Решение по делу № 33-4131/2019 от 28.03.2019

Дело № 33-4131/2019

Судья:     Шевелева Е.А.

Докладчик:    Мулярчик А.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего         Мулярчика А.И.,

судей             Давыдовой И.В., Никифоровой Е.А.,

при секретаре             Машутовой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 25 апреля 2019 года гражданское дело по иску ТСЖ «Федосеева 3», Береснева Александра Аркадьевича, Пимшина Сергея Васильевича к Ильченко Николаю Петровичу, Шиш Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционным жалобам представителя Пимшина С.В. – Береснева А.А., ТСЖ «Федосеева 3», Береснева А.А. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 26 декабря 2018 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мулярчика А.И., выслушав объяснения Береснева А.А., представителя Пимшиной С.В. – Шут Е.О., представителя ТСЖ «Федосеева 3» - Вихаревой Е.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя Ильченко Н.П. и Шиш Т.А. – Бабкиной Е.А., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Федосеева 3», Береснев А.А., Пимшин С.В. обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Ильченко Н.П., Шиш Т.А., в которых указали, что 30.10.2017 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 3 по ул. Федосеева в г. Новосибирске по инициативе собственника квартиры № Ильченко Н.П.

Указанным собранием приняты решения:

Избрать председателем собрания Ильченко Н.П.. секретарем Шиш Н.П., наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола.

Утвердить срок переизбрания Совета дома каждые три года с даты избрания.

Утвердить Совет многоквартирного дома в составе Большакова Г.И. №, Ильченко Н.П. №, Федосенко В.И. №, Сафонов Е.Ф. №, Шиш Т.А. №, Парфенов А.В. №, Готальский С.И. №.

Избрать председателем Совета МКД Ильченко Николая Петровича.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения информации на информационных стендах в подъездах на первых этажах.

Наделить Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Поручить ООО «УК ЖХ Октябрьского района» перечислить на расчетный счет ООО «УК Октябрьская» 40702810703000001947 в Банк «Левобережный» денежные средства в размере 228532.81 рублей, оставшиеся на счете ООО «УК ЖХ Октябрьского района» по состоянию на 01.01.2016 г. до 31.12.2017 г.

Утвердить местом хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений МКД квартиру № у Ильченко Н.П. с предоставлением копии протокола в управляющую организацию ООО «УК Октябрьская» по адресу г. Новосибирск ул. Садовая,28.

Истцы считают незаконным принятие решения по избранию Совета дома, его составе, сроках переизбрания и полномочиях, поскольку в доме создано ТСЖ «Федосеева 3», председателем которого избран Береснев А.А.

Кроме того, по мнению истцов, собрание не имело кворума, общая площадь помещений собственников МКД принявших участие в голосовании составила 9 627,5 кв.м., что меньше 50 % от общей площади. Ответчиком необоснованно учтены голоса лиц, не имеющих полномочий на участие в собрании, решения собственников оформлены ненадлежащее.

Также ссылаются на то, что инициатор собрания не передал решение общего собрания в ТСЖ или управляющую компанию.

Просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 3 по ул. Федосеева в г. Новосибирске от 30.10.2017 г.

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 26 декабря 2018 года в удовлетворении требований отказано.

С данным решением не согласились представитель Пимшина С.В. – Береснев А.А., ТСЖ «Федосеева 3», Береснев А.А., в апелляционных жалобах просят его отменить, постановить новое об удовлетворении требований, поскольку указывают на неверно данную судом оценку как доказательств, так и доводов иска о нарушении прав истцов принятым решением общего собрания, увеличения расходов истца по оплате услуг управляющей компании в большем размере.

Отмечают, что общее собрание собственников помещений не вправе было решать вопрос об избрании совета дома, его полномочиях, составе, в связи с созданием в многоквартирном доме ТСЖ «Федосеева 3».

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено и следует из протокола № 1-Ф.3 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Федосеева, № 3 от 30 октября 2017 года, по инициативе собственника квартиры № Ильченко Н.П. 09.10.2017 г. прошла очная часть внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома 3 по ул. Федосеева в г. Новосибирске, до 19-00 часов 30.10.2017 г. принимались заполненные бланки для голосования, сдано 268 бланков. Указано, что в собрании приняли участие собственники 9 627,5 кв.м., что составляет 70,5 % от общего числа собственников (13 641,3 кв.м.).

