кузовлева В. И.     в пользу Образ А. А.    – 300 608 рублей 50 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :