Решение от 15.09.2022 по делу № 2-1071/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1071/2022

УИД 23RS0043-01-2022-001287-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск         15 сентября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Яшкиной З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело         по исковому заявлению Лаврентьева А.А.                    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                        и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, мотивируя его тем, что Лаврентьев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права           от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет          в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности до 2000 года и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Земельный участок истца граничит с земельным участком третьего лица по адресу: <адрес>. Споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в межевой план. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец заказал межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО1 (работником МУП «Приморско-Ахтарский ИКЦ») была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. В результате контрольных измерений выявлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в том, что границы земельного участка истца                       с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, включенным в межевой план                          от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного земельного участка изменилась, но          не более чем на 10% от существующей и составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – металлическим забором. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка.

В этой связи истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного                 по адресу: <адрес>, установить местоположение границ                      и площадь земельного участка, принадлежащего Лаврентьеву А.А.,               с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером МУП «Приморско-Ахтарский ИКЦ» ФИО1, считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Истец Лаврентьев А.А. и его представитель Стрелкова Т.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности,               в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление              о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление уведомлено надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела представитель ответчика         не просил, возражения на иск не направил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - АО «Кубаньпассажиравтосервис»        в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление              о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указывая, что границы земельных участков         с третьим лицом согласованы, его права удовлетворением настоящего иска не нарушаются. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Лаврентьева А.А. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Лаврентьев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного             по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным                   в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости.

Ранее учтенный земельный участок - это участок, который учтен до 1 марта 2008 года, или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из имеющегося в материалах дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером МУП «Приморско-Ахтарский ИКЦ» ФИО1, следует, что фактические границы указанного земельного участка были определены на местности до 2000 года                           и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Земельный участок истца граничит с земельным участком третьего лица по адресу: <адрес>. Споры со смежными землепользователями                           по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в межевой план. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности.

В результате контрольных измерений выявлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в том, что границы земельного участка истца                с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН                               не соответствуют фактическим границам, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, включенным в межевой план                          от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного земельного участка изменилась, но не более чем на 10% от существующей и составляет 931 кв.м. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – металлическим забором. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка.

В целях подтверждения наличия реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрошены картографические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно ответу Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, данные документы в государственном фонде данных отсутствуют.

Также, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации МО Приморско-Ахтарский район, сообщается, что картографический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архивный отдел администрации не поступал.

Кадастровым инженером в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрошены координаты и высоты пунктов исходной геодезический сети МСК-23.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ              «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная                в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся                          в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются                       в судебном порядке.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся               в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия                         в документах сведений о местоположении границ земельного участка      их местоположение определяется в соответствии с утвержденным                           в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать                и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию               с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие                 в законную силу судебные акты.

В результате контрольных измерений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что точность определения характерных точек границ данного земельного участка не соответствует нормативной точности (межевание производилось в местной системе координат, точность определения координат – 0,30 м), что подтверждается кадастровым планом территории № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Застройка данного кадастрового квартала уже сложилась, земельный участок истца со всех сторон граничит с соседними земельными участками, которые разделены между собой заборами. Местоположение границ между земельными участками истца и третьего лица определилось в ходе фактического землепользования сторонами в течение более 15 лет, что соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лаврентьева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.                    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░                       ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░                 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░» ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,                    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░»        ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░               ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░