Указанным собранием приняты решения по вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем собрания Ильченко Н.П., секретарем Шиш Н.П., наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола.

2. Утвердить срок переизбрания Совета дома каждые три года с даты избрания.

3. Утвердить Совет многоквартирного дома в составе Большакова Г.И. №, Ильченко Н.П. №, Федосенко В.И. №, Сафонов Е.Ф. № Шиш Т.А. №, Парфенов А.В. №, Готальский С.И. №

4. Избрать председателем Совета МКД Ильченко Николая Петровича.

5. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения информации на информационных стендах в подъездах на первых этажах.

6. Наделить Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

7. Поручить ООО «УК ЖХ Октябрьского района» перечислить на расчетный счет ООО «УК Октябрьская» 40702810703000001947 в Банк «Левобережный» денежные средства в размере 228 532,81 руб., оставшиеся на счете ООО «УК ЖХ Октябрьского района» по состоянию на 01.01.2016 г. до 31.12.2017 г.

8. Утвердить местом хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений МКД квартиру № у Ильченко Н.П. с предоставлением копии протокола в управляющую организацию ООО «УК Октябрьская» по адресу: г. Новосибирск, ул. Садовая, 28.

Вынося обжалуемое решение и отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции проверил и установил наличие кворума при проведении общего собрания (учел голоса собственников 7 505,12 кв.м.), при этом не нашел нарушений как в оформлении протокола собрания, влекущих его недействительность, так и при принятии решений по вопросам повестки дня собрания.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Доводы апелляционных жалоб о том, что общее собрание не вправе было решать вопрос об избрании совета дома, а так же иные вопросы, связанные с советом дома, поскольку в доме создано товарищество собственников жилья, отклоняются судебной коллегией.

Действительно, согласно выписки из ЕГРЮЛ, 10.07.2013 г. было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Федосеева 3», которое до настоящего времени не ликвидировано и является действующим юридическим лицом (т. 1 л.д. 11-17).

Между тем, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 05.08.2014 г., принято решение о ликвидации ТСЖ «Федосеева 3» в соответствии с ч. 3 ст. 135 и ч. 2 ст. 141 ЖК РФ (обязательная ликвидация, если члены товарищества не обладают более 51 % голосов от общего числа голосов собственников), утвержден ликвидатор и ликвидационный баланс. Этим же протоколом утверждены и приняты условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖК Октябрьского района». Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2015 г. в удовлетворении исковых требований Береснева А.А. о признании ничтожным результатов голосования и протокола голосования от 05.08.2014 г. отказано в полном объеме (т. 1 л,д. 116-122).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 3 по ул. Федосеева в г. Новосибирске от 28.09.2015 г., избран способ управления домом – управляющая организация, расторгнут договор управления с ООО «УЖКХ Октябрьского района», выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК Октябрьская» (т. 1 л.д. 114-115). Указанное решение также оспаривалось Бересневым А.А., однако решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17.02.2016 г. в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 108-113).

11 декабря 2014 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о решении о ликвидации ЖСК «Федосеева 3», а управление МКД в настоящее время осуществляется управляющей организацией ООО «УК Октябрьская» (т. 1 л.д. 9, 14).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что многоквартирный дом не управляется товариществом собственников жилья, а в отношении самого товарищества принято решение о его ликвидации в соответствии со ст. 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе было решать вопрос об избрании совета дома.

Что касается общей площади помещений в многоквартирном доме, то по данным технической инвентаризации общая площадь квартир (жилых помещений) составляет 13 641,3 кв.м., нежилых помещений в доме нет (т. 2 л.д. 27), следовательно, указанная площадь подлежит учету при проверке кворума. Поскольку достоверными признаны голоса собственников, владеющих жилыми помещениями общей площадью 7 505,12 кв.м., что соответствует 55 % от общей площади жилых помещений, вывод суда о наличии кворума является правильным.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 26 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Пимшина С.В. – Береснева А.А., ТСЖ «Федосеева 3», Береснева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